高新區住建局、高新區人才辦關於印發《蘇州高新區人才優先購買商品住房操作辦法》的通知

蘇州滸墅關經濟技術開發區（鎮）、蘇州科技城、蘇州西部生態旅遊度假區管委會，綜保區管理辦公室，各鎮（街道）人民政府（辦事處），各室局，各公司，各有關單位：

《蘇州高新區人才優先購買商品住房操作辦法》已經十一屆區委第79次常委會會議審議通過，現印發給你們，請結合實際認真貫徹落實。

蘇州高新區（虎丘區）住房和建設局

蘇州高新區人才科技工作領導小組辦公室

2020年7月31日

蘇州高新區人才優先購買商品住房操作辦法

為進一步實施人才強區戰略，提升蘇州高新區人才服務的內涵和品質，構建更具競爭優勢的人才引育體系和更加系統科學的人才發展體系，結合《市政府印發關於進一步加強全市房地産市場調控的意見的通知》（蘇府〔2016〕150號）、《市政府關於進一步完善我市房地産市場平穩健康發展的工作意見》（蘇府〔2019〕61號）、《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》（蘇府規字〔2020〕4號）文件精神，現就蘇州高新區人才優先購買商品住房（以下簡稱“優購房”）有關操作辦法通知如下：

一、申請對象

在高新區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，申請人個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市範圍無自有住房且1年內無住房交易記錄的本科和碩士人才；在高新區就業、創業，申請人個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市範圍內無自有住房的博士、區人才辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才。

申請人在本辦法施行後，將家庭擁有的住房轉移至配偶或未成年子女名下後離婚造成無自有住房的，自該住房不動産轉移登記滿兩年後方可申請優購房資格。一個申請人及家庭（含未成年子女）（以下簡稱“申請人家庭”），只享受一次優購房政策。

二、房源供應

蘇州高新區人才優購房政策首先在獅山街道新建商品住宅樓盤進行試點，後期視市場情況推廣至其他板塊。房地産開發企業（以下簡稱“開發企業”）應在項目當期價格備案後預（銷）售許可前，抽取不多於項目當期預（銷）售許可建築面積40%的優購房。

三、受理申請

開發企業應當制定完善的預（銷）售方案，並明確優購房一次性集中認購期（不少於7日）。符合條件的申請人在開發企業取得預（銷）售許可後集中認附期內，攜帶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（含離婚證及離婚協議或生效裁判文書等）、社保或個稅繳納憑證、學歷證明等材料（以上材料均提供原件備查）至開發企業指定的銷售現場，填寫《蘇州高新區人才優購房申請表》，並出具蘇州市大市範圍無自有住房的聲明保證後登記認附。集中認購期結束後，開發企業不再受理優購房的資格申請。

四、資格核實

開發企業銷售人員登錄學信網或國（境）外學歷學位認證系統查詢登記認購人的學歷，並將符合條件的學歷資訊截圖列印。開發企業將登記認購的人才家庭各類資訊報送至區政務服務中心，住建窗口接件後由各部門依職能進行核實。區位建局將通過認證的申請人名單在住建局網站公示，開發企業將名單在項目銷售現場公示，公示期2天。公示無異議或異
議不成立的，認定申請人具備優購房購房資格。

五、集中選房

1、開發企業須以公開、公平、公正的方式確定選房的先後順序，並在現場進行公示。博士及區人才辦認定的高層次人才可優先選房，剩餘房源由其餘優用房申請人選購。

2、開發企業應將優購房選房結果及申請人相關材料及時報送區住建局備案。

3、優附房剩餘房源及申請人退訂的房源不再作為優購房房源。

六、其他規定

1、申請人通過瞞報、虛報等方式騙取優購房資格的，一經各職能部門聯合認定，不再受理其優購房的資格申請。未網簽的取消其對該商品住房項目的購房資格，已網簽的通知開發企業撤銷網簽，不予辦理不動産登記手續。同時，由區信用辦根據各職能部門聯合認定結果將其失信記錄報送至區公共信用資訊平臺並抄送區人才辦。

2、開發企業違反本辦法相關規定以及開發企業或銷售人員協助申請人偽造材料等騙取優購房資格的，責令其限期整改，暫停網簽並嚴肅處理相關責任人。多次違反的，暫停受理該開發企業高新區其他項目預（銷）售許可申請，取消其參與高新區土地市場拍賣資格。

3、優購房銷售管理過程中有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

本辦法自2020年8月1日起施行。由高新區人才辦和高新區住建局負責解釋。