2021年4月14日，陽光城集團（000671.SZ）發佈2020年度業績報告。

2020年全年，陽光城圓滿完成了年初提出的六大工作目標，引入戰略投資人、提升資本市場認可度、銷售取得2000億+、投資取得3000-5000億貨值、品質工程再提升以及10萬+順利交付，並取得了卓越業績。

業績會上，陽光城集團執行董事長、總裁朱榮斌首次公開陽光城未來兩個五年計劃，朱榮斌表示，“第一個五年，我們要堅持地産的主賽道，繼續把主業做大做強，我們將在第一賽道失速之前進入第二賽道，並實現規模和利潤的跨越”。

銷售穩固在雙千億規模 三道紅線提前降至黃檔

2020年，陽光城實現銷售金額2180億元，銷售面積1529萬平方米，銷售穩固在雙千億的規模，完成了年初制定的銷售目標。

其中，浙江大區2020年銷售首次突破400億元；在品牌和品質的加持下，2020年公司超7成項目價格優於競品，近8成項目去化優於競品。

關於2021年銷售業績目標，朱榮斌表示，2021年陽光城集團銷售目標為2200億以上，為實現這個目標，陽光城在今年初已經完成了行銷大區的組織下沉，讓行銷指揮更貼近一線。

針對目前一二線及三四線城市成交情況，陽光城集團執行董事長、總裁朱榮斌表示，一二線城市熱點城市相比于三四線城市會更加活躍，目前市場迎來一二線城市的分水嶺，陽光城今年在上海、北京、廣州等一線城市銷售會有比較大的提升。

年報顯示，2020年陽光城集團實現營業收入822億元，同比增長34.60%；歸母凈利潤52億，同比增長29.85%。在以利潤為導向的經營戰略下，公司業績保持高速增長。

得益於公司業績的穩步增長，2020年公司加權平均凈資産收益率（ROE）達到20.76%，平均每股收益1.20元，創歷史新高。繼2019年度將分紅比例首次提高至20%後，今年公司進一步將分紅比例提高至30%，實現每10股派發現金紅利3.81元（含稅），較2019年增加了一倍。

值得注意的是，為保證持續穩健的發展，公司自2017年起便開始了控負債、調結構的財務指標優化之路，與中央的“三道紅線”政策主張不謀而合。報告期內，公司提前半年實現了“三道紅線”由橙檔降至黃檔，凈負債率于2020年末降至94.90%，同比下降43個百分點；現金短債比1.53，保持高於1。

此外，2020年陽光城有息負債總額為1060億元，在前三年有息負債規模保持平穩的基礎上，降負債又實現了突破；同時有息負債保持良性結構，短長比3:7，非銀佔比繼續降至20.34%。

全年新增土儲超3000億元 聚焦一二線高能級城市群

年報顯示，陽光城2020年精準把握投資節奏，在2020年上半年的土拍窗口期以低溢價在城市群和省會城市加速拿地，同時精準研判市場，加大南方區域佈局以優化新增土儲結構。

2020年，陽光城全年共計支付總地價707億元，其中權益地價402億元，新增確權總貨值1800億元，一二線貨值佔比約70%，大福建、長三角、珠三角佔比約63%。同時，陽光城拓展多種拿地方式，額外鎖定貨值約1289億元，2020年共計新增土儲3091億元。

值得注意的是，2020年，在公司拓展的多種拿地方式中，産業勾地工作取得突破，舊改項目穩步推進。通過以上方式，公司實現總土儲規模合理，區域佈局合理。

朱榮斌稱，面對城市更新的大賽道，公司也確定廣州、深圳20個參與舊改的重點項目。正式制定了公司舊改的萬億戰略。2020年昆明的兩個項目已經實現確權，廣州的項目今年可以實現供地，並供貨進入銷售，共新增400多億元舊改貨值，公司在舊改項目投資的方面取得了突破性的進展。

年報顯示，截至報告期末，公司總可售面積4252萬平方米（土儲4252），可售貨值5627億元。在城市能級分佈上，一線城市佔比26%，二線城市佔比50%。在區域分佈上，三大城市群合計佔比51%，大福建佔比13%，其他區域以分佈在省會城市為主。總土儲戰略性聚焦一二線城市帶和最具發展潛力的成長性城市。

預計2021年公司整體可售貨值約3260億元，新供貨區域集中于核心銷售業績貢獻區域，其中福建、上海、浙江大區合計佔比43%，其他區域以直轄市和省會城市為主，如重慶、南寧、昆明等。

對於集中供地，朱榮斌稱，集中供地對將來控制土地的哄抬有非常大的好處，當然對行業也是新的考驗，陽光城的應對措施是，因為我們的財務實力還不是很強，會按照自己的研判集中有限的資源，在我們一些感興趣的城市會重點進行集中。

引戰激發無限合作可能 正式開啟雙五年計劃

2020年陽光城引進泰康成為戰略投資人，成為房地産行業下半場唯一一家成功引入險資戰投的房企，入股比例高達13%。未來，雙方將聚焦在環保、教育、地産、醫療、健康、養老等領域，發揮各自資源優勢，全方位深化合作能級，相互賦能，共建高品質發展“護城河”。

值得一提的是，在物業領域，雙方將在物業管理、資本市場等方面開展深入合作，相互賦能，共同完善社區居家養老服務、打造智慧物業平臺、嵌入式養老服務站、遠端醫療服務等業務模式，提供多元化增值服務，持續提高客戶滿意度、擴大行業影響力。

業績會上，關於新賽道拓展方面，陽光城集團執行董事長、總裁朱榮斌宣佈2021年擬分拆旗下物業于香港主機板上市的計劃。早在4月14日，陽光城公告稱，擬分拆所屬企業上海陽光智博生活服務集團股份有限公司到境外上市。

2020年引入戰略投資投資後，陽光城做出了十年的業績承諾。對此，朱榮斌也在業績會上首次公開陽光城未來10年的發展規劃，即兩個“五年計劃”。

第一個“五年計劃”，2020年到2024年底，陽光城要成為安全經營、有競爭力的骨幹房企，利潤規模持續穩健增長，土儲根基深厚，財務指標健康，三道紅線全部達標，綠色智慧家成為IP，實現向管理要效益。

第二個“五年計劃”，2025年到2029年底，陽光城要成為規模經營、穩健、持續發展的典範房企。在開發業務中保持優勢，在地産相關領域開闢新賽道，具備獲取穩定收入、持續發展的能力，産品具備品牌影響力，打造面向未來、自我造血、不斷迭代的可持續發展組織。

朱榮斌稱，陽光城距離第一梯隊仍然有相當大的發展空間，因此要堅持地産的主賽道，繼續把主業做大做強。此外，拓展陽光城的第二賽道，在住宅消費升級、新型城鎮化、新基建、家居科技等方面誕生集團的新賽道，實現規模和利潤的跨越。