原標題：11上市公司年底賣房：多公司遭遇賣房難，有的打折賣

接近年底，不少上市公司也開始為“年關”的成績單發愁。新京報記者發現，第四季度有不少上市公司發佈出售房産公告，其中不少上市公司靠賣房“扭虧”。

新京報記者統計，四季度有11家上市公司發佈了相關賣房資訊。今年以來，賣房的上市公司有33家，其中如深圳惠程還是賣房“老手”。在經濟形勢下滑的情況下，也有上市公司出現“賣房難”。

四季度超11家上市公司賣房，或借此扭虧

12月5日，華伍股份發佈公告表示，公司將位於豐城市河洲街道的閒置國有土地使用權及地面建築物房産以合計3146萬元的價格轉讓。

數據顯示，今年前三季度，華伍股份的營業總收入為6.32億元，凈利潤為4930萬元。華伍股份稱，本次轉讓的標的資産為公司老廠區土地使用權和建築物，轉讓將有利於盤活公司閒置資産，“本次交易預計將産生利潤約1516萬元”。

與華伍股份不同的是，有的上市公司或能通過賣房地産公司扭虧。12月3日，香梨股份表示，擬以非公開協議轉讓的方式將全資子公司巴州昌達房地産開發有限責任公司（簡稱“昌達房産”）100%股權轉讓至新疆家合房地産開發有限責任公司，轉讓價格暫定6073.09萬元。

數據顯示，香梨股份今年1-9月的營業收入為4173萬元，歸屬於上市公司股東的凈利潤為-14.79萬元。

處置掉房産公司或有助於扭虧。香梨股份表示，公司在2018年末完成房産子公司股權工商變更登記手續後，該關聯交易預計將增加公司2018年度投資收益約650萬元到850萬元。

除香梨股份外，前三季度虧損1014萬元的浙江世寶也在11月29日公佈，將以1204萬元的價格出售位於佛堂鎮車站路的房屋，本次交易實現後産生的稅後凈利潤為886萬元，將增加公司2018年度凈利潤。

萊茵體育在10月27日公告，計劃出售的房産共有47套，賬面原值1.95億元，擬售價達到了2.8億元。公司稱，出售房産是為盤活公司現有資産，優化資産結構，提高資産運營效率。

中迪投資也在11月8日公告，將賣出一套位於北京的房産。該房産位於北京市朝陽區東方東路，建築面積193.93平方米，中迪投資將該房産以人民幣1350萬元的價格出售給北京天利天力諮詢服務有限公司。

中迪投資稱，該房屋賬面原值為333.78萬元，賬面凈值為299.04萬元，交易完成後預計産生約743萬元左右的稅前收益，“通過本次出售閒置房産的交易事項，有助於盤活公司現有資産，優化資源配置。”

這套房産或許能讓中迪投資扭虧。中迪投資今年1-9月的營業收入為1953.7萬元，歸屬於上市公司股東的凈利潤為-632.59萬元。

此外，10月以來，道明光學、銀之傑、中原證券、天喻資訊、萊茵體育、建發股份、三變科技也紛紛公告，出售旗下的房産或土地。

多公司未找到受讓方，三變科技折價賣房

隨著近期房地産行情的下跌，賣房也不再簡單。今年前三季度虧損4491萬元的三變科技，因部分房産沒有賣出，不得不選擇折價賣房。

三變科技10月23日公告稱，擬將持有的部分房産通過産權交易機構公開掛牌出售，共涉及9套房産，總評估值為4524.78萬元。根據三變科技發佈的房産評估表，所出售的房産中有3套位於北京，4套位於上海。

三變科技稱，出售房産是公司優化和盤活存量資産的需要，“若上述房産按評估值完成出售，扣除賬面凈值、各類稅費等，預計對本年度凈利潤影響金額約為1646萬元。”

11月30日，三變科技公告表示，10月29日-11月26日，其中4處房産均徵集到唯一意向受讓方，其餘5處房産均未徵集到受讓方。據了解，三變科技沒有賣出去的5套房産，其中有3套位於上海，一套位於北京宣武區、一套位於哈爾賓。

三變科技稱，根據房産市場情況結合公司資産的實際狀況，公司董事會同意上述公開掛牌未徵集到受讓方的5處房産終止掛牌，通過其他公開方式進行出售，成交價不低於評估價的90%。

同樣折價的還有上市公司ST新梅。該公司9月宣佈，將位於上海新梅大廈的101、102、201、301、401、1301、1901、2001房産出售。當時ST新梅表示，“若本次擬出售房産全部銷售完成，初步預計將為本年度公司至少增加約4500萬元的凈利潤。”

