推進復工復産 泰禾復蘇提速 業內對其走出困境預期增強

來源:中國網地産 2021-03-23 10:50:45

近期,復工復産、債務重組、引進戰略投資者(以下簡稱“引戰”)等多個方面的實質性進展及利好消息,增強了業內對泰禾集團(000732.SZ)盤活債務、走出困境的期待。

傳復工消息

3月19日早間,泰禾集團官微發佈文章,宣佈南京泰禾金尊府項目一標段和二標段已于3月18日全面有效復工。同時,泰禾對該項目進行了“封閉管理”,即項目層面的融資、銷售等資金安排完全用於項目本身的自運轉,而不必受集團整體經營狀況的影響。目前金尊府的取證未售貨值、在途回款、監管賬戶的資金完全能夠覆蓋項目需求。

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泰禾集團 供圖

“現在就是要保證有效的復工復産。”泰禾方面表示。從泰禾集團了解到,自今年2月底開始,泰禾位於北京、深圳、福州、肇慶等地多個項目陸續重新啟動。另據公開資料,佛山院子、合肥院子、太倉院子、姑蘇院子等多個項目已于去年12月完成交付。而據部分自媒體報道,一些項目已經有了具體的復工規劃,例如上海大城小院爭取上半年恢復銷售、蘇州金尊府5月中旬完成毛坯工程推動相關工作等,但截至發稿,未得到泰禾方面的證實。

注意到,今年2月10日,泰禾集團在《關於對深圳證券交易所〈關注函〉的回復公告》中指出,受新冠肺炎疫情、房地産調控政策持續以及融資環境收緊等因素的影響,泰禾集團有北京金府大院、北京院子二期、上海大城小院、福州金府大院等7個項目出現停工。不過,隨著新冠肺炎疫情的緩解與控制以及公司債務重組進程的推進,預計上述項目在2021年下半年會陸續達到交付狀態。

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泰禾集團 供圖

3月18日,泰禾集團在深交所互動平臺、東方財富網等平臺上集中回復了上百條投資者提問,亦涉及不少關於樓盤停工、復工復産的問題。

“公司目前正在逐步推進復工復産工作。”泰禾集團方面表示,公司土地儲備主要佈局在核心一、二線城市,公司正在通過加速推進債務重組進程,調整行銷計劃,加強銷售回款管理等措施,最大限度保障項目建設資金到位,力求維護業主利益,增強市場信心。其中,針對去年3月份投資者提出的“上海泰禾大城小院停工”“蘇州金尊府延期交房”等問題,泰禾集團方面表示,“公司正在積極推進全國各地項目復工復産工作的啟動,緊密跟蹤項目情況,動態調整全年運營計劃,最大限度的保障項目施工建設的有序進行。”

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泰禾集團 供圖

在債務重組、引戰方面,泰禾最近也傳來一些“好消息”。

3月15日晚,泰禾集團公告,與華融資産簽訂23.1億的債務展期補充協議,債務重組本金從29.99億元縮至23.10億元。而2020年底,泰禾集團還與包括興業銀行、長城資管、東方資産在內的三家金融機構達成債務重組協議。

在與投資者的溝通中,泰禾則表示,公司及各借款主體正在積極與相關債權人進行溝通,通過融資置換、債務展期、延期、分批還款等方式,針對逐筆債務協商出妥善的解決方案。同時,為積極穩妥化解公司債務風險,公司已聘請專業機構開展債務重組工作,協助公司組織、協調債權人溝通意見與訴求,並就緩解短期債務償還壓力、優化資本結構提供專業意見。

對於業內最為關注的“引戰”事宜,泰禾也告知投資者“目前公司引入戰略投資者事宜正在有序推進中”。

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泰禾集團 供圖

眾多利好消息,增強了業內對泰禾盤活債務、走出困境的期待。

“沒有任何希望的那段時間我覺得已經過去了,如果後面運作正常或者順利的話,泰禾的局面會有很大的改善。”中原地産首席分析師盧文曦顯得比較樂觀。盧文曦表示,未來泰禾的發展能不能觸底反彈,也要看復工復産的速度和銷售的速度,而這當然也需要良好的市場行情。

知名地産分析師嚴躍進也表示,泰禾確實這兩年壓力比較大,不過也屬於低谷期走出來了,所以後續其實機會還是很大。“對於泰禾來説,財務方面的壓力減少,後續高端物業銷售看好,預計企業基本面有望大幅改善。”

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜亦分析指出,從去年7月開始,萬科意向入股、積極參與債務重組談判等一系列消息對於泰禾達成債務展期有著不小的推動作用,“至少穩定了不少債務人的信心,併為債務重組提供了努力方向。因為達成萬科的三點要求之後,萬科是有可能與泰禾實現合作,這能夠最大限度保護債權人的利益。”

不過,柏文喜也直言,去年底至今年初,泰禾先後完成了幾筆債務展期,但這對於解決泰禾的債務問題只能説是“總體向好”,能否徹底將泰禾救出債務泥潭“後續還有待觀察”。

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​近期,復工復産、債務重組、引進戰略投資者(以下簡稱“引戰”)等多個方面的實質性進展及利好消息,增強了業內對泰禾集團。
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