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機構：三季度科技行業租戶凈吸納量佔深圳寫字樓市場34%

來源：中國網地産 2019-10-21 15:23:24

近日，高力國際發佈《深圳寫字樓市場第三季度報告》，報告指出2019年第三季度，來自科技行業租戶的凈吸納量佔全市的34%，是寫字樓需求最為強勁的行業，隨後是金融和聯合辦公行業。作為深圳甲級寫字樓最為主要的需求行業之一，深圳科技行業今年1-7月的工業增加值超過9%1。並且在第三季度中，前兩大租賃成交全部來自科技行業，區域主要集中在南山。預計六月初出臺的針對前海註冊企業的“歸巢計劃”租金補貼政策將會進一步發揮作用。

2019年第三季度，金融行業依然在深圳甲級寫字樓市場中扮演著非常重要的角色。儘管市場主要需求來自傳統金融行業板塊，如目前在福田區的眾多證券公司和基金投資公司，但是他們越來越多地開始關注考慮將南山和前海片區作為下一步選址的目的區域。而作為傳統金融企業據點的福田區也可能面臨租戶搬遷的壓力，業主應該較多地關注金融新興領域如金融科技行業等，這些都或將成為未來金融行業寫字樓需求的增長點。

儘管有些聯合辦公服務運營商仍在深圳保持擴張，但是這些運營商可能會放緩他們在其他一線城市的擴張速度。例如美國聯合辦公運營商Wework，目前在深圳有9個辦公空間地點，今年計劃增至12個。但是其近期的首次公開募股上市計劃的擱置可能會阻礙其在深圳原本的擴張計劃。從此之中，也可以看出整個聯合辦公行業在快速發展時所存在的問題。而未來一年裏，深圳聯合辦公運營商的擴張計劃可能會受到來自宏觀經濟週期以及初創企業發展情況的影響。

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