融資規模控制將對房企土地獲取意願産生影響,房企在新增土儲方面將更加謹慎,並加大項目自有資金投入比重,同時業務區域佈局將更加優化,注重深耕部分優質城市群,不再盲目擴大進駐城市數量。在房企銷售回款未有顯著回升及債務管理下,房企前期土地儲備的開發進度或將有所放緩。
總體來看,在新增土儲意願下降及存貨開發進度放緩情況下,房企資産佈局或將出現減速。首先,房企最重要的應對措施就是加大房地産項目銷售回款,加大資金儲備量,在項目拓展過程中降低對債券發行的依賴度;其次,需要堅持穩健的財務思路,控制企業杠桿水準,提升資金管理精細度,提高資金使用效率,積極開展融資創新。
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