1質押/解除質押

據wind統計，本週共有7家房地産企業辦理股票質押；7家房地産企業辦理股票解除質押。

陽光城：控股股東陽光集團2017年1月25日質押給中信證券的180萬股公司股份已于2018年11月27日解除質押；2017年12月4日質押給浙江稠州商業銀行福州分行的1200萬股公司股份已于2018年11月26日解除質押並重新進行質押。

新湖中寶：控股股東新湖集團2017年8月9日質押給農業銀行杭州保椒支行的3900萬股公司股份已于2018年11月27日解除質押。

華夏幸福：控股股東華夏幸福基業控股2017年11月21日質押給渤海銀行天津分行的4050萬股公司股份已于2018年11月27日解除質押。

萬澤股份：控股股東萬澤集團于2018年11月23日向贛江融創投資質押3481萬股公司股份；2017年12月19日質押給招商銀行的1766.79萬股公司股份已于2018年11月27日解除質押。

萬科A：控股股東鉅盛華于2018年11月23日向五礦證券質押3337.84萬股公司股份；2017年12月1日質押給平安證券的2283.89萬股公司股份已于2018年11月28日解除質押。

中洲控股：控股股東中洲置地2017年5月23日質押給華融證券于2019年5月21日到期的435萬股公司股份已于2018年11月28日解除質押；及2017年6月1日質押給華融證券于2019年5月30日到期的434.7萬股公司股份已于2018年11月28日解除質押。

我愛我家：控股股東太和先機于2018年11月22日向五礦證券質押3337.84萬股公司股份。

萬通地産：控股股東萬通投資于2018年11月23日向普洛斯投資質押1.72億股公司股份，質押截止日期至2019年5月30日。

粵宏遠A：控股股東宏遠集團于2018年11月23日向中信銀行質押1500萬股公司股份。

泰禾集團：控股股東泰禾投資于2018年11月28日向交通銀行福建分行進行兩筆及陜西省國際信託進行一筆，合共三筆質押，累計質押4004.47萬股公司股份，2018年3月14日質押給交通銀行福建分行于2019年3月13日到期的1659萬股公司股份已于2018年11月28日解除質押並重新進行質押。

附：本週房地産企業質押/解除質押情況

2融資

本週，共有21家房地産企業進行融資發行，累計境內融資264.3億元人民幣、10.01億港元及境外融資10.8億美元。

珠光控股：于2018年11月26日以配售新股形式發行7.7億新股，認購股份將按每股1.3港元發行，較最後交易日收盤價每股1.39港元折讓約6.5%，總計募集資金10.01億港元。

市北高新：于2018年11月26日發行一筆規模9億元公司債券，發行利率4.33%，起息日期為2018年11月22日，期限5年。

北京城建：于2018年11月26日發行一筆規模15億元中期票據，其中的8億中期票據發行利率5.16%，期限3年；7億中期票據發行利率5.89%，期限5年，起息日期均為2018年11月23日。

光明地産：于2018年11月27日發行一筆規模6.5億元中期票據，發行利率6.25%，起息日期為2018年11月26日，期限3年，該票據計劃發行3.25億元。

豫園股份：于2018年11月27日發行一筆規模20億元公司債券，其中，品種一實際發行20億元，發行利率4.97%；品種二實際發行0元。起息日期為2018年11月26日，期限5年。

合景泰富：于2018年11月27日發行一筆規模4億美元優先票據，發行利率9.85%，起息日期為2018年11月26日，期限2年。

時代中國：于2018年11月27日發行一筆規模3億美元優先票據，發行利率10.95%，起息日期為2018年11月27日，期限2年。

綠地控股：于2018年11月28日發行一筆規模2.8億美元定息債券，發行利率9.125%，起息日期為2018年11月27日，期限2年，該債券計劃發行2億美元。

都城偉業：于2018年11月28日發行一筆規模10億元公司債券，發行利率4.48%，起息日期為2018年11月23日，期限5年，該債券計劃發行20億元。

海航控股：于2018年11月28日發行一筆規模14億元短期融資券，發行利率7.3%，起息日期為2018年11月27日，期限3年。

首創股份：于2018年11月28日發行一筆規模20億元公司債券，發行利率4.24%，起息日期為2018年11月27日，期限5年。

華遠地産：于2018年11月28日發行一筆規模15億元短期融資券，發行利率4.88%，起息日期為2018年11月27日，期限1年。

龍湖集團：于2018年11月28日上市發行一筆規模20億元公司債券，發行利率4.8%，起息日期為2018年11月6日，期限5年。

中國交通建設：于2018年11月29日發行一筆規模20億元中期票據，發行利率4.58%，起息日期為2018年11月28日，期限3年。

鑫苑置業：于2018年11月29日發行一筆規模6億元公司債券，發行利率8.5%，起息日期為2018年9月20日，期限2年。

海怡地産：于2018年11月29日發行一筆規模13.8億元公司債券，發行利率8.5%，起息日期為2018年11月21日，期限3年。

金地集團：于2018年11月29日發行一筆規模30億元短期融資券，發行利率4.07%，起息日期為2018年11月28日，期限10個月。

中國鐵建：于2018年11月29日發行一筆規模20億元短期融資券，發行利率3.89%，起息日期為2018年11月28日，期限10個月。

中國中鐵：于2018年11月29日發行一筆規模30億元中期票據，其中，品種一發行16億元，發行利率4.56%，期限3年；品種二發行14億元，發行利率4.8%，期限5年。起息日期均為2018年11月28日。

