中國網地産 莫莫/文

17日晚間，綠城中國在港交所公告稱與賣方簽訂股份轉讓協議，以27.18億元價格受讓百年人壽約9億股股份，股份比例為11.55%。但該事項仍需中國銀保監會審核同意。綠城中國表示收購百年人壽能夠使公司業務更加多元化。

需要注意的是，綠城中國在公告中並未披露具體交易對象，僅披露交易方主要從事商業、地産、文化産業、旅遊業及金融業相關。綠城方面也並未透露隱去交易方名字的原因。

綠城中國在公告中表示，中國的人壽保險業務現正迅猛發展，前景無量。受中國保險行業高門檻化，人壽保險牌照具有獨特的資本投資價值。本次收購更符合綠城中國“中國理想生活綜合服務商”的商業理念。由於公司的主要顧客群與保障型保險顧客群具有一定重疊，預期將會有交叉銷售的潛力，産生協同效應。

據公開資料顯示，百年人壽保險股份有限公司于2009年6月3日正式開業，總部選址大連，同樣也是東北地區首家中資壽險法人機構。截至2018年6月30日，經審核的資産凈值為51.14億元。截至2017年末，除稅後利潤凈額為3.5億元。

據中國網地産查詢一份公開文件顯示，百年人壽為多家公司共同持股形式。其中持股比例超過10%的股東包括大連萬達、大連融達、大連一方、新光控股、降息恒茂、大連城建、科瑞集團、中國華建等多家公司。而其中大連萬達的持股比例剛好為11.55%，本次綠城中國的交易方或為大連萬達集團。

此前2014年，大連萬達分別受讓國電電力、東方資産管理等持有的百年人壽股份。據時代萬恒2015年披露的一份公告顯示，大連萬達集團以1.225億元價格收購其持有的1億股百年人壽股份。此後，大連萬達集團持股百年人壽的比例變更為11.55%至今。

另據媒體報道，本次萬達集團出讓11.55%股權後，或已同步失去保險牌照。

隨著房地産調控的不斷深入，多家房地産公司也開啟多元化轉型，尋找新的營收增長點。截至目前，據不完全統計，包括中國恒大、泰禾集團、陽光城、新城控股等多家地産公司均涉足保險業務。而寶能集團、中國平安等險資近年來也頻頻涉足地方産業務。

業內分析認為，房地産公司與保險公司的結合風險不大，因為房地産公司經過市場波動已積累豐富經驗，對土地價值有一定認知度，知道風險點所在，保險低成本的資金反而會讓房地産公司去投資一些收益不會特別高的項目，穩定度更高。

而也有部分房企會通過介入保險領域，未來在養老、社區等行業開展業務。

綠城中國曾在今年年初對外界表示，過去幾年，綠城業務類型得到較大擴展，由綠城房産集團“一枝獨秀”轉向綠城中國引領下的“五位一體”、“輕重結合”複合型發展。即以綠城中國為主體，構建綠城房産、綠城管理、綠城資産、綠城小鎮、綠城生活五大業務板塊。