年報快讀|提質增效,以利潤為導向,弘陽地産追求有品質增長

來源:中國網地産 2021-04-01 14:32:11

2021是十四五開局之年,展望未來,行業逐漸回歸理性、回歸經營本質,我們沿用“提質增效”為年度主題,堅持聚焦深耕、提質增效,以利潤為導向,實現有品質的規模穩健增長。——曾煥沙

2020年1月19日,上海綠地國際會議中心,弘陽集團2020年度管理工作會議,其在內部首次提出“提質增效”這一經營思路,並沿用至今。在這份剛剛發佈的2020年業績報中,也從多個維度展示其“提質增效”一年來的成果。

年報顯示,報告期內,弘陽地産實現合約銷售額865億元,同比增長32.8%;營業收入201.6億元,同比增長32.9%;凈利潤增至18.5億元,同比增長13.4%。

與此同時,截至2020年12月31日,弘陽地産“三道紅線”指標零踩線。其中,剔除合同負債後的資産負債率、凈負債率和現金短債比分別為69.4%、50.3%和1.62倍,全部“綠檔”達;手頭現金及銀行結余充裕,約為人民幣185.3億元。

對於已到來的新財年,曾煥沙在年報中寫道,將沿用“提質增效”為年度主題,堅持聚焦深耕、提質增效,以利潤為導向,實現有品質的規模穩健增長。

做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城

2020年初,弘陽地産提出“做透大江蘇,深耕都市圈,做強中心城”佈局戰略。在這一戰略指引下,過去一年弘陽地産共獲取50幅新地塊, 截至報告期末,弘陽地産擁有2006萬平方米土地儲備,較2019年末增加18%左右。

優質的土地儲備,也成為助力其高品質發展的土壤。年報顯示,按照既定的750億元銷售目標來看,其2020年的目標完成率約為115%。

值得注意的是,近三年來,弘陽地産的銷售業績複合增長率達到35%,高於行業平均水準。

從銷售業績的區域分佈來看,長三角區域佔比達到78%,其中江蘇省的銷售額為459億元,佔比超5成,這一年,弘陽地産成功步入江蘇省域十強行列。

此外,據管理層現場透露,2020年,弘陽地産簽約回款率近90%,有力支撐了公司的現金流安全。 

與此同時,報告期內,弘陽地産充分發揮商業優勢,地産與商業協同賦能,商住聯動屢見成效。鞏固南京弘陽廣場作為標桿地位,紅陽地産新開燕郊弘陽廣場、揚州弘陽廣場和衡陽弘陽廣場,同時正在籌備開設九座弘陽廣場。

曾煥沙稱,2021年,弘陽集團繼續以“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”為策略持續推進戰略佈局,其中在江蘇省全局佈局,實現江蘇省內規模效應,在目前較為成熟和有較大潛力的區域聚焦深耕。

弘陽地産總裁兼執行董事袁春則表示,在投資策略上,弘陽地産一是堅定聚焦深耕策略,在已有項目佈局的優質城市,通過集約提升投資與經營優勢;二是通過投融研一體化,促進從前端到後端的投資組織工作,系統性提升研判速度與準度;三是注重收並購與勾地渠道的並重,實現多元化擴充土儲。

以“利潤”為導向 追求穩健、可持續、有品質的增長

隨著弘陽地産基本面的持續夯實,資本市場對公司的認可程度繼續提升。2020年1月,弘陽地産成功發行總額3億美元,票面利率9.7%,年期為3.25年優先票據,獲得高倍數超額認購,並成功將美元優先票據的利率進一步降低。據悉,該次發行獲得眾多國際知名長線基金認購,為弘陽地産的發展提供充裕的資金。

而在2020年7月,弘陽地産又在同一基礎上為該筆美元優先票據成功增發1.55億美元,同樣受到市場歡迎。另外,公司在2021年1月成功發行3.5億美元、票面利率7.3%、年期4年的優先票據,這也成為弘陽地産歷來單筆發行金額最大、票面利率最低、年期最長的美元優先票據。

財務結構的不斷改善,也讓其信用評級維持穩定。其中,惠譽給予評級B+,展望穩定;穆迪評級B2,展望正面;聯合國際評級BB–,展望穩定;境內主體中,誠信及聯合信用評級AA+,展望穩定。

在優質基本面的加持下,弘陽地産同樣受到賣方機構的關注。數據顯示,2020年以來,多家海內外券商對弘陽地産進行覆蓋,其中農銀國際將弘陽地産的目標價設為3.8港元,較3月30日收盤價2.99港元有約27%的上漲空間。

“弘陽追求的是穩健,可持續,有品質的增長。房地産行業逐漸回歸理性、回歸經營本質,盈利能力是企業生存的根本。”弘陽地産首席財務官申廣平申廣平表示,2021年,弘陽正式全面啟動新的三年戰略規劃。規劃中指出,以“利潤”為導向,在戰略佈局、組織架構、企業文化等方面進行全方位護航。在組織架構層面,弘陽強調“精總部,強一線,分工明細,界面清晰,高效協同”。

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