中國網地産訊 泰禾集團選擇正面回復此前傳的沸沸颺颺的項目轉讓事件。

3月22日晚，泰禾集團發佈公告，泰禾集團以約3.79億元轉讓杭州蔣村項目51%股權，受讓方為世茂股份。

本次交易完成後，泰禾將間接持有蔣村項目49%股權。公告稱，雙方將充分發揮各自優勢，提升蔣村項目的産品品質與服務品質，並加快項目的開發與運營進度。此外，本次交易對公司財務狀況和經營成果無重大影響，交易本身對財務數據的影響為：預計增加歸屬於上市公司股東的凈利潤約 7987.5萬元。

分析認為，泰禾集團實現部分項目權益讓渡之後，將獲得更多資金、資源的支援，擁有更大的發展空間。

公告顯示，本次交易在股權轉讓上將分為兩步：第一步，世茂股份先收購49%的股權，支付相應股權轉讓對價。第二步，根據項目的開發建設和運營情況，在乙方書面提出收購要求之日起5個工作日內，泰禾應配合將其持有杭州藝輝2%的股權轉讓予乙方。交易完成後，雙方共同合作開發目標項目，並通過聯合操盤，共同投入、共擔風險、共用收益。

對於看似繁瑣的交易過程，業內人士分析，在交易之前本著謹慎的態度想到項目今後發展的各種可能性本身就是雙方對轉讓項目的負責。

值得注意的是，世茂同意先向泰禾支付等同於剩餘2%股權對價的保證金，1486萬元。利潤分配層面，雙方約定，泰禾集團與世茂股份按照股權比例分享稅後利潤；若項目銷售凈利率高於約定水準，則高出部分將給予泰禾集團一定比例的超額獎勵。

業內人士分析，世茂股份同意先向泰禾支付保證金的做法本身就表現對泰禾集團品牌的信任，至於稅後利潤的分配方面，則體現世茂股份對泰禾産品品質和溢價能力的認可。

根據杭州規劃局2017年5月的公示，杭州蔣村項目（杭州泰禾中央廣場）由7幢建築組成，並中心位置規劃了下沉廣場，將打造寫字樓、商場和菜場等多元産品。資料顯示，該項目以西溪“島田”為形制靈感，打造約31萬平方米群島式街區。

泰禾集團擁有高品質産品研發能力、溢價能力、操盤能力和管理運營能力，新中式産品尤其是院子系列擁有超強産品優勢。同時，世茂股份亦則擁有強大的成本控制能力、較低的融資成本等優勢，共同推進合作項目的規劃、設計、開發、建設與運營等。

對於泰禾此次為何與世茂股份合作，業內人士分析，因為泰禾集團注重品質發展已成為業內共識，因此其在選擇合作夥伴時必定也會選擇與其優勢互補的合作方，避免搬起石頭來砸自己的腳。而此次與世茂股份合作，正體現了“強強聯合”，雙方在合作發展上能實現共贏，産生積極的影響。

泰禾集團在全國化佈局方面，始終秉持“深耕核心一線，全面佈局二線”的佈局戰略，堅持“為城市創造作品，為時代奉獻精品”，旗下産品廣受好評，目前泰禾産品已經涵蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區、海西經濟區等。

正因為其強大的佈局發展能力，泰禾集團拋出的橄欖枝自然會吸引更多的合作者。 

此外，3月25號早間，泰禾集團發佈《關於項目合作開發及近期債券兌付的情況説明公告》稱，公司已足額準備了專項資金用於本月到期債券“16泰禾01”的還本付息，不存在兌付風險，此外，近日公告的項目合作開發事項，為公司正常業務。

值得注意的是，泰禾集團一直屬於權益集中度較高的公司。在克而瑞、億翰智庫發佈的2019年1-2月中國房地産企業權益榜中，泰禾集團分列第18位及第14位。而這也讓此前市場對於泰禾資金的質疑和擔憂不攻自破。