而在11月14日，ST新梅宣佈，上述房産的轉讓過戶手續已完成。但對公司的業績影響，已經變為“本次交易預計將為本年度公司增加約3500萬元的凈利潤”。

上海三毛的賣房也同樣不太順利。2018年6月，上海三毛宣佈，同意公司以評估值為依據通過産權交易機構公開掛牌出售公司及下屬控股子公司上海茂發物業管理有限公司位於重慶、深圳的5處住宅房産。

截至9月7日，公司擬出售的房産除上述房産作撤牌處理外，尚余3處未出售，分別為：重慶市渝北區人和鎮龍湖西路6號C-9-5號；深圳海王大廈住宅樓13B；深圳海王大廈住宅樓13C。公司已分別通過重慶聯合産權交易所及深圳聯合産權交易所辦理相關公開掛牌出售事宜。

此外，*ST哈空（哈空調）于2018年3月就宣佈，將上海辦事處房産1處、哈爾濱新華廣場房産1處賣出，轉讓底價分別為708.10萬元、91.38萬元

值得注意的是，上述房産均為二次公開掛牌。去年11月，*ST哈空就宣佈，計劃以上述同等價格公開掛牌轉讓上海辦事處房産、哈爾濱新華廣場房産。但至2017年11月15日，未徵集到符合條件的受讓方。

延展

今年以來賣房上市公司達33家 深圳惠程連續多年賣房

新京報記者統計，今年1月以來發佈賣房或賣地公告的公司有33家。

在2016年、2017年連續賣房後，今年第一季度，深圳惠程分別出售天津市河東區創智大廈1-1711、四川省成都市錦江區東大街下東大街段216號喜年廣場1棟23層4號兩套房産，交易金額分別為137萬元、137萬元。

今年5月，深圳惠程在回復監管層的年報問詢函中表示，公司房産遍佈全國各地，大部分處於閒置狀態，小部分用於出租，但由於購置年代較早，設施陳舊，租賃收入並不理想，此外，公司還需要派專人定期前往房産所在地繳納各種稅費和進行房屋維護，導致管理費用成本遠高於出租所得。

在此情況下，深圳惠程2016年處置了12套閒置房産，2017年處置了4套閒置房産。

2017年，深圳惠程營業收入3.73億元，同比上升29.30%，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤（以下簡稱“凈利潤”）-1.08億元，同比下降241.75%。今年前三季度，深圳惠程營業收入15.22億元，凈利潤3.8億元。

與深圳惠程的連續賣房不同，永太科技一年賣房的數量遠超其他上市公司。

今年8月永太科技公告，計劃出售位於浙江省台州市臨海市杜橋鎮永太紫金港人才公寓，其中住宅258套、商業房産建築面積約3459.38平方米；地下車庫面積約為6066.03平方米。

永太科技稱，出售的房産屬於公司的自建人才公寓，在出售中會優先考慮內部員工的購買意願，“本次房産出售後，預計對公司的財務狀況和經營成果將産生積極影響。”

今年7月11日，浙江震元也決議將旗下23套房産處置，對應建築總面積2950.86平方米，賬面原值441.9萬元，“上述房産處置後將增厚公司及子公司利潤，為公司及子公司下一步發展提供良好的資金支援。”

記者發現，上市公司最愛賣出的還是一線城市的房産。

2009年，金智科技花403萬元在北京買了4套位於北京市西城區蓮花池東路甲5號院住宅房産，總面積為551.36平方米。

今年8月，金智科技宣佈，為進一步盤活公司存量資産、降低異地管理維護成本，公司擬以3308.16萬元的價格將上述房産出售給金智集團，成交均價為6萬元/平米。

上述房産的賬面價值為403.03萬元，評估價值為3291.07萬元，增值額為2888.04萬元，增值率為716.57%。

金智科技稱，根據公司財務部門初步測算，本次房産出售扣除賬面凈值、各類稅費和手續費後，預計將使公司2018年上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤增加約1973萬元，約佔公司2017年經審計歸屬於上市公司股東的凈利潤的12.85%。

出售房産數量較高的，還有上市公司宇順電子。宇順電子6月公告，為盤活存量資産，促進主營業務發展，公司擬將位於深圳市南山區濱海大道深圳市軟體産業基地1棟A座1201、1202、1301、1302號的房産按市場價出售。

數據顯示，上述房産的擬售價分別為4357.6萬元、4430.61萬元、3984.14萬元、4050.85萬元。4套房産的總擬售價，加起來超過1.68億元，“公司本次擬出售房産符合公司的實際經營情況，有利於公司長遠持續發展，將為公司未來財務狀況及經營成果帶來正面影響。”

宇順電子2018年三季度報告顯示，公司前三季度的營業收入為3.39億元，歸屬於上市公司股東的凈利潤為-6738萬元。