3月17日晚間，中國奧園（03883.HK）發佈2018年業績公告。2018年，奧園實現簽約銷售額912.8億元，同比增長100%，完成年度銷售目標730億元的125%；實現簽約銷售面積886.3萬平方米，同比增長98%；平均售價約每平方米10300元，同比增加1.4%。

營收增長62% 歸母凈利潤增長47%

據披露數據顯示，2018年，奧園實現營業收入310.1億元，同比增長62.2%；毛利96.3億元，同比增長88%，毛利率31.1%。期內，奧園實現歸屬母公司股東凈利潤24.1億元億元，同比增長46.9%。

資産負債率和凈負債率雙雙上升

截至期末，奧園的資産負債率和凈負債率分別約為83.7%和58.9%，相比上期的78.4%和51%上升了5.3和7.9個百分點。其中，預收的合同銷售款約為599.7億元，佔總負債的39.5%。

同時，奧園一年內到期負債約為242.8億元，期末現金較期初凈增加了112.4億元，約為360.1億元，短期償債壓力不大。

土地儲備

截至期末，奧園擁有 198 個項目，分佈70個境內外城市，土地儲備總建築面積達3410萬平方米（權益比80%），足夠未來三年左右的發展。此外，奧園在城市舊改項目擁有豐富經驗，擁有潛在可售資源約人民幣560億，其中大部份位於大灣區城市。

期末，集團土地儲備的每平方米建築面積的平均成本約為人民幣2167元，其中324萬平方米為已竣工物業，1505萬平方米處於在建階段，1581萬平方米為持續未來發展土地。

業績看點

2018年，奧園的銷售額增幅較大，年度目標超額完成。其中，來自粵港澳大灣區城市貢獻合同銷售約280億元，約佔總合同銷售的31%。

以廣州作為大本營的奧園繼續發揮粵港澳大灣區本土房企的優勢，聚焦粵港澳大灣區，佈局「9+2」城市群，粵港澳大灣區國家策略的實施使中國奧園在土地儲備、城市佈局等方面的價值得到進一步突顯。

此外，奧園2018年營收增幅亦較大，物業發展收益、經營酒店等獲得的其他收益以及物業投資收益各佔95.9%、3.5%和0.6%.