保利發展：于2018年11月30日發行一筆規模15億元中期票據，發行利率4.63%，起息日期為2018年11月27日，期限3年。

華夏幸福：于2018年11月30日增發1億美元高級無抵押定息債券，發行利率9%。該筆增發債券將於2020年12月10日到期。該筆債券將在原債券代碼XS1860402954的基礎上，按該債券相同的條款及條件增發。

此外，保利發展100億規模永續中期票據獲准發行，期限自接受註冊通知書落款之日起2年內有效公司，公司表示將根據市場情況及有關規定要求，在註冊有效期內擇機發行永續中期票據。

附：本週房地産企業融資情況

3回購、增持及限售解禁

本週，共有3家房企于公開市場進行股份回購，3家房企獲控股股東增持，2家房企限售股解禁。

京漢股份：于2018年11月27日斥資553.5萬元，以每股不高於5.61元、不低於5.52元回購99.04萬股股份。

蘇寧環球：于2018年11月29日斥資755.91萬元，以每股不高於3.22元、不低於3.16元回購236.28萬股股份。

我愛我家：于2018年11月30日斥資約2億元，以每股不高於6.21元、不低於5.31元回購3486.4萬股股份。

值得關注的是，新城控股擬於下周解禁15.16億股首發原股東限售股份。

附：本週房地産企業回購情況

中渝置地：獲主席張松橋于11月23、26日，場內分別增持266.7萬股及286萬股，每股均價分別為1.828港元及1.831港元，涉資合共約1011.2萬港元。

九龍倉集團：11月26日，遭副主席兼執行董事周安橋場內以每股均價20.8港元，減持2萬股，總價約41.6萬港元。

皇庭國際：11月26日，遭控股股東和瑞九鼎以每股均價5.96元，減持1175.34萬股，總價約7005.03萬元。

深振業A：11月28日，控股股東遠致投資以每股5.36元增持47.34萬股，涉資253.74萬元。

藍光發展：依據此前公告的董監高增持股份計劃，11月27日，公司高管以每股5.11元均價，合共增持146.65萬股，涉資合共約749.8萬元。

附：本週房地産企業增持情況

華發股份：非公開發行限售股1.9億股將於2018年11月26日上市流通，佔公司總股本的8.97%。

京漢股份：股票期權激勵計劃部分股票解除限售期，本次解除限售的限制性股票上市流通日為2018年11月30日。解除限售的激勵對象包括董事、常務副總裁曹進、副總裁關明廣等24人，限售股數為92.98萬股，佔公司總股本0.12%。

附：本週房地産企業限售股解禁情況

4收並購

國瑞置業：公司間接全資附屬公司國興萬訊擬向石家莊國廈增資3.56億元，增資完成後，國興萬訊將直接持有石家莊國廈51%的股權。石家莊國廈為公司關連人士，本次交易構成關聯交易。

綠城中國：公司全資附屬公司杭州臻美與九龍倉全資附屬公司致昌北京訂立收購協議，杭州臻美向致昌北京收購亮馬置業10%股權；及杭州綠城致臻分別向招商局地産全資附屬公司招商局地産北京及首創置業全資附屬公司北京中瑞凱華轉讓于杭州臻美16.66%及16.67%股權。轉讓完成後，杭州綠城致臻將持有杭州臻美股權由100%降至66.67%。

招商蛇口：公司擬通過增資擴股方式引入合作方持有商融置業49%股權、商泰置業49%股權、樂藝置業51%股權、商啟置業51%股權。中集集團控股子公司集星發展、集盛發展、集達發展及集宇發展分別以人民幣15.49億元、16.2億元、6億元、25.51億元成為四家交易標的增資項目最終投資方。增資項目掛牌底價合計為人民幣63.2億元。

碧桂園服務：全資子公司與史女士、帕拉丁股權投資及帕拉丁合夥企業簽訂股權轉讓協議，擬以6.82億元價格收購其持有的5間物業公司。包括北京盛世物業70%股權；成都佳祥物業100%股權；成都清華逸家物業100%股權；南昌市潔佳物業100%股權；上海睿靖實業100%股權。

