中國網地産 甘逗   2019年5月28日，葛洲壩地産的紫苑嘉園（北京中國府）拿到預售許可，拿證套數為93套，拿證時間為5月18日，這意味著北京中國府正式入市。

來源：北京市住房和城鄉建設委員會

據北京市住房和城鄉建設委員會官網顯示，此次准許銷售面積為19643.12平方米，批准銷售部位為1號樓，3號樓和8號樓，但更值得注意的是，項目坐落的位置為北京市豐台區花鄉樊家村危改6號項目。

葛洲壩地産拿下樊家村地塊時曾創造單價地王紀錄。2015年10月21日，樊家村地塊引來中糧首創天恒聯合體、龍湖保利首開平安聯合體、金融街萬科聯合體以及中鐵建、中鐵置業等多家參與競拍。

最終，葛洲壩地産經過104輪激烈角逐，以49.5億元、配建3.1萬平米公租房、6.18萬平米回遷房的代價奪得。值得注意的是，樊家村地塊從成交到建設一直保持超高的熱度，拿地三年之後，一直處於“在建”狀態。在新盤限價的北京樓市面前，葛洲壩地産以高價競得的樊家村項目進度緩慢。據分析師測算，剔除公租房和回遷房，樊家村項目剩餘純住宅樓面價折合7.5萬/平米。直到現在仍為“北京單價最高地塊保持者。”

據葛洲壩集團2018年年報，葛洲壩樊家村項目累積投資總額已經達到68.07億元，該項目預計投資總額將超過108億元，是所列項目投資額中最高的，截至報告期末，投資餘額約為40億元。

來源：葛洲壩集團2018年年報

關於高價的樊家村地塊，彼時行業內多數人士認為，葛洲壩競得樊家村項目時的單價高達7.5萬元/平米，預計未來均價15萬元，而葛洲壩集團對這個項目的預期可能更高，因此一直沒有著急入市。高價地項目對房企資金鏈的挑戰歷來存在，資金成本會隨著時間的延長而不斷增加，這又反過來壓迫房企提升項目價格。

2018年9月，葛洲壩地産北京樊家村項目首次邀約品鑒，這意味著葛洲壩北京中國府案名確定後，項目首次正式亮相。北京中國府也是葛洲壩地産在北京落地的首個“5G”科技項目。葛洲壩地産深耕領域多年，開創性研發的”5G科技"産品體系，著力於提高産品的品質感。

據了解，2017年，葛洲壩上海紫郡公館項目實現了“5G科技”的首次落地，隨後在合肥、廣州、南京、北京等城市的多個項目亮相，均獲市場廣泛好評和認可。

目前，葛洲壩北京中國府在商業網站上的參考價格在12萬元／平米-13萬元／平米之間，遠不及葛洲壩地産樊家村地塊時業內人士給出的15萬元／平米的價格。

而此次北京中國府獲批的93套商品住宅樓，最高擬售價格為1號樓的32套的117147.87元/平方米。