中國網地産 莫莫/文

據北交所日前披露資訊顯示，北京首都開發集團旗下兩間子公司，擬分別轉讓所持北京天鴻房地産8.46%股權、北京天鴻圓方建築設計院15%股權，合計總轉讓底價為1.05億元。

北京天鴻圓方建築設計院由多位自然人股東分散持股，北京首開鴻城持有該設計院15%股權，股權轉讓價格為2074.3322萬元。截至2018年11月30日財務報告顯示，其資産總計8295萬元，營業收入5487萬元，負債總計7424萬元，凈虧損1396萬元。

北京天鴻房地産由4間公司持股，其中北京寶潤萬象持股48.83%。北京城開持有該公司8.46%股權，股權轉讓價格為8417.60萬元。截至2018年10月30日財務報告顯示，其資産總計9.16億元，營業收入119萬元，負債總計4.12億元，凈虧損1066萬元。

另據北交所早前公告披露顯示，12月5日，首開股份以2.78億元底價轉讓北京保利首開興泰49%股權。11月21日掛牌轉讓北京城市開發設計院20%股權及208萬元債權。

不到一個月內，首開集團已四度在北交所出讓相關公司股權，其中兩間設計院，兩間為地産公司。如所有掛牌均以底價成交，預計首開集團能夠回籠資金近4億元。不過，在做資産優化同時，首開集團控股的上市公司首開股份也在頻繁融資。

11月28日，首開股份公告稱，擬發行10億元規模的債權的融資計劃。

此外，首開股份公告稱與多位合夥人共同設立了北京首開絲路企業管理中心（有限合夥）。工商部門最終核定合夥企業規模100.01億元人民幣，其中首開股份認繳10億元。

同時，為滿足項目建設資金需求，首開股份擬通過北京銀行向北京首開絲路企業管理中心（有限合夥）申請不超過30億元人民幣委託貸款，期限不超過2年零6個月。由公司控股股東北京首都開發控股（集團）有限公司提供連帶責任保證擔保。

據了解，截至2018年中期，首都開發集團的合併口徑待償還境內債務融資工具金額為358.695億元，以及5億美元債券。其中企業債16.3億元，公司債172.5億元，中期票據114億元，資産支援票據11.205億元，資産支援證券44.69億元，美元債券5億美元。

而其控股的上市公司首開股份今年以來，已披露四次發行債權融資計劃，合計規模約100億元。此外還包括一宗34億元規模的資産支援票據，今年8月，一宗30億元非公開發行公司債券順利在上交所掛牌。

據首開股份第三季度財務報告顯示，前三季度實現營業收入206.73億元，同比增36.23%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤17.31億元，同比增長89.62%。資産總額2672.87億元，負債總額2186.36億元。