12月24日，自如研究院綜合全網大數據推出《2020長租消費新趨勢報告》（簡稱“報告”），從多個維度解析城市租住消費的新態度、新選擇、新趨勢。報告顯示，“95後”、“90後”新生代已經成為品質租住消費主力軍，他們渴求生活的一站式打包；北京、上海整租用戶佔比突破25%。

“新生代”成主力租客，超六成租房3年以上

根據自如研究院的調查數據顯示，“95後”、“90後”新生代已經成為品質租住消費主力軍。30歲以下自如客佔比55%，其中26-30歲租客佔到31.48%，“00後”租客佔比超過5%。

同時，數據顯示，這些年輕租客的“租房年齡”卻並不小，整體城市租客中，超過1/4已經租房5年以上，超過6成已經租房3年以上，長期租房已成為城市青年的生活習慣之一。此外，新一代租客的受教育程度不斷提升，在整體城市租客群體中，本科及以上學歷超過65%，而在長租機構租客中，這一比例超過80%。相較于他們的父輩，這群有著更高教育水準、更高素養的新生代租客群體，對租住品質也有更高的要求。

在區位偏好方面，新生代租客明顯對通勤時間和周邊設施都有了新偏好。自如研究院數據顯示，80%的租客希望將通勤時間控制在30分鐘以內，63%的租客傾向於在工作地點周邊租住。同時，有超8成租客同樣看重房子周邊的生活便利性，其中，超市、菜市場、便利店等生活採買（86.56%）以及交通樞紐（83.5%）是最受新生代租客關注的周邊配套設施。

如今，新一代租客對於合租室友的篩查更加嚴謹和仔細。其中，45.87%的城市青年介意生活邋遢的室友，13.88%拒絕和情侶合租，對於室友飼養寵物這件事，7.49%的城市青年表現出排斥。此外，近7%的租客在意室友是否存在熬夜、早起等個人習慣。因此，有近6成受訪者表示，願意選擇長租機構，一方面，認可其用戶多為高學歷、高凈值人群，更易相處且尊重他人生活習慣；另一方面，品牌長租機構通常有更為有序、規範的管理方式，並出臺多種規章制度與舉措，共促合租用戶之間形成良好和諧的租住關係，可很大程度上解決租住後的後顧之憂。

北京、上海整租用戶佔比突破25%

伴隨著租房需求層級的不斷增加，嚮往品質獨居的個人、情侶、小家庭正越來越多，中國已經全面進入“合租與整租並重的新發展階段”。新一代年輕租客更渴望實現“整租自由”。自如研究院數據顯示，整體來看，自如客中整租用戶佔比已經達到了21%，並呈現逐年增長的趨勢。

同時，結合年齡數據來看，整租的消費群體呈現出年齡下沉的趨勢。數據顯示，整租用戶中，19-22歲租客的佔比逐年提高；結合地域數據來看，北京、上海率先成為整租用戶佔比突破25%的城市。

長租平臺同樣也在加大整租式産品的開發與投入。此外，面對不斷增長的城市住房租賃總量需求和品質整租需求，同時在宏觀政策、企業實力等多種因素的影響下，整棟式、社區式等集中式住房租賃産品成為各大城市發展的新方向，而長租平臺也一直走在集中式租住産品探索的前列。

進階型生活服務受到追捧

對當代城市青年來説，除了住房空間，他們還渴求生活的一站式打包。因此，長租機構的進階型生活服務受到熱捧。自如研究院數據顯示，一站全包式的精緻搬家、打包服務、深度保潔、檢修等系統外訂單快速增長，近6成城市租客表示會選擇長租機構提供的保潔、維修、搬家服務。

此外，報告顯示，租房看房正在向全面線上化消費模式轉變，“網購”租房（線上找房、VR看房）等新式找房工具逐漸滲透到租房行業。在疫情期間，黑科技VR看房/視頻看房高效解決租客選房難、看房難的問題，為年輕一代優選好房提供更多網際網路工具選擇。數據顯示，近8成的城市租客表示使用過新式看房工具，其中，78.47%的租客使用過地圖找房功能，67.97%的消費者曾使用通勤找房，50.23%的城市租客在租房過程中使用過VR看房功能。

值得一提的是，作為網際網路的原住民，這一代年輕人在實現品質租住的同時，也希望有未來感十足的科技體驗。據統計，城市整租人群中超過6成的租客更願意選擇配備智慧家居的房源，超4成租客願意為智慧家居設備支付更多房租。