新華網北京4月16日電（王日晨）商戶日均營收達230萬，比之前提升了50%以上，日均客流量也達到了2.1萬......望京小街自去年8月正式向市民開放後，在過去半年多時間裏，小街全方位的運營平臺逐步搭建完畢，實現了可持續運維。作為北京市首個由政府引導社會資本參與的國際化商業街區項目，在朝陽區政府、望京街道和萬科“共建、共治、共用”的精細化改造下，望京小街已經成為了“宜居、宜商、宜業”的城市更新和街區治理樣本，並持續帶動著周邊商業和産業的發展升級。

突出文化屬性一直是望京小街的一大亮點。運營之初，小街便致力於通過跨界、多元、自由空間的展示，打造開放性、輕時尚、生活化、交流性的文化共用街區。2021年，為繼續推動望京小街的可持續運營，滿足人們“既熱愛煙火氣，也憧憬文藝范兒”的多元需求，萬科于4月12日發佈四大文化項目，將通過“跨界IP藝術聯名”“校企聯合共探藝術基因社區”“藝術家駐留計劃”等資源加持，讓小街真正成為人們流連忘返、心心唸唸的多元生活文化空間。

城市更新拓展至“毛細血管”

不管是去年的中央經濟工作會議，還是今年的政府工作報告以及“十四五”規劃綱要，都明確提出要實施城市更新行動，推進城鎮老舊小區改造。

“十四五”時期，是北京落實首都城市戰略定位、建設國際一流的和諧宜居之都的關鍵時期。建設高品質宜居城市，推動城市更新顯得尤為重要。北京市“十四五”規劃綱要指出，緊扣民生保障，集中實施一批特色鮮明、惠及面廣、示範帶動作用強的城市更新項目，推動城市發展轉型和經濟動力轉換。其中，在北京市“十四五”時期重大工程包中，就包括傳統商圈改造。

望京小街是位於望京街道東南側的一條商業街，是望京街道典型的縮影。該街道全長380米，兩側是方恒購物中心和萬科時代中心，餐飲活力、商業活力一直不錯，但存在交通擁擠、停車問題突出、環境臟亂、商業品質不高等問題。且近年來空間秩序一直在衰敗，活力也受到了影響。

如何讓街區實現高品質發展，既保持活力，還能讓秩序得到提升，這是需要探索的問題。

城市更新業務一直是萬科積極探索的領域。據了解，望京小街是萬科首次將城市更新的邊界拓展至街區小巷這類城市的“毛細血管”，以“共建、共治、共用”的方式進行精細化改造，成為政府引導社會資本參與商業街區改造治理樣本。

針對望京小街的建設運營，萬科面向街道、居民、周邊企業員工等多方展開調研後，瞄準了“品質商業、文化體驗、戶外體育、藝術交流”這四大核心需求。接下來，進一步突出國際化元素，吸引更多社會資本參與街區更新，構築消費活力空間，將成為望京小街實現可持續運營的重點工作。

以藝術為載體助推可持續運營

對於商業空間而言，藝術是一個極具吸引力的標簽，商業空間以多元化的方式呈現藝術家新作、在地創作，反過來再通過商業空間的人流和品牌的吸引力進而帶動藝術的欣賞與消費。

開街伊始，望京小街便致力於與藝術家進行IP跨界合作，打造藝術氣息濃郁的商業、生活和文化空間。具體合作內容包括藝術裝置、周邊衍生品和活動行銷話題等，力求將藝術IP的文化性和傳播感賦能小街。為持續輸出高能藝術作品，更新觀眾們的文化體驗，小街還與不同風格的藝術家和文化機構達成合作，不斷更新IP內容，使小街的文化氛圍處於持續更新、驚喜不斷的狀態中。4月12日，藝術家張一鳴的《新生·MONDAY》就接棒去年的《新生》正式揭幕，成為藝術與娛樂氛圍濃郁的下沉廣場的又一個引人駐足的新地標。

