你是否還能聽到一年前那記響亮的鐘聲？

2019年7月16日，中梁控股（02272.HK）成功登陸港交所。低定價，高認購，以及掛牌後的高走勢，中梁控股的敲鐘故事成為當年內房企上市故事中的佳話。上市首日，中梁控股股價最高價到6.22港元，收盤價5.95港元，漲幅7.21%。次日，中梁控股股價繼續上漲，收報6.44港元，漲幅8.24%。兩天裏，中梁控股的總市值已由197億港元增至227億港元，日均增長15億港元。

一年間，中梁控股頻頻獲得資本市場認可，經營指標不斷優化，投資價值持續凸顯。2020年7月起,在良好銷售業績的帶動下,中梁控股股價連續上漲,一週股價累計漲幅已超過7%，似乎有了一年前輝煌的延續。 

中梁控股董事長楊劍總結上市這一年，則引用一句雞湯：相信“相信的力量”。

成績：相信穩健的力量

一個好的企業要尊重市場，要敬畏週期。

中梁控股執行董事、聯席執行總裁李和栗曾表示：“房地産是典型的週期性行業，也是典型的政策影響型行業，所以從商業模型設計來講，一定要有邏輯的閉合能力，組織一定要生態且簡單務實。”也正是得益於對市場週期的把握、全結構佈局的戰略以及獨特的阿米巴生態經營模式，中梁控股迎來了後千億時代的穩健發展。

今年3月30日，中梁公佈上市後首份年報。

阿米巴生態經營為企業銷售業績的增長提供了源源不斷的內部驅動力。年報數據顯示，2019年，中梁控股全年累計實現銷售額1525億元，同比增長50%;營業收入566億元，同比增長88%，股東應佔核心凈利潤約39億元，同比增長102%。值得注意的是，從2016年到2019年，中梁控股的銷售額從190億元、649億元、1015億元上漲至1525億元，一直維持在50%以上的高增長水準。

2019年，中梁控股分紅派息佔公司核心凈利潤的40%。

2019年年報業績會上，中梁控股基於穩健發展的原則，初步設立10-15%的銷售增長目標，2020年全年銷售目標定在1680元。克而瑞數據統計，中梁控股上半年累計錄得合約銷售金額約677億元，位居全國房企19位，按年增加約6%，半年已完成年度目標的40.3%。

此外，阿米巴這種快速執行的業務模式，也推動了中梁控股的佈局擴張。目前，中梁控股在拿地方面堅定推行“三轉”策略，即轉二線、轉省會、轉都市圈中心城市，已實現對全國重要城市群、重點二三線城市的基本覆蓋。 

截至2019年末，中梁控股新增拿地總價764.5億元，拿地銷售總價比達到0.50，新進南京、大連、天津等20個城市。目前，中梁控股已在23個省份及直轄市的142個城市開展業務，遍佈長三角經濟區、中西部經濟區、環渤海經濟區、海峽西岸經濟區及珠三角經濟區五大戰略經濟區。

2020年上半年，中梁累計獲得54塊土地，買地金額約372億元，位列《2020年1-6月中國房地産企業新增貨值TOP100》第15位。

評價：相信資本的力量

一個好的公司要能夠獲得資本市場青睞。

憑藉良好的經營效益，中梁控股在上市月內獲得標普、惠譽、穆迪三大國際評級機構認可，給予“B+”、“B+”、“B1”主體評級，展望穩定；而後獲得聯合信用給予的AA+主體評級；上市僅4個月便被納入恒生綜合指數及滬港通名單，榮獲“最佳港股通公司”大獎。

上市一年間獲多家國際及知名券商分析師覆蓋，包括中信里昂、建銀國際、傑富瑞、海通國際及安信國際等，對中梁高股息收益率及高增長持續看好，全部給予“買入”評級。7月6日，美國知名投行傑富瑞（JEF）香港也發佈研究報告，首次覆蓋中梁控股（02772.HK）,給予“買入”評級，對應目標價8.90港元。

中梁控股上市成功後，其融資方面得到較大的改善，境內外融資渠道被進一步打通。

國內方面,中梁控股獲得廣發銀行、浦東發展銀行及光大銀行等多家銀行金融機構的授信。而創新融資方式方面，中梁地産首單儲架式供應鏈ABS已獲深交所無異議函。

值得注意的是，境外融資方面，中梁控股上市2個月後於2019年9月發行了一筆2億美元的境外優先票據。隨著中梁控股銷售業績的快速增長，資本市場看好中梁的發展潛力，境外成功發行多筆債券。截至2020上半年，中梁控股上市後成功發行了共計11億美元的境外優先票據，且融資利率從2019年的第一筆利率11.75%的美元債，到2020年6月成功發行的一筆8.75%利率的境外優先票據，發行成本下降了3個百分點。

融資渠道的拓寬，也助力中梁控股的融資成本下降以及維持較低的凈負債率水準。

年報顯示，2019年中梁控股融資成本同比下降了0.5個百分點至9.4%，而隨著2020年融資渠道的擴寬，未來融資成本有較大的下降潛力。在凈負債率方面，2019年中梁控股凈負債率65.57%，屬於行業較低水準。

人才：相信年輕的力量

一個好的企業要會把握和運用人才。

中梁控股上市後，繼續堅持“先人後事”，組織變革先行。2019年，中梁控股完成7個大區的重組，設立了南方大區、山東大區、浙江大區、中部大區、江蘇大區、北方大區及西部大區。中梁控股內部對大區的規模定義是，300億培育，500億成長，700億成熟。 

在年初大會上，中梁控股提出“開放合夥、開創平臺、九全破局、共創共識”的年度主題，確保在未來的市場中更加靈活，更有競爭力，同時持續堅持“先人後事”，推進多層級合夥人模式，強化賦能支撐，積極推動平臺型組織。

值得注意的是，人才培養方面，中梁控股始終相信年輕人的力量。近幾年，中梁控股內部年輕成員越來越擔綱大任，逐步成為中梁發展主力。在中梁控股的用人標準中，年齡是決定是否任用的重要條件之一，中梁控股要求各級組織大膽培養、提拔有潛力、肯奮鬥的年輕人。

而在人才的培育上，2015年起施行的人才發展計劃“新棟樑”，至今已連續開展六屆，通過此為中梁控股打造了一批又一批訓練有素、高潛高能、敢想敢幹的“自家經理人”。

2020年4月中梁控股推出了全新的管培生提拔計劃——鑄劍計劃，接下來公司原則上將不再招聘專業經理級以下崗位，基礎核心崗位全部由管培生補位。

上市後這一年，中梁控股繼續加大組織變革重用年輕人，堅持千億後的穩健發展，並依靠穩定的業績贏得資本市場青睞。路越走越寬，展望下一個週期，中梁控股還將給大眾怎樣的驚喜？