3月25日下午，上海世茂股份有限公司（ 下稱“世茂股份”，600823.SH）在上海舉行2020年度業績發佈會，會議以線上視頻形式進行。報告期內，世茂股份調整步伐和節奏，平穩度過新冠疫情影響，如期達成既定的業績目標，展示了公司良好的成長性。

核心數據方面，世茂股份的財務表現穩健，其中毛利率、毛利潤指標維持穩定。“三道紅線”指標全部綠檔達標。

世茂股份董事許世壇在業績發佈會現場表示：面對監管政策調控的新局面，房地産市場整體增速放緩，未來的高速增長點是多元化業務。新趨勢對於開發商的綜合運營能力、財務管理能力提出了更高的要求，而世茂股份的優勢恰恰在於多元産品的開發與運營，以及長期以來穩健的財務結構。世茂股份作為世茂集團“大飛機戰略”的重要一翼，未來世茂集團會給予世茂股份更多的資源支援，2021年有信心達到40%的銷售增長、30%的商業運營增長。

世茂股份2020年度業績發佈會現場

全年簽約272億，核心指標穩中有進

2020年世茂股份發佈了“600823戰略”，在疫情大背景下，年報發佈的各項數據表現穩中有進：2020年全年銷售簽約272億元，同比增長11%；銷售均價2.52萬/平米，同比增長27%。

近年來，世茂股份緊跟國家發展戰略，聚焦沿海發達經濟帶和內陸經濟重鎮，深耕8大核心城市群的同時，以一線和強二線城市為核心，同時擇機落子周邊資源密集型三線經濟強市。受益於前瞻性的佈局戰略，在世茂股份2020年的銷售額中，全國經濟重鎮貢獻突出，灣區、杭甬、蘇滬城市群的銷售簽約佔比近七成。核心産能持續提升，一線、新一線及二線城市的産值貢獻達到84%以上。

商業方面，世茂股份主動創新求變，2020全年公司實現租賃經營收入約11.5億元，與去年同期基本持平。若剔除紓困扶持、租金減免1億元的影響，則租賃經營收入實現正增長。綜合出租率較2020年年中基本持平，疫情影響已逐步消化，銷售客流持續回暖。

2020年，實體商業普遍受到新冠疫情衝擊，但世茂股份多個商業項目都突破了疫情影響，表現亮眼。2020年是深圳前海世茂大廈入市後首個完整經營年，項目完成逆勢簽約近4萬平米，簽約率和租金水準領跑前海片區。2020年二季度入市的長沙世茂環球金融中心全年實現簽約4.1萬平米。2020年5月如期入市的上海世茂精靈之城主題樂園二期藍精靈樂園，全年客流突破71萬人次，全年銷售突破7000萬元。

多措並舉，凸顯核心競爭優勢

隨著房地産行業的深度發展，競爭日趨激烈，行業集中度持續提升。面對日益嚴峻的外部環境，世茂股份發展穩健、勤練內功，在土地儲備、發展模式、多元業態等維度多管齊下，持續夯實自身核心競爭優勢。

世茂股份表示，2021年公司將積極踐行既定戰略，制定380億元的全年銷售簽約目標，實現同比40%增長。充沛的土儲也是實現新戰略目標的重要支撐之一。截至2020年12月31日，公司進駐30余座城市，擁有60余個項目，約2042萬平米土儲。從貨值分佈區域來看，灣區、杭甬、濟青城市群成為公司新一年的三大“糧倉”。

作為世茂集團“大飛機戰略”的重要一翼，世茂股份的發展受益於世茂集團的大力支援，集團在資源、業務、技術、管理等多個維度的持續輸入，為世茂股份的健康平穩發展保駕護航。依託集團強大資源優勢，世茂股份走出獨特的“地産開發+商業運營”雙輪驅動發展路線。

在商業運營領域，世茂股份致力於綜合商業地産的專業化開發和經營，打造了 “4+2+M”多元産品組合，不僅進一步厘清了商業邏輯，也為契合不同城市和區域特質提供了更多元的解決方案。

世茂股份“4+2+M”多元産品組合

順應行業大勢，世茂股份以産業協作、戰投引入、輕資産運作、空間服務、IP合作、自營業務協同，前瞻佈局多元生態，積極探索新的業績增長點，持續提升企業的深蹲起跳能力。

財務結構穩健，展現公司優良資質

2020年8月針對房地産行業的“三道紅線”新規發佈後，國家相繼對銀行貸款、境內外債融資以及信託融資等主要融資渠道進行了全方位嚴格管控，各大房企都選擇調整發展策略，改變運營邏輯，以求適應新的環境。

面對監管政策調控的新局面，世茂股份始終保持健康的債務結構、靈活的融資策略和多元的融資渠道。年報顯示，世茂股份的綜合融資成本控制在5.47%，持續處於行業較低水準。追溯過往三年，“三道紅線”回測均為綠檔達標。連續多年AAA主體信用評級，展現世茂股份優良資質。

2020年，世茂股份資産規模穩步增長，負債管控有效，資金儲備充裕，償債能力有保障。報告期內，世茂股份總資産達1493億元，歸母凈資産261億元，資産負債率為65%，有息負債率僅20%，現金/短債比為2.1倍。

另外，世茂股份積極回饋股東，持續高額分紅，分紅比例保持41%，顯示了公司主動與股東分享成長紅利的積極意願。

基於土儲充沛、産品內涵豐富、財務結構穩健等利好因素加持，世茂股份的發展前景備受期待。2020年，大股東世茂集團持續增持世茂股份，截至2020年6月5日已累積增持近1.9億股，佔公司股本的5%，有力彰顯了投資者對公司可持續發展的信心。

對於未來，世茂股份具有清晰的戰略規劃，將以“600823戰略”為指引，繼續堅持雙輪驅動的運營模式，以商辦綜合體的開發、運營和銷售為主營航道，積極引入戰略投資的同時，嘗試與頭部領先的産業合作方強強聯手、合作共贏。同時將以商辦項目為載體，嫁接多樣化的服務場景，在拓寬賽道的同時，以多元化的盈利模式和企業生態助力公司實現健康長遠發展。