首頁>杭州房地産信託利率飆升至13% 房企越來越缺錢 降價銷售成必然
來源：錢江晚報 2018-11-22 14:54:11
銀行投資部員工：
不敢對房企“放水”
目前有一種説法是，從降杠桿到穩杠桿，銀行將加大對房企的支援力度。
在浙商銀行投資部工作的郭先生告訴記者：“銀行資金其實是充裕的，從按揭貸款放款速度就能看得出來。但是在嚴格的監管下，至少目前，資金很難流向房地産，我們不敢對房企放水。”
郭先生説，今年以來對於開發貸的審批一直從嚴，比如“432”要求，就一直沒有變過。所謂的“432”，也就是開發商在申請開發貸時，必須“四證”齊全，使用30%自有資金，以及具備二級資質。
他還表示，銀行內部還有一個不成文的規定，就是僅向全國排名前100的房企予以授信，如果不滿足這個條件是不會批貸款的。據他透露，業內還有一些銀行的要求更嚴格，可能要求全國排名前50或者是區域前10才會批准。
房地産金融研究者：
明年三四月份或有價格戰
去年，不少房企還可以靠著近兩年來的銷售回款和利潤，來填補融資減少的空白，但是如今行情下行，再加上融資困難，一些開發商的資金情況已經變得很緊張。某央企杭州公司行銷負責人告訴記者，他們參股的一個項目中，其中一個股東方為民營企業，資金壓力就很大：“合作的項目遲遲沒有開盤，就是因為這個股東方不同意開盤，因為他們還有十幾億元的開發貸要申請。”
浙江厚道資産管理有限公司總裁丁浚哲告訴記者：“據我了解，今年房地産企業總融資規模下降了三分之一，房企既缺錢也融不到錢。一些開發商為了解決資金上的困難，將不得不降價快速回款。行業內也會再出現一輪兼併、收購。”
他還表示，對房企而言，每年的1~3月是還債高峰，因此杭州過去的大規模價格戰往往出現在3~4月。“那時價格或許會到一個谷底，會是買房的一個良機。”
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