多地頻推優質地塊

來源:中國證券報 2020-12-21 11:58:30

臨近年末,多個地區推出大量優質地塊招拍挂,北京、武漢等地單次推出地塊金額高達數百億元,引來眾多房企積極參與。

房企競相追逐

12月17日,北京掛牌5宗預申請地塊,朝陽區王四營鄉3宗,房山區城關中心區1宗,大興區大興新城1宗,總起始價204.45億元。其中,房山區城關中心區FS00-0230-0018、0029、0048地塊,建設用地面積為7.25萬平方米,土地用途為R2二類居住用地,起始價為30.6億元。

北京此次推出的地塊涉及限價房。大興區大興新城核心區D、K組團地塊商品住房銷售均價不超過55000元/平方米,且最高銷售單價不得超過58000元/平方米。

武漢地區年末密集發佈多宗大額地塊。12月15日,武漢共推出14宗土地,其中包含9宗住宅用地、3宗綜合用地(含住宅)、2宗商業/辦公用地,總起始價約為198.83億元。部分地塊出讓金額刷新所在區域新高。以P(2020)152號地塊為例,招商蛇口+武漢城建聯合體以57.44億元競得該地塊,成交樓面價為7643.58元/平方米,刷新了區域板塊總成交價。

武漢上述地塊推出後,引發房企競相追逐。其中,經過36輪競價,中交地産子公司武漢錦繡雅郡置業有限公司以8.07億元拿下編號P(2020)140號地塊,溢價率為25.86%,成交樓面價為10554元/平方米。經過30輪競價,湖北保利投資有限公司以總價11.72億元競得P(2020)142號,溢價率為14.12%,成交樓面價為6847元/平方米。經過93輪競價,武漢盤龍城置業有限公司以5.9億元拿下P(2020)148號地塊,溢價率為45.31%,成交樓面價為7266元/平方米。

在近期成交的地塊中,商住類用地佔比較大。12月17日,南京集中出讓9宗地塊,最終6宗地塊成功出讓,總成交價為38.3億元。成交的6宗地塊都是商業辦公類或商住混合用地。

多數商辦類地塊容積率較高,樓面價較低。以南京地區上述成交的地塊為例,部分地塊樓面價不足3000元/平方米。

償債壓力不小

58安居客房産研究院分院院長張波認為,受限融資“三道紅線”,不踩線的房企在未來競爭格局中將處於有利位置。隨著行業集中度不斷提升,預計未來20%的房企最終會佔據60%以上銷量。隨著房地産投資屬性減弱,大型房企因為口碑等因素,會有更強勢的市場地位。土地儲備充足、開發情況比較好、財務狀況更健康的房企更具競爭實力。

張波指出,2021年房企短期償債的壓力並不小于2020年,一方面要“借新還舊”,另一方面渠道費用及建造成本等增加導致利潤不斷被侵蝕,都會推升房企的融資需求,通過發債解決資金問題的訴求依然明顯。隨著房地産金融側的管控力度增強,房企發債的難度會加大。加快存貨去化速度以及通過合作開發、引入戰略投資者等會成為更多房企的選擇。

(責任編輯:)
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臨近年末,多個地區推出大量優質地塊招拍挂,北京、武漢等地單次推出地塊金額高達數百億元,引來眾多房企積極參與。
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