中原地産研究中心統計數據顯示：2019年上半年，限競房網簽合計9283套，疊加2018年完成的網簽，合計限競房簽約13790套；但在供應3.78萬套下，限競房庫存高達2.4萬套的歷史最高值。

據悉，北京從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了55個項目，合計81期，供應住宅套數達到了37851套，而網簽數據合計13790套。平均網簽均價為48867元/㎡，網簽完成144萬㎡，按照面積計算網簽完成率只有32%。

入市一年左右的限競房網簽終於首次突破1.3萬套，而庫存也達到了歷史高位。雖然最近幾個月網簽限競房每個月都在1500套以上，6月突破2500套，但庫存依然因為供應量增加越來越多。

從單月網簽數據看，限競房最近2個月簽約都是1500套的高位，但與供應量相比，依然庫存持續積壓，限競房也已經連續12個月出現了，供應大於簽約的現象。

中原地産首席分析師張大偉分析認為，限競房市場分化非常嚴重，少數位置優秀的項目簽約相對活躍，但除了小部分網紅項目外，大部分項目目前看入市都出現了問題。

2019年上半年，北京樓市限競房銷冠排行榜

限競房去化難度越來越大。因為網簽審核購房資格等時間縮短，現在看，真實銷售與網簽數據差距縮小。雖然當下樓市出現了復蘇跡象，二手房市場出現了活躍，但2019年入市的限競房有望超過6萬套。

最近入市的限競房位置相對較好，除了少數五環內項目去化有所提升，但後續隨著大量郊區項目入市，預計限競房去化難題依然非常大。而且青龍湖等局部區域井噴數千套供應很可能帶來價格戰。

春節後因為新建住宅供應少，所以二手房市場相對活躍，部分新建住宅改善戶型去化加速，換房客戶用二手房底價換新建住宅。隨著限競房供應井噴，後續市場很可能出現變化。

目前看，北京入市的限競房項目已經普遍性降價10%左右，即使這樣，除極個別項目外市場依然蕭條。大量的7090同質戶型，導致限競房很難去庫存。在所有供應的限競房戶型中，90平米以內套數佔比高達68.6%，在成交結構中90平米以內戶型佔比高達74.9%。

到下半年，預計供應量將出現井噴。目前市場的小陽春如果後續沒有信貸政策的變化，很可能在供應量井噴下出現變化。