臥龍地産：臥龍地産擬以3935.51萬元向廣州君志至簡出售持有的廣州君海網路2%股權，出售後，公司對君海網路持股比例將降至49%。

新世界發展：公司全資附屬公司擬以47.81億收購耀勝房地産65%股權及債權，其中包括收購股權代價人民幣3.03億元及承擔股東貸款代價人民幣44.78億元。此外，公司須按其所佔目標公司股權比例承擔目標公司負有的特定債務6789.96萬元。

信達地産：控股股東中國信達擬將其持有的全部公司7.97億股，佔公司總股本27.93%無償轉讓給信達投資。股權轉讓後，信達投資將直接持有公司15.71億股，佔公司總股本55.09%，通過海南建信間接持有公司0.1億股，佔公司總股本0.36%。公司實控人未發生變化，公司仍為國有控股上市公司。

雲南城投：公司擬以1.5億元收購海榮青東村、海榮實業及秦迎實業各51%股權及債權，上述公司關聯方合計債權本金9286.62萬元。其中，鄭青海、王孝俠合計持有海榮青東村51%股權作價983.14萬元；中長建公司、海榮集團合計對海榮青東村51%債權本金作價5314.71萬元；楊超持有海榮實業51%股權作價2207.5萬元；王孝俠、智道公司合計對海榮實業51%債權本金作價212.98萬元；楊超持有秦迎實業51%股權作價2527.16萬元；昱安公司、海榮集團合計對秦迎實業51%債權本金作價3758.94萬元。

此外，公司擬收購百年置業及雲嶺天籟合計持有的華商之家60%股權及債權。以0元價格收購標的股權，以賬面成本4.71億元受讓標的債權。

大連友誼：公司擬1379.8萬元轉讓全資子公司邯鄲發興100%股權，首宏文創受讓邯鄲發興95%股權，申海燕受讓邯鄲發興5%股權。同時首宏文創負責清償邯鄲發興6.06億元債務，其中：邯鄲發興欠公司借款本息合計2.97億元、欠武信投資借款本息3.09億元。

華夏幸福：中國鐵物此前10月30日將標的資産在産權交易所掛牌轉讓，公司根據上述董事會授權及協議約定，指定公司間接全資子公司麗澤置業通過競標方式競得該物業權益，轉讓價款為57.8億元。

眾安房産：公司附屬公司眾安盛隆擬3.53億元收購杭州東方持有的浙江新農都22.65%股權，本次交易後，眾安盛隆持有交易標的股權比例將增至42.5%。此次交易資金將透過公司持股69.21%的附屬公司中國新城市按每股2.47港元向杭州東方或其指定代名人配發及發行1.78億股中國新城市股份結算。配發新股數佔中國新城市現有已發行股本9.72%。收購事項完成後，公司佔已發行中國新城市股份百分比將由約69.21%攤薄至約63.08%。

華麗家族：華麗家族擬收購公司控股股東南江集團所持上海地福100%股權。南江集團為公司關聯方，交易構成關聯交易。本次交易經雙方協商確定標的股份轉讓價款8440萬元。

除上述交易外，越秀地産于11月22日掛牌出售廣州越匯77.79%股權，投標期11月22日至12月20日。

首創鉅大附屬公司上海鉅礐于11月23日掛牌7484.07萬元轉讓長沙歡樂天街30%股權，掛牌將於12月19日結束。

華僑城亞洲于11月26日于北京産權交易所掛牌1.5億元轉讓公司間接全資附屬公司中山華力100%股權的潛在出售事項。

附：本週房地産企業收並購情況

5人事變動

朗詩綠色集團：11月23日，公司執行董事及總裁向炯離職，王磊獲委任執行董事及聯席總裁。

皇庭國際：11月25日，公司董事長鄭康豪已返回公司正常履職，此前其因個人原因被有關機關要求協助問詢。

旭輝控股集團：11月25日，公司非執行董事鄒益民離職，王威獲委任為非執行董事。此外，楊欣獲委任首席財務官、梁旭明獲委任資本市場及投資關係總經理、首席財務官遊思嘉卸任並獲委任集團高級顧問將於2019年3月10日生效。

中洲控股：11月26日，公司監事陳曄東離職。

建發房地産：11月26日，公司總經理施震離職。

新昌集團控股：11月28日，公司非執行董事呂振邦離職。

京能置業：11月28日，公司董事長李育海離職；董事韓雪松、袁海臻離職；監事方秀君離職。

嘉裏建設：11月28日，何述勤退任公司執行董事、行政總裁等職務，但其同意將繼續擔任公司顧問。

紅星美凱龍：11月28日，郭丙合獲委任副董事長、錢世政獲委任審計委員會主席、李均雄獲委任提名委員會主席及審計委員會委員。

五礦地産：11月29日，公司執行董事何小麗調任非執行董事；陳興武獲委任執行董事。

附：本週房地産企業人事變動情況