中國網地産訊 日前，中指研究院發佈5月份深圳房地産市場快報。

房地産政策

深圳市房地産政策

土地市場

整體市場|成交結構

2020年1-5月，深圳市以住宅用地成交為主，佔比51.6%，其次，商辦用地成交佔比48.4%。2020年5月，深圳市以住宅用地成交為主，佔比72.0%。

深圳市土地成交結構走勢（按規劃建面）

整體市場|供求分析

2020年1-5月，深圳市共推出土地規劃建面244.56萬㎡，成交226.28萬㎡，成交樓面均價11775元/㎡。2020年5月，共推出土地規劃建面73.66萬㎡，成交70.72萬㎡，同比增長124.26%，成交樓面均價25368元/㎡，同比增長4903.6%。

深圳市土地供求價走勢

整體市場|土地出讓金

2020年1-5月，深圳市成交土地出讓金達266.45億元，平均溢價率為24.2%。2020年5月深圳市土地出讓金為179.41億元，同比增長11120.6%，溢價率為29.5%，較去年同期降低18.7個百分點。

深圳市土地出讓金&溢價率走勢

宅地市場|供求分析

2020年1-5月，深圳市共推出土地規劃建面113.30萬㎡，成交104.74萬㎡，成交樓面均價17879元/㎡。2020年5月，共推出土地規劃建面44.46萬㎡，成交44.46萬㎡，成交樓面均價30433元/㎡。

深圳市土地供求價走勢

宅地市場|土地出讓金

2020年1-5月，深圳市成交土地出讓金達187.27億元，平均溢價率為39.6%。2020年5月深圳市土地出讓金為135.30億元，溢價率為45.0%。

深圳市土地出讓金&溢價率走勢

商辦市場|供求分析

2020年1-5月，深圳市共推出土地規劃建面107.94萬㎡，成交98.22萬㎡，成交樓面均價7917元/㎡。2020年5月，共推出土地規劃建面20.19萬㎡，成交17.25萬㎡，成交樓面均價25098元/㎡。

深圳市土地供求價走勢

商辦市場|土地出讓金

2020年1-5月，深圳市成交土地出讓金達77.76億元，平均溢價率為0.3%。2020年5月深圳市土地出讓金為43.29億元，溢價率為0.6%。

深圳市土地出讓金&溢價率走勢

排行榜|企業排行

排行榜|地塊排行

熱門地塊|單價地王

熱門地塊|總價地王

房産市場

市場供應|全市供應

2020年1-5月，深圳市商品住宅新增供應54.83萬㎡，同比下降59%。2020年5月，深圳市商品住宅新增供應22.54萬㎡，環比上升485.5%，同比下降41.5%。

深圳市商品住宅供應走勢

市場供應|區域供應結構

2020年1-5月，深圳市商品住宅新增供應主要集中在龍崗區、坪山區、光明區，供應面積分別為31.48萬㎡、13.93萬㎡、9.42萬㎡。

2019年5月-2020年5月深圳市各區商品住宅供應量對比

市場成交|成交量價

2020年1-5月，深圳市商品住宅成交均價為60395元/㎡，同比上升14.1%，成交面積為122.39萬㎡，同比下降12.8%。2020年5月，深圳市商品住宅成交均價為53971元/㎡，環比下降2.3%，同比上升4.3%；成交面積為27.28萬㎡，環比下降6.6%，同比下降37.8%。

深圳市商品住宅成交量價走勢

市場成交|成交結構

從面積段來看，70(含)-100㎡面積段成交1952套，同比增長23.9%，套數佔比同比上升8.9個百分點；從總價段來看，300(含)-450萬元總價段成交1290套，同比增長31.6%，套數佔比同比上升7.9個百分點。

市場成交|成交結構

市場成交|成交量價

2020年5月，深圳市寫字樓成交均價為0元/㎡，成交1.64萬㎡，新批上市5.87萬㎡，市場供過於求。

深圳市寫字樓供求價走勢

市場成交|成交量價

2020年5月，深圳市商業用房成交均價為0元/㎡，成交5.32萬㎡，新批上市4.2萬㎡，市場供不應求。

深圳市商業用房供求價走勢

市場庫存|全市庫存

2020年5月，深圳市商品住宅可售面積205.38萬㎡，環比下降4.7%，按照平均近6個月銷售情況，出清週期為7.18個月，較上月縮短0.1個月。

深圳市商品住宅庫存走勢

市場庫存|區域庫存結構

2020年5月，深圳市商品住宅庫存主要集中在龍崗區、龍華區和寶安區，可售面積分別為94.8萬㎡、23.6萬㎡、21.0萬㎡。

2020年5月深圳市各區商品住宅庫存對比

排行榜|企業排行

排行榜|項目排行（按成交金額）

排行榜|項目排行（按成交面積）