本月中旬，央行公佈了10月金融數據。數據顯示，10月份居民按揭貸款增加3730億元，環比下跌13.44%，同比小幅上漲0.55%，略高於去年同期，按揭貸款增量規模已連續3個月下跌。

圖：按揭貸款增量及同環比增長

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

10月M2餘額為179.56萬億元，同比增長8%，增速比上月末下降0.3個百分點。月末人民幣貸款餘額133.96萬億元，同比增長13.1%，增速比上月末低0.1個百分點，比上年同期高0.1個百分點。當月人民幣貸款增加6970億元，同比多增338億元，環比接近腰斬。

圖：M2餘額趨勢及同環比增速

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

10月住戶部門貸款增加5636億元，同比多增約為1100億元。其中短期貸款增加1907億元，同比多增1116億元；中長期貸款增加3730億元，同比僅多增20億元，基本保持持平。

圖：居民短期貸款、中長期貸款同比增量（億元）

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

對此，諸葛找房分析稱，隨著調控政策的不斷加碼，調控效果逐漸顯現，房地産市場逐漸轉冷。在房地産市場轉冷下，購房者觀望情緒增厚，按揭貸款需求減少。

圖：全國首套房貸款平均利率

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

此外，據融360監測數據顯示，全國首套房貸平均利率持續上漲22個月。2018年10月全國首套房貸款平均利率達到5.71%，相當於基準利率1.165倍，環比上升0.18個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74個百分點。10月份全國首套房貸款平均利率雖持續上漲，不過漲幅明顯收窄。融360預計，到2018年年底前，首套房貸利率將會見頂，然後趨於平穩。

融360稱，在市場轉冷下，銀行為了提高市場競爭力，擴大市場份額，均有不同程度的利率下調。截止10月份，首套房貸利率下調銀行數量達到19家。預計後期將會有更多的銀行下調首套房貸利率。

整體來看，10月居民按揭貸款增量環比下滑明顯，全國首套房貸款平均利率漲幅明顯收窄，市場遇冷明顯，購房者觀望情緒增厚。M2增速再次回落至8%，社會融資規模增量嚴重縮水，表外融資仍處於下行趨勢。諸葛找房表示，受房地産市場的調控加碼影響，房地産金融市場並不樂觀。