歐洲管理哲學家查爾斯·漢迪曾指出，企業若要持續發展，就必須在“第一曲線”的高峰即極限點和失速點到來之前，開闢一條新的業務道路，打造自己的“第二曲線”。

隨著房地産行業逐步轉向精細化運作，房企們也在努力挖掘新的增長極，以實現可持續發展。

2020年以來，遠洋集團積極聚焦開發主業提質增效。針對傳統主營業務之一的不動産板塊，遠洋充分發揮在寫字樓領域的基因優勢和經驗，加大中輕資産業務的拓展和資管輸出，品牌知名度和影響力得到穩步提升。隨著不動産業務愈加成熟，“遠洋不動産”以遠洋集團旗下獨立品牌形象全新亮相。

三大升級  打造遠洋不動産差異化優勢

經過多年的經濟發展，作為人們主要辦公場所的寫字樓，已經從冰冷的鋼鐵結構變成了充滿人文關懷的溫暖空間。寫字樓市場也邁過了無序和野蠻增長期，走向精細化運營、大資管驅動的新階段。

如何打造出既能高效工作，又不失人文氣息的辦公環境？如何營造出更契合時代需求的辦公新體驗和服務體系？深耕辦公市場20餘年的遠洋集團給出了答案。

北京遠洋大廈（實景圖）

圍繞提升辦公體驗、資産升級、資本增值，遠洋不動産持續發力，構建辦公體驗升級體系，推動資産改造升級，強化中輕資産模式核心能力。

1、健康辦公體驗升級

作為“建築·健康”的先行者，遠洋在寫字樓産品中也以“健康”重塑並提升辦公體驗，完成由需求實現到價值引領的蛻變。

例如，已于2019年5月正式交付的中國人壽金融中心項目，因融匯了大量健康元素與設計匠心，引領了現代化健康辦公新體驗，成為北京CBD核心區的“明星”大廈。北京麗澤金融商務區的遠洋·銳中心項目，擁有LEED金級認證+WELL金級認證兩項國際權威建築認證，將共用、健康、藝術、人文有機融合，締造出生態辦公的新物種。

北京遠洋·銳中心（效果圖）

遠洋希望，通過將國際通行認證的細則化標準引入所管理的不動産，從而校驗、提升資産的品質和溢價，滿足企業多元化産業連結與健康辦公升級需求。同時，遠洋也在努力搭建一個更具文化內涵、更多互動、更多共用、更多連結的資源整合大平臺，讓商務人士不僅有工作，更有生活。

2、存量資産改造升級

在資産管理領域，遠洋一方面致力於優質資産再提升，如通過取得國際BOMA認證標準實現遠洋光華國際的項目增值，從而提升出租水準；另一方面則順應城市更新趨勢，進行存量資産的改造升級，助力資産煥發新的生機與活力。

作為遠洋發力存量資産更新的代表項目，北京東四環遠洋國際中心A座入市已經超過10年。

北京遠洋國際中心A座（實景圖）

遠洋敏銳把握存量市場機遇，通過精準定位、深入研究、週密安排、協同配合，在兼顧樓宇施工改造和樓內用戶正常辦公平衡的情況下，突破了“帶租改造”的難點，並貫徹“建築•健康”理念，在設計、施工、材料、服務等方面不斷創新實踐，讓遠洋國際中心A座得以重新煥發出全新的光彩，受到租戶和員工的普遍好評。

改造完成後，憑藉優良的樓宇品質和優秀的租戶表現，A座在2020年獲得政府存量樓宇獎勵上千萬元。該項政策，旨在為鼓勵和表揚朝陽區存量商務樓宇為朝陽區提升經濟所做出的貢獻。

3、運營模式升級，強化中輕資産模式輸出

遠洋不動産所面向的寫字樓市場，一直是地産金融化的排頭兵，遠洋在沉澱了頂級寫字樓開發、運營、改造豐厚經驗基礎上，打造以中資産項目為核心的運營模式，服務資本方做好資産保值增值，逐步構築遠洋集團新的業務增長極。

從早期的寫字樓開發、運營管理，到如今搭建起資産管理平臺，遠洋積累了豐富的資管經驗與不動産資源，也錘鍊了敏銳的市場預判力及應變力。而今，遠洋集團為保持自身在寫字樓領域的領先優勢，正通過差異化競爭方式，加速構建面向未來的業務能力。

北京遠洋光華國際（實景圖）

以長安街為始   遠洋持續見證區域及城市崛起

過去十餘年，以寫字樓為主要載體的樓宇經濟，帶動並見證了城市的發展與崛起，也為城市帶來源源不斷的資金流、資訊流和人才流。從位於北京西長安街的遠洋大廈開始，遠洋便躬身入局寫字樓開發運營領域，開啟了以一棟棟高樓助力區域崛起和城市發展的歷程。

在北京，遠洋大廈、遠洋光華國際、中國人壽金融中心、遠洋國際大廈依次坐落于長安街沿線，早已成為知名的城市地標。

2020年10月，位於CBD核心區、中國尊旁邊的遠洋Z6項目，順利舉行開工奠基儀式，項目在遠洋銳中心的基礎上進一步探索“健康、共用”在頂級寫字樓項目上的再創新，再造標桿産品，通過詮釋“建築•健康”的遠洋理念，進一步提升和豐富遠洋不動産品牌價值。

遠洋Z6項目（效果圖）

在上海，浦東新區的遠洋財富中心、靜安區的科恩大廈，匯聚了大量的精英人群，與城市發展融為一體。

在杭州，位於京杭大運河畔的遠洋國際中心，曾以130米的高度刷新了杭州大運河商務區的高度，成為當地一道亮麗的風景線。

目前，遠洋已經在北京、上海、深圳、武漢、成都等重點一二線城市開發和持有多個寫字樓項目，並在規模與專業能力方面持續走在了行業前列，吸引了亞馬遜、沃爾沃、甲骨文、松下等全球 500 強企業入駐。

武漢遠洋設計之心（效果圖）

作為資産管理方，遠洋還運營管理了上海遠洋商業大廈、北京鑽石大廈、北京遠洋北苑中心等在內的多個優質項目，吸引了滴滴出行等網際網路頭部新貴的入駐。

去年年初，面對著疫情“大考”，遠洋旗下在營在管寫字樓迅速響應防疫要求，積極推動企業安全復工復産，成效顯著。如在科學嚴謹的防控措施及優質租戶的組合加持下，遠洋光華國際4月中旬即實現了超九成企業復工，展現了優異的運營管理能力與物業服務水準。

未來，遠洋集團將繼續瞄準一二線稀缺城市資源，聚焦核心客戶，再造産品標桿，傳承遠洋品牌優勢。同時，遠洋還將不斷提升寫字樓的精細化運營能力，並通過輕資産業務拓展和資管輸出，保持管理規模持續增長。