中國網地産訊  4月30日，南京市集中出讓5宗地塊，包括2宗為純住宅用地、3宗為商住用地。總出讓面積超56公頃，總起始價212.1億元。

最終，南京威湛運營管理有限公司、南京威建運營管理有限公司、南京威勵商務服務有限公司（金地商置）以底價68.7億元摘得，樓面價13659.24元/㎡。

資料顯示，該地塊編號為NO.2020G13，位於秦淮區， 東至規劃東風河路、南至機場跑道、西至規劃明匙路、北至規劃西一路。出讓面積136487.14㎡，起始價68.7億元，建築密度點55%，綠地率點20%，建築高度點150米。土地用途為商住、商辦混合用地。

出讓文件顯示，該地塊B分區內有一處歷史建築瞭望塔，高度約為9米，建築面積約為1307.66㎡，佔地面積約為995.72㎡，一併納入地塊指標計算。  

C分區地面為城市道路及綠地，地下為S9其他交通設施用地,地下空間出讓，出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作為停車設施使用，具體以審定方案為準。  

地塊位於土山機場凈空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，A分區建構築物最高點限制絕對高度為98.96米，B分區建構築物最高點限制絕對高度為83.40米。  

地塊應按照共建要求與地鐵6號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並徵得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。  

該地塊須配建建築面積不小于12689㎡的人才房，以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中佈置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。  

A分區地塊內住宅建築高度點35米，商業辦公建築面積佔A分區地上總建築面積不小于20%，其中商業建築面積佔A分區地上總建築面積不大於3%。A分區商業自持比例不小于A分區商業總量的50%。A分區不得設置酒店式公寓。A分區還應配套建設建築面積不小于2500㎡的基層社區中心一處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小于300㎡；文化活動室，建築面積不小于600㎡；體育活動站，建築面積不小于200㎡；黨群服務中心，建築面積不小于1000㎡；居家養老服務站，建築面積不小于150㎡；公廁，建築面積不小于100㎡；以上設施共計2410㎡。  

B分區酒店式公寓建築面積佔B分區地上總建築面積不大於35%，B分區商業建築面積佔B分區地上總建築面積不小于50%，商業佈置應集中。B分區須建設建築面積不小于10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心，由競得人自持，不得銷售，不得轉讓，統一經營。  

地塊內辦公樓需按照5A級寫字樓標準建設，如需銷售應以整棟為最小單位，且符合《地塊投資發展協議》要求。  

該地塊的商辦和住宅須同步開工、同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在持有商業體購物中心結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高於住宅總量的95%（由於地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發週期除外）。  

該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率點50%，公共建築單體預製裝配率點40%，住宅建築和酒店式公寓100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。  

競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。  

該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算説明。  

競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。