一個多月三地拉響公積金預警 對購房者影響有多大

來源:新京報 2021-04-15 11:28:00

4月14日,貴陽市住房公積金管理中心發佈《關於啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知》(以下簡稱:《通知》)稱,近年來,市住房公積金個人住房貸款率持續超過95%,住房公積金流動性已嚴重不足,因此,決定實施住房公積金流動性風險三級響應措施。

貝殼財經記者注意到,今年以來,已有洛陽、鶴壁等地啟動住房公積金流動性風險預警。有業內專家對記者解釋稱,出現這種情況一般是由於當地申請公積金貸款的人數較多。

貴陽暫停受理異地公積金貸款 去年公積金貸款額大增5成

根據《貴陽市住房公積金流動性風險管理暫行辦法(徵求意見稿)》,通過對住房公積金個貸率、現金凈流量等指標的綜合分析和對住房公積金使用供需趨勢研判,建立流動性風險防控機制,設立三個級別風險響應措施,分別對應流動性過剩、流動性適中、流動性不足。

此次貴陽啟動住房公積金流動性風險三級響應,對應的則是流動性不足的風險。

為了應對這一風險,《通知》對公積金貸款政策進行了多處調整。

比如,調整了住房公積金個人住房貸款額度計算公式,將計算公式調整為:住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數×12×還貸能力系數(30%)×貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存餘額×5。

同時規定,職工家庭已辦理過住房公積金貸款的,須在首套住房公積金貸款結清滿十二個月以上,方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房,且最低首付款比例不低於40%,貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

異地個人住房公積金貸款業務也被暫停受理,2021年“商轉公”貸款受理規模控制在5億元以內。

不過,4月15日(含)前簽訂了合同,並在5月31日(含)前申請住房公積金個人住房貸款的部分不受新政策的影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,此次政策調整了住房公積金個人住房貸款額度計算公式,相比過去,減少了約10%的額度規模;同時,嚴管二套住房公積金貸款、暫停異地貸款及控制“商轉公”貸款規模等多管齊下,屬於比較全面的收緊性政策。

的確,根據《貴陽住房公積金2020年年度報告》,去年,發放個人住房貸款1.86萬筆、89.72億元,同比分別大增40.91%、53.21%。

今年,貴陽房價也有所上漲,國家統計局數據顯示,2月份,貴陽新房銷售價格環比上漲0.4%,二手房則環比上漲0.1%。

年內洛陽、鶴壁均啟動流動性風險預警 專家稱對剛需影響不大

無獨有偶,除貴陽外,今年以來還有洛陽、鶴壁啟動了住房公積金流動性風險預警。

洛陽市住房公積金管理中心發佈通知稱,從今年3月6日起,啟動流動性風險一級預警防控措施,主要措施包括,個人住房公積金貸款額度計算公式中,公積金繳存餘額倍數下調為6,各檔次時間系數分別下調0.3;暫停土地抵押狀態下的住房公積金個貸項目準入;工程總進度達到三分之一以上時方可準入;次月起,實行公積金貸款輪候發放等。

按洛陽當地規定,當個貸率超過95%(含)時,市公積金中心可視情啟動一級預警防控措施,這也是當地最高等級的預警,據此也可以看出,當地購房者對公積金住房貸款熱情高漲。

不過,今年2月份洛陽當地房價並未上漲,國家統計局數據顯示,洛陽新房銷售價格穩定,二手房銷售價格則微降0.1%。

3月22日,鶴壁市住房公積金管理中心發佈公告,啟動住房公積金流動性風險高級預警,暫停“商轉公”貸款業務;暫停異地貸款業務;暫停非戶籍地異地購房提取公積金業務等。

嚴躍進表示:“類似政策發佈説明過去公積金貸款發放過多,導致現在公積金可貸額度承壓,通過管控,可以規範公積金貸款的發放,約束一些購房者的貸款行為,但對於剛需購房者而言,相關政策影響不大。”

新京報貝殼財經記者 潘亦純

(責任編輯:)
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