中國網地産 莫莫/文

12月4日，泛海控股對外公告稱，其對外擔保額度為848.24億元，佔公司2017年經審計總資産的422.65%。

同日，泛海控股公告稱，控股股東中國泛海已質押所持34.71億股公司股份，佔其所持公司股份的99.56%，佔公司總股本的66.82%。此外據媒體報道，中國泛海控股集團有限公司，控股和投資的3家A股上市公司，所持股權也幾乎已經全部質押。

今年以來，多家房地産公司受調控，以及資本市場的影響，出現融資困難等情況。而泛海控股目前同樣存在資金壓力。

據泛海控股披露稱，下半年以來公司成功完成了三個産品的發行。包括8月底發行了7億元中期票據、9月上旬發行了40億元私募債及22億元私募債，對公司部資金存在的一定的緩解。此外，泛海控股表示，未來還在抓緊推進ABS、ABN等其他多個融資項目。

據媒體報道，今年以來，泛海控股發債融資規模近70億元，較去年全年高出23億元。但多筆融資發債均出現在下半年。

泛海控股目前正在開發建設的包括北京、上海和武漢等三地多個項目。其中北京項目約67萬平方米項目正順利施工，而其餘部分也按計劃獲得銷許並陸續推出房源銷售。位於上海黃浦區項目因臨近外灘，較為受人關注，自今年8月以來，去化率超過75%。而武漢項目目前去化率也已超過50%。

就海外投資等問題，泛海控股表示，目前所持海外項目均係前幾年在國家鼓勵“走出去”的政策環境下獲取，自國家收緊境外投資政策以來，公司未新增取得任何海外項目，且近年來靈活調整了存量項目的開發節奏，謹慎把握資金投入進度。

此外，泛海控股海外多個項目也在順利建設施工中，預計洛杉磯項目2019年上半年可進行銷售。除洛杉磯、舊金山項目已開工建設之外，其餘海外地産項目目前處於前期籌備階段。

截至第三季度末，泛海控股總資産為2079億元，營業收入80.75億元，扣非後歸屬股東凈利潤6.95億元，同比下降27.33%。負債合計1785.32億元，資産負債率為85.87%。

對於目前公司報表體現的資産負債率較高、産品週轉速度較慢等突出情況，泛海控股則表示，是公司經營模式形成的歷史問題。同時表示，考慮到土地獲取成本等因素，實際資産負債率並不如財務報表中所體現的那樣高。

泛海控股表示，下一步公司將多措並舉，包括加快地産項目銷售回款、提高金融平臺盈利和分紅能力、積極推進子公司引入戰略投資者事項等，爭取更好地改善公司資産負債結構。