校企聯合是望京小街城市更新後的特色運營模式之一。為充分聚合資源，調動社會各方參與小街建設的積極性，進一步提升街區整體文化氛圍，萬科和周邊多所高校形成區域內資源聯盟，與駐地企業共同探索藝術基因社區的建設與運營模式，致力於從多角度開發小街空間的多元性，聯合打造有影響力的社會藝術文化事件，用文化連接商業和生活，將望京小街運營成開放性、輕時尚、生活化、交流性的國際化+文化共用街區。今年，萬科持續賦能小街，與朝陽區政府、北京服裝學院達成戰略合作，並在4月12日的主題發佈會上公佈了北服設計中心的建設計劃。該中心總面積約1000平方米，其中萬科時代中心B座六層將建設成為藝術中心，主打高級定制、時尚設計、時尚會客；望京小街商亭13、14號將打造成北服設計小店，致力於聚集、遴選、培育優質原創設計産品。“北服設計中心將引導時尚潮流，助力望京小街打造時尚街區，促進北京國際時尚消費中心城市建設。”北京服裝學院相關負責人對此表示。

望京小街4月12日推出的“藝術家駐留計劃”，是全國首創的藝術家街頭表演實驗計劃。與以往“街頭藝人”的演出形式不同，該計劃將專門開闢空間，邀請全國新媒體網路的知名街頭藝人，授予其望京小街認證許可，使其可以長期駐留小街進行演藝。在這個過程中，小街將聯合街區、藝人共同制定文明公約，以確保活動的有序性和持續性。小街也致力於由此成為街頭藝術家的孵化平臺，打造以小田叔為樣板的街頭藝術家群像。

除此之外，望京小街還將以限定店的概念推出“無國界音樂交流共用空間-CLASH撞空間”，打造基於社交屬性展開文化交流和思想碰撞的沉浸式複合空間。

老街區轉型帶來潛移默化改變

由老舊街區轉型而成的望京小街自開放以來就深刻影響著人們的日常生活。

一位在小街旁生活了20餘年的資深居民韓女士表示，當初開街時可以用改頭換面、煥然一新來形容。她認為，現在的小街前衛又時尚，國際范兒十足，各種藝術形式普惠大眾，也讓小街的人氣爆棚。同時，她希望小街能繼續保持高水準的藝術氛圍，給更多人提供舒緩心靈、減壓又溫暖的港灣。

親身見證過開街前後街道變化的還有陳女士。從事網際網路工作的她，每天幾乎都是在熬夜加班中度過。直到小街的出現，讓生活裏不再只有工作，更擁有了很多精彩的業餘生活。“希望小街未來能夠擴展更多文化類活動，豐富居民的精神生活。類似開發畫展、書店、文創市集等等，具有文化氣息的場所，供大家小憩。也希望小街為大家提供的專業的音樂人路演活動，能一直演下去，讓更多的朋友能夠在繁雜的現實世界裏，體驗到小街治愈係的、充滿溫暖的精神文明。”陳女士説。

作為第一批駐留計劃代表，獲得首張許可證的85後新銳音樂製作人小田叔（田博）表示：“‘藝術家駐留計劃’可以更好地幫助踏實做內容，無法獲得線上流量扶植的藝術家線上下流量中浮出水面，打通線上線下的壁壘，擁有自己的一片天空。”

經過改造，望京小街得到很大改善。街區環境品質向好，商業更加繁榮，商業密度、文化設施數量、餐飲多樣性有了較大的提升，也吸引了不少國際化餐飲品牌加入。

北京知名品牌餐廳“申德勒加油站西餐廳”于2021年3月27日正式入駐望京小街，成為該品牌全國連鎖僅有的六家餐廳之一。對於選擇在望京小街開店，一方面是對自身品牌有信心，另一方面也是對望京小街的前景充滿信心。地理環境優越，周邊名企雲集，作為國際化商業街區改造的典範，望京小街從招商部到物業部工作人員對待事物認真負責專業的態度，為雙方合作奠定了良好的基礎。

萬科對望京小街的改造，不僅是實現了硬體方面的升級。堅持改造與運營並重，不斷豐富商業空間的文化內核，注入新的活力，實現藝術與商業的融合，在更好滿足人民群眾精神文化需求的同時，也打造出了新的經濟增長極。