中國網地産 莫莫/文

日前，中民投多宗規模債券出現技術性違約問題引發外界關注。中國網地産從中民投獲悉，中民投近日與交易對手簽署了協議，中民投表示，完成了不符合戰略轉型方向的重要項目退出。未來，將有效優化公司産業佈局結構和資産負債結構，持續深化落實公司轉型戰略的重要一步。

而面對近期公司遭遇流動性挑戰等外界疑問，中民投總裁呂本獻表示，企業的本質就是解決問題、應對挑戰。沒有任何一家企業的發展過程是完全一帆風順的。“這是在經濟和金融週期發生重大調整背景下，我們經歷的第一次真正挑戰。但我們不會氣餒，將全力以赴從根本上解決問題。”

呂本獻表示，中民投的凈資産規模達800億元，完全能覆蓋債務和利息。有信心能解決當前的流動性困難。

此外，中民投還對外界表示，早期本沒有佈局地産的初衷，由於董家渡項目而進入地産行業。自2015年開始，部分民營地産企業出現臨時性困難，作為肩負抱團發展、承擔紓困責任的民營聯合體，中民投出資救助，開展股權收購，並計劃適時退出。致使中民投被動負債，使整體負債規模顯著上升。

中民投還對外界表示，本次轉讓屬於戰略轉型的部署。早在2017年，就已經出售45%的董家渡股權。中民投是資源整合者、平臺運營者，而不是産業經營者。作為投資集團，屬性是發現價值、提升價值或實現價值。

14日上午，據媒體報道，通過天眼查查詢發現，中民外灘房地産開發有限公司于2月13日出現股東變更，其中，中國民生投資股份有限公司、上海佳渡置業有限公司（中民投孫公司）退出，綠地地産集團有限公司新增股東；法人代表亦變更為綠地集團高管徐榮璞。 

中民投于2014年11月聯合上海外灘投資、中民嘉業控制的上海佳渡置業，斥資248.5億元拿下了董家渡地王——13、15地塊，現為中民投最優質的資産之一。按照規劃，董家渡項目總建築面積113.9萬，總投資逾600億，計劃在2021年竣工。

截至2018年第三季度，中民投資産總規模3109億，凈資産781億，負債率74.9%，部分為並購形成的被動負債。2018年共償還到期債務800多億，已減少銀行貸款和債券共計244億元。