來源：中原視點

一週大數據

2020年首周，北京新房成交市場環比量跌價漲，高端市場集中簽約。

根據北京中原的統計數據，上周（12月30日-1日5日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交48.3億元，環比前一週成交下跌36%，成交720套，環比前一週減少372套，最新新房成交均價為52752元/平方米，價格環比有所提升。

上周，北京各區域期房市場有9個項目拿到預售許可證：朝陽區上東郡（瀾悅景苑）共有産權房、壹亮馬和金地啟匯中心， 大興中海寰宇時代限競房、住總如院限競房，門頭溝的合景領匯長安，延慶區的樾熙府，海澱區的大苑海淀府和中糧天恒智慧谷。其中金地啟匯中心、中糧天恒智慧谷、住總如院限競房等3個項目為商服和倉儲物業。6個住宅項目共提供3311套新房源。

一週區域亮點

1，別墅套均價環比上揚

上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比均下跌。別墅成交額10.7億元，環比前一週下跌51%，成交額佔比22%，份額環比下挫，別墅成交77套，環比前一週減少75套，別墅成交套數佔總成交量的11%，環比有所下調。52090元/平方米的成交均價，別墅價格環比有所下跌。套均價1390萬元/套，環比減少71萬元/套。普宅套均價585萬元/套，環比前一週套均價增加21萬元/套。普宅套均價環比上漲、別墅下挫。

別墅産品中疊拼別墅産品成交最多，上周疊拼別墅成交48套，佔比別墅成交量的62%，套均價1079萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1868萬元/套，環比前一週疊拼別墅、聯排別墅套均價均上揚。

2，五六環之間成交量佔比49%

來自北京中原的統計數據顯示，上周，朝陽、豐臺、石景山、大興、昌平、順義、門頭溝、懷柔、密雲等眾多區域成交額環比前一週下跌，包括海淀、通州、昌平、房山、延慶等城區成交額環比上漲。

上周豐台區蟬聯第一，7.53億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交90套，套均價840萬元/套，中國中鐵諾德春風和院限競房、西城天鑄限競房、佑安府限競房等項目提供了大量貨值。朝陽、昌平位列第二、三位。昌平、大興區都成交120套，是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場的成交套數冠軍。

數據表明，上周無區域0成交，大興有23個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有6個：東城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區、通州區，環比前一週減少1個城區。僅東城區、朝陽區套均價超過1000萬元/套以上，環比持平。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交108套，成交量佔比15%，佔比相對平穩。五六環之間房屋成交份額最高，佔比49%，環比提升。五六環之間新房最新成交均價54969元/平方米，價格環比繼續下挫。

3，單價5萬元以上限競房成交佔比45%

根據統計數據，上周未來金茂府限競房、中鐵諾德春風和院限競房、北京城建世華龍樾等8個樓盤成交額過億元，環比前一週減少14樓盤，其中有5個限競房項目，限競房佔據多數。昌平區未來金茂府限競房領跑北京新房成交市場，成交額2.13億元，集中簽約36套。

值得關注的是，上周包括華潤置地橡樹瓏灣限競房、未來金茂府限競房、大興金茂悅限競房等51個限競房樓盤成交452套，環比前一週減少230套，成交佔比63%，成交比重環相對平穩，成交樓盤主要集中在大興、昌平、順義等區域。限競房平均成交價格46250元/平方米，價格環比繼續上調，其中別墅限競房成交41套，成交量環比減少15套，成交佔比環比相對平穩。限競房90平米以下成交332套，佔限競房成交量的73%，比重環比相對平穩。200平米以上限競房成交32套，環比減少9套。

上周單價3-5萬元的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的46%，佔比有所提升。單價5萬元以上限競房成交202套，環比減少96套，佔比45%，比重相對平穩，68%限競房成交總價在500萬元以下，比重環比有所下滑。順義區的華潤置地橡樹瓏灣限競房成交47套，成交套數最多。  

大興銷冠大興金茂悅限競房目前主推80平、88平三居，88平戶型為三室兩廳一衛設計，明廚明衛。項目位處魏善莊新城，周邊有第一中心幼兒園、廣渠門中學(魏善莊分校)等。

門頭溝銷冠城建龍樾西山現房在售中。面積為118和134平米。項目位於門頭溝馮村石龍南路,産品為18層的高層,2梯2戶。

4，24個樓盤成交單價突破8萬元大關

從成交價格情況看，上周除密雲、延慶等2城區成交價格保持平穩外，朝陽、海淀、豐臺、房山、昌平等5區域房價環比前一週上揚，石景山、大興、通州、昌平、順義、門頭溝、懷柔等區域成交價格環比下挫。

上周北京高端市場成交環比繼續發力。前門36號院、首創禧瑞都、狀元村北京書院等9樓盤成交價格超過10+，環比增加3個樓盤。海澱區萬柳書院成交均價191119元/平方米，躍居一週北京新房市場成交均價的第一。

此外，還有山水文園、臻園、首開國風尚樾、北京城建世華龍樾等15盤成交均價闖過8萬大關，環比前一週增加6樓盤。

數據顯示，上周北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到41%，環比前一週持平，其次是5-7萬元/平方米之間樓盤，成交佔比35%，環比基本平穩。單價5萬元以上房屋成交佔比47.5%，環比連續三周提升。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到55%，比重環比持平。總價2000萬元以上成交27套，佔比4%，份額環比持平。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為54009元/平方米，套均價682萬元/套，成交均價環比平穩、套均價下調。

90平米以下房屋成交佔比最多，達到51%，環比持平。200平方米以上的房屋成交73套，佔10%，環比有所下降。

5，二手房成交量環比繼續下跌

上周，北京二手房市場成交2664套，環比減少55套，成交套數環比繼續下挫，成交面積23.26萬平方米，成交面積環比下跌3%，二手房成交套數是新房的3.7倍，二手房和新房的比重環比上揚。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況：