一週大數據

上周北京新房成交市場量價齊跌，新房成交量連續2周下滑。根據北京中原的統計數據，上周（10月21日-27日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有産權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交50.31億元，環比前一週成交下跌23%，成交723套，環比前一週減少96套，最新新房成交均價為51472元/平方米，環比價格下挫。

上周，北京各區域期房市場共有2個期房項目拿到銷售許可證：順義區首開富力十號國際、昌平區中海麗春湖墅限競房。兩項目均為辦公商業、車庫等物業。

一週區域亮點

1，普宅、別墅成交環比均下挫

上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比前一週均下挫。別墅成交額11.98億元，環比前一週下跌36%。成交額佔比24%，份額環比下滑，別墅成交81套，環比前一週減少43套，別墅成交套數佔總成交量的11%，環比下跌。47052元/平方米的成交均價，別墅價格環比相對穩定。套均價1479萬元/套，環比減少40萬元/套。普宅套均價597萬元/套，環比前一週套均價減少75萬元/套。普宅、別墅套均價環比均下跌。

別墅産品中聯排別墅産品成交最多，上周聯排別墅成交41套，佔比51%，套均價1476萬元/套。其次是疊拼産品，套均價為1175萬元/套，環比前一週疊拼別墅套均價、聯排別墅套均價均下挫。

2，朝陽區蟬聯銷冠

來自北京中原的統計數據顯示，上周，豐臺、石景山、房山、懷柔、延慶等5區域成交額環比前一週上漲，包括朝陽、海淀、大興、通州、昌平、順義、門頭溝、平谷、密雲等眾多城區成交額環比下挫。

上周朝陽區蟬聯銷冠，10.58億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交82套，成為上周北京新房成交市場的銷冠，套均價1290萬元/套，中海望京府限競房、禧瑞春秋限競房等項目提供了大量貨值。大興、豐臺分列第二、三位。大興成交135套，是上周成交交套數最多的區域，成為上周北京新房市場成交套數冠軍。

數據表明，上周僅東城1城區0成交，大興、昌平區有22個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有6個：朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區、昌平、門頭溝。僅朝陽、海淀、豐臺等3區域套均價超過1000萬元/套以上。

北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交67套，成交量佔比9%，佔比環比相對平穩。五六環之間房屋成交份額最高，佔比62%，環比有所回落。五六環之間新房最新成交均價54638元/平方米，環比價格有所下滑。

3，限競房成交市場環比量價齊跌

根據統計數據，上周禧瑞春秋限競房、中糧天恒天悅壹號、北京城建未來金茂府限競房等7個樓盤成交額過億元，環比前一週減少3樓盤，其中5個限競房項目，限競房佔比較大。朝陽區的中海望京府限競房領跑北京新房成交市場，成交額3.57億元，集中簽約35套。

值得關注的是，上周包括萬科城市之光東望限競房、招商雍合府限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房等50個限競房樓盤成交421套，環比前一週減少88套，成交佔比58%，成交比重環比繼續下挫，成交樓盤主要集中在通州、朝陽、大興等區域。限競房平均成交價格48781元/平方米，價格環比下挫，其中別墅限競房成交41套，成交量環比減少26套，成交佔比環比下滑。限競房90平米以下成交262套，佔限競房成交量的62%，比重環比明顯提升，上周單價3-5萬元的限競房成交佔比最多，佔限競房總成交的48%，佔比上漲。57%的限競房成交房屋總價在500萬元以下，比重環比回升。通州區的萬科城市之光東望限競房成交46套，成交套數最多。

海淀銷冠北京城建世華龍樾目前在售産品建面190平米、240平米及330平米，項目為低密準現房，共計4層。採用市政集中供暖（地板採暖）方式。項目位於交通方便，臨近地鐵8號線西小口站。周邊配套方面，項目旁邊就是小營悅茂。

大興銷冠中糧天恒天悅壹號目前在售住宅産品四居建面約130-175㎡，疊拼産品房源面積240-340㎡之間。項目位於南四環地鐵新宮站南500米。 項目容積率2.2，毛坯交付。

4，無樓盤成交單價突破10萬+

從成交價格情況看，上周除朝陽區成交價格保持平穩外，海淀、豐臺、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶等7區域房價環比前一週上揚，石景山、大興、通州、昌平、順義、密雲等區域成交價格環比下挫。

上周北京高端市場成交繼續回落，罕有地0樓盤成交價格超過10+。朝陽區泛海國際成交均價99970元/平方米，躍居一週北京新房市場成交均價的第一。

此外，還有保利首開天譽、北京城建世華龍樾、豐台北京金茂府等12樓盤成交均價闖過8萬大關，環比前一週增加8樓盤。

數據顯示，上周北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到41%，環比前一週明顯上揚，其次是5-7萬元/平方米之間樓盤，成交佔比37%。單價5萬元以上房屋成交佔比48%，環比明顯回落。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到49%，比重上浮。總價2000萬元以上僅成交28套，佔比4%，份額持平。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為53928元/平方米，套均價735萬元/套，成交均價、套均價環比均出現下調。

90平米以下房屋成交佔比最多，達到47%，環比大幅上揚。200平方米以上的房屋成交95套，佔13%，環比相對平穩。

5，二手房成交量連續上漲

上周，北京二手房市場成交2618套，成交面積23.25萬平方米，成交面積環比上漲8%，成交套數連續3周上漲，環比增加287套，二手房成交套數是新房的3.6倍。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況