26日，北京出讓12宗經營性用地，創下單日成交地塊數量新記錄。值得一提的是，除順義區北小營鎮在掛牌階段因無人報名臨時摘牌停止出讓外，12宗地塊均順利出讓。12宗地塊中僅1宗商業用地，其餘11宗地塊中有2宗為共有産權住房用地，剩餘9宗商品住宅用地均為“限競房”地塊。

此次北京市將地塊的産品性質修改為“限競房”再次推出，限售價格由此前的43000元/平方米提高至均價67702元/平方米，最高不超過71087元/平方米，而起始樓面價僅由31000元/平方米提高至35000元/平方米，為房企預留了一定利潤空間。且相比共有産權，“限競房”雖然售價大幅提升，但對購房者資質要求較為寬鬆，産品局限性更小，且産品和定價與四環的城市地段更為匹配，因此市場定位相對清晰，去化壓力較小，加之利潤合理，因此得以順利出讓。

五至六環位置共推出三宗地塊，順義後沙峪、昌平北七家、房山良鄉各一宗。六環外位置共四宗，除密雲新城一宗微型地塊，延慶新城一宗冬奧地塊外，大興採育兩宗低密用地獲得房企的競相爭搶。為此，住總以勢在必得之姿搶得其中一宗，另一宗被城建拿下，住總摘得的01-0128A地塊達到溢價上限，以2%自持的代價競得，顯示出房企拼搶優質地塊的積極性。

北京在年末集中推地，並特別實施了“共有保證金”的出讓新規，主要出於以下目的：一是加快供地計劃完成。今年北京計劃供應住宅用地1000公頃，其中商品住宅650公頃（含單列共有産權住房用地200公頃），截至目前，實際供應的商品住宅用地僅224.69公頃，供地計劃完成率為35%。為最大限度完成當年供地計劃，年末集中推地已成慣例。

二是減少土地流拍流標，穩定市場預期。自去年開始，北京已有11宗地塊流拍流標，顯示在調控高壓背景下，房企背負著巨大的庫存去化壓力，同時面臨融資難度加大，財務成本提升的難題，資金流入的兩條通路均被堵塞，導致再投資拿地的意願降至谷底。

北京及時對供地做出調整，拿出地段條件優越的優質地塊，同時適當減少地塊配建，地塊開發難度減小、市場前景樂觀，因此重新調動起房企積極性。

“共有保證金”的出讓新規同樣出於這一訴求，不僅在一定程度上緩解了房企的現金流壓力，同時可實現不同資質地塊的打包出讓，堪稱“神來之筆”。房企一反去年底的消極心態，積極應對，從另一個層面反映出市場趨勢變化：

一是信心企穩。房企信心的復蘇源自貨幣信貸政策和房地産調控政策出現同步寬鬆跡象。全國多個一二線城市房貸利率出現下調，企業融資渠道的打通、財務成本的降低可以預期，加大投資成為必然。隨著城市化進程的有序推進，有利於購房需求的穩定釋放。房企對後市重燃信心，因此現階段重金加碼。

二是房企分化。雖然12宗地塊均順利出讓，但從拿地房企來看，出現明顯分化局面。全國TOP10房企中，碧桂園、恒大重回三四線市場，融創、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴，華潤以聯合體方式參與白盆窯地塊、萬科參與北七家地塊，最終顆粒無收。而與TOP10房企冷對北京土拍不同的是，揆違北京已久的富力、佳兆業回歸，華發、新城現身土地二級市場，抄底北京地塊的意圖顯露無疑。

房企分化局面的出現，源自TOP10房企去年在土地市場斬獲頗豐，但同時背負了沉重的庫存壓力。今年市場轉冷，讓中小房企贏得了難能可貴的佈局北京房地産市場的機會。從長遠來看，北京房地産市場的需求依然堅實，抓住有利時機，進軍核心城市，有利於在市場逐漸見頂的時期贏得更大的成長機會。