一年之計在於春，皆因開年釋放的信號，對市場走勢極具指導意義。

如今，種種跡象表明，辛醜年已經進入“地産時間”。

首先，地産股等到“春天”。2月25日，A股地産板多只個股開盤不久迅速漲停，並拉動港股地産板全線上漲。這波行情背後，原因在於供地“兩集中”利好資金實力雄厚的頭部房企，以及地産股自身價值被低估已久。

其次，京城樓市喜迎“開門紅”。2月28日，辛丑牛年首個“預售許可證”花落位於亦莊核心位置的中海京參號院，隨即項目首次開盤，便實現認購150套、套均總價1500萬的優秀業績，可以説為2021年京城樓市打了個“好樣”。

要知道，春節剛過是傳統意義的樓市淡季，市場發聲不多，鮮有新盤登場，眾多項目都在等待“春來到”再借勢而動。而中海京參號院卻通過對市場的前瞻性預判，以及對客戶的深入了解，發現東部客群對品質住宅的需求與日俱增，因而選擇在牛年“首發登場”，用實力締造了“叫好又叫座”的市場業績。

透過現象看本質，中海京參號院的首開熱賣原因，值得市場思考。

抓準客戶痛點彌補市場空白 東部大平層

不可否認，如今的京城樓市早已回歸“商品房時代”，也讓“總價邏輯”回歸到“區域屬性”。畢竟改善型人群，不是處於事業上升期，就是公司的核心層，他們對通勤時間要求較高，不想花費太多時間和經歷用在出行上。但從市場供應來看，從去年以來改善型住宅就呈現“東多西少”的供應態勢。

根據統計數據顯示，2020年北京住宅用地共成交48宗，其中有36宗為不限價地塊，而朝陽、亦莊等東部片區只有2宗。另外，從改善型人群最為關注的千萬門檻大平層品質大宅來看，東邊更是少之又少。而中海京參號院的面市，恰好彌補了東部改善型市場的需求，因而實現了“合者眾眾”。

從中海京參號院的成交情況來看，也證明了這一對市場判斷的準確性。其首批成交主要集中于亦莊高精尖企業的管理人員，以及在東三、四環工作的精英人士，為了提升居住品質選擇在此置業。

他們身上有著相同的屬性，願意為好産品、好服務買單；對於建築美學和生活美學有著自己獨到的理解，希望自己居住的房子，無論從建築立面，還是室內空間，亦或會所營造，都要能和他們的美學標準相吻合；他們還關注項目所在區域的現在和未來發展前景，對於整個亦莊發展潛力頗為看好。而中海甲參號院的方方面面都符合他們對“好房子”“好生活”“好社區”的定義，因而促使項目一直穩居京城樓市“活力值”前列。

需要特別指出的是，中海京參號院從臨時售樓處開放，到取證開盤，僅用了不到一個月的蓄客時間就實現開盤大賣，還在於其取證價格給市場帶來了驚喜。

此前，業內普遍認為，根據拿地樓面價和産品資訊釋放，中海京參號院的預售價格將在7萬+，而項目的實際取證價格為6.85萬/平米。相比區域內，亦莊金茂府二手房掛牌價約為7.7萬/平米，分鐘寺已售項目10萬+的價格，都讓市場感到驚喜，而對於改善型置業人群而言，更看好項目未來的市場價值，因而實現將“心動”變“行動”。

藏峰係全新代表力作 硬核産品力超級能打

眾所週知，藏峰係是整個中海體系內的高端頂豪産品線。2020年11月亮相的中海甲參號院便是藏峰係首作，一亮相便以“超級顏值”征服市場，不僅持續熱銷，更引領京城樓市豪宅的外立面全新趨勢。

作為中海“藏峰係”的全新力作，落子亦莊的中海京參號院，再給京城樓市帶來全新的“顏值主張”之際，更從産品的方方面面來契合東部人群的“國際居住觀”。

作為“顏霸”的全新引領之作，中海京參號院立面以邊界藝術為産品源點，汲取勞斯萊斯工科匠造、華爾道夫場景營造以及中央公園的消隱藝術概念，用簡潔利落的線條勾勒出富有幾何精神的外立面造型，呈現出獨特全玻璃幕墻時尚藝術立面，迭代詮釋藏峰係的第二個可以驚艷市場的時代作品。

針對亦莊以及東部區域改善型人群對大空間舒適住宅的用戶需求，項目以168-240m2的千萬級的天際大平層，打造純粹高端改善住區，並設計全線四面寬的産品，將採光與觀景面做到了極致之中的極致。

因為對産品的極致用心，中海京參號院首批入市房源中，240㎡的大平層戶型受到了改善型人群的擁躉，皆因被其超級産品魅力所折服。客廳LDK一體化設計，南向超大四面寬，270度超大邊廳，採光充足、視野開闊；整體面寬約16.3米，邊廳面積約60平米，層高3.15米，居住空間達到了平墅級的享受；約6.8米南向豪華主臥，超大衣帽間，南向陽光主衛，享受總統套體驗，充分滿足了高凈值人群對家庭交流空間的“尺度感、展示性、社交性”需求，盡顯極致大宅風範。

值得一提的是，中海京參號院還是亦莊在售商品住宅項目裏，唯一一個配備高端會所的項目。面積約2000多平米的藏峰會所，採用五星級酒店風格設計，配置多元健身、藝術私宴、無邊景觀泳池等全齡休閒空間，為高凈值人群提供圈層交往的專屬定制高級社交空間。

中海深耕亦莊多年 最懂區域高端置業需求

成功沒有偶然，而是必然。中海京參號院能夠實現首開大賣，也離不開中海對亦莊市場的理解。

中海此前就在亦莊締造了備受市場肯定的中海北京世家，去年8月拿下亦莊河西優質地塊開展片區整體開發的城市運營工作，繼續在亦莊區域進行深耕。

通過多年對亦莊區域的深刻理解，中海發現雖然近幾年亦莊新增供應以“70/90”産品為主，但實際上區域內有旺盛的改善型置業需求。另外亦莊區域的可持續發展勢頭，推動區域誕生了一大批事業有成的“創一代”，加上《中國（北京）自由貿易試驗區總體方案》將北京亦莊經濟技術開發區（經開區）內27.83平方公里劃至高端産業片區，讓亦莊區域的發展如虎添翼，由此堅定了東邊高凈值人群落戶亦莊的信心和決心。

作為最懂亦莊的人，中海在拿到土地的第一時間，就對亦莊以及整個東部片區的改善型置業人群，進行了一番深入調研。通過對用戶痛點的詳細分析和研究，確定了將“藏峰係”作品引入亦莊。

如今，通過復盤可以發現，中海京參號院的入市，可謂生逢其時，其開盤大賣就是東部區域旺盛改善置業需求，得以滿足的最佳體現。

而這一切只是剛剛開始。據悉，首開大賣的中海京參號院，為了滿足廣大置業人群對項目的熱愛，將第一時間加推建築面積約168-240m2全四居天際大平層，總價1100萬起。對於想在亦莊實現“改善夢”的改善型人群來説，一定要把握時機，實現與幸福相遇。