3月19日，龍光地産控股有限公司（股份代號︰03380.HK，簡稱“龍光地産”）發佈公司2018年全年業績報告。2018年度，龍光地産實現合約銷售718億元，同比增長65.4%，合約銷售面積約440萬平方米，同比增長81.4%，超額完成全年700億元銷售目標。

高速增長 多個區域保持市場領先

2018年，龍光地産依託前瞻性策略佈局、區域深耕、土儲資源豐厚等多重優勢，精準把握市場脈搏，靈活搶抓銷售窗口期，實現銷售業績持續快速增長。

區域深耕策略成果顯著，在多個區域核心城市保持領先地位。2018年，龍光地産在粵港澳大灣區核心城市主場優勢進一步顯現，公司在大灣區實現433.6億元的合約銷售額，約佔公司期內銷售額的60.4%。同時，龍光地産加大了在南寧區域的銷售力度，截至期末，公司于南寧區域實現176.3億元的合約銷售額，同比大漲145.5%，佔比也提升了8個百分點至24.5%。

公司在深圳市場的成交套數和成交面積均位居全市第一位，在珠海、佛山等城市位居前列。同時，公司在南寧摘得權益銷售額和銷售面積雙料冠軍，在汕頭繼續以絕對優勢穩居第一。

盈利標桿 核心利潤率17.3%居行業前列

在銷售業績保持快速增長的同時，龍光地産在盈利方面的表現更加搶眼。報告期內，龍光地産盈利能力繼續高位攀升，實現營業收入人民幣441.37億元，同比增長59.4%；毛利潤首次突破百億大關，達到人民幣148.87億元，同比增長56.4%；凈利潤人民幣89.96億元，核心利潤人民幣76.55億元，同比增長65.7%，核心利潤規模在同等規模房企中穩步領跑，甚至超過部分千億規模房企。

尤其是在反應房企盈利能力的核心指標——核心利潤率方面，龍光地産繼續保持行業標桿地位。報告期內，公司物業銷售毛利率保持在35.6%的行業高位；核心凈利潤率高達17.3%，較2017年的16.7%繼續高位攀升，穩居上市房企前列，反映出公司超強的盈利能力持續領先行業。

為回饋股東的長期支援，董事會建議派末期股息每股40港仙及特別股息每股7港仙，連同中期股息每股28港仙，全年合共派息每股75港仙，派息額佔股東應佔核心利潤達50.6%，繼續處於行業較高水準。

財務穩健 現金增至285億 凈負債率再降

堅持審慎穩健的財務策略，追求長期穩定的現金流，是龍光地産實現有品質增長的重要內容。報告期內，公司境內外資本市場融資渠道通暢，通過多元化融資方式，進一步優化債務結構，實現了高品質的財務表現。

報告期內，公司分別成功發行14億美元優先票據及2億新幣2021年到期6.125%的優先票據，發行利率在民營房企中位居低位；加權平均借貸成本6.1%，低於行業平均水準；凈負債比率63.2%，較2017年同期的67.9%下降近5個百分點，財務杠桿率維持在合理水準，為公司的長期持續發展打下堅實的基礎。

截至2018年12月31日，公司期末非受限現金較上年同期增加43.1%至人民幣285億元，相當於一年內到期債務128億元的逾2倍。目前，公司資金充裕，無債務到期的資金壓力，隨著房地産行業進入加速整合期，行業將出現大量並購機會，公司未來將積極尋求更多並購目標，以最低成本鎖定更多高回報項目。

區域龍頭 5356億貨值領跑大灣區

作為以深耕粵港澳大灣區為核心的企業，龍光地産去年繼續以多元化和逆週期方式擴充大灣區土地儲備，不斷提升在大灣區主要城市的市場佔有率和盈利規模。

報告期內，龍光地産通過公開招拍挂方式在深圳、珠海、佛山等城市新增項目32個，新增土地總建築面積約747萬平方米；城市更新類項目佔用資金少，利潤率高，是補充土儲的重要來源，去年公司在深圳、珠海、佛山等城市獲得多個城市更新項目，如珠海玖龍匯和佛山禪城綠島湖項目，從收購到成功孵化僅用時不到1年半時間，成為公司新的利潤增長點。

為平衡區域業務佈局，龍光地産還開始策略性投資環上海一小時都市生活圈。2018年，龍光地産在嘉善、吳江等地共獲取三幅地塊，未來計劃把公司在粵港澳大灣區的發展模式進一步複製至環滬城市群。

堅持區域深耕策略，龍光地産已基本實現粵港澳大灣區“9+2”城市群全覆蓋。截至2018年12月31日，包括公開招拍挂、收並購及城市更新項目在內，龍光地産土儲權益總貨值增加至人民幣6520億元，其中大灣區土儲貨值5356億元，佔總貨值比重82%，深圳土儲貨值1805億元，進一步鞏固了公司在大灣區的先發優勢和龍頭地位。

展望2019年，龍光地産管理層在當天的業績發佈會上表示，國家出臺粵港澳大灣區發展規劃綱要，目標是建設國際一流灣區和充滿活力的世界級城市群。大灣區經濟體量大，産業體系完備，基礎設施配套完善，高端人才持續流入，房地産市場需求旺盛，投資回報較高，公司將堅持以粵港澳大灣區為核心的發展策略，精準把控地産週期，持續鞏固區域領先地位，不斷提升大灣區市場份額，未來3至5年核心利潤進入全國前十位。