10月房價新鮮出爐，三大信號非比尋常

人生就像一盒巧克力，你永遠不知道下一顆是什麼味道。樓市也是如此，你永遠不知道下個月，房價是漲還是跌。

10月份，70個大中城市房價出爐了。外行看熱鬧，內行看門道。除了漲漲跌跌，這些數據還釋放出三大不同尋常的信號，值得大家好好回味。

信號1：北上廣深二手房齊降價

在8月份房價上漲刷新紀錄後，銷售們日盼夜盼的金九銀十行情並未如期而至，“銅九鐵十”卻不請自來。

10月份，共有14個熱點城市的二手房價格下調，特別是作為樓市風向標的北上廣深，二手住宅銷售價格變化可謂“神同步”——全降了。其中，北京、上海和廣州的二手住宅價格均環比下降了0.2%，深圳則環比下降了0.6%。

房價下降，炒房族、投機客就成了“熱鍋上的螞蟻”。近日，深圳一對兄弟“炒房客”因資金鏈斷裂，導致房貸斷供，其手上總價值4000萬元的房産被查封，並將於本月23日進行拍賣。真是賠了夫人又折兵。

信號2：二線城市房價有點漲不動了

除了一線城市，二線城市的樓市也感到陣陣涼意。

數據顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1個和0.5個百分點。

這兩年房價一直漲漲漲的廈門、杭州、三亞等熱點城市，二手房價格均出現了環比下調。其中，廈門下調最多達到了0.9%，杭州下調了0.4%，三亞則下降了0.2%。

中原地産首席分析師張大偉認為，部分熱點城市的樓市政策在10月份繼續收緊，對二手房市場影響很大。此外，經過了41個月的房價持續上漲，熱點城市各種調控政策的疊加效應開始顯現，房地産市場的去杠桿，使得投資者開始離場，部分城市的二手房價格有所下降。

政策效果逐漸顯現，房價預期顯著改變，投機情緒明顯退潮。同時，棚改貨幣化安置政策的調整，對部分二三四線城市房地産熱起到了釜底抽薪的作用。少部分負債較高的房地産企業由於資金鏈緊張，正在快速降價回籠資金。在這些因素的綜合作用下，二線城市房價真的漲不動了。

信號3：部分三線城市房價虛火有點旺

雖然一線城市的二手房價格降了，但三線城市的房價卻依然堅挺，一舉成為本輪房價上漲的集中區域。值得注意的是，部分三線城市房價快速上漲的背後“虛火”有點旺。

數據顯示，35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

2016年以來，在貨幣化棚改等強力去庫存政策的作用下，三四線城市新建商品住房總體庫存水準較低，是近一年多來房價持續快速上漲的重要原因。此外，一二線城市價格上漲形成的三四線城市洼地效應，也在一定程度上成為拉升三四線城市房價的推手。

但當前部分三線城市的人口流入過低，居民杠桿率又太高，房價並不具備快速上漲基礎。

出來混，遲早要還的。建立在炒作基礎上的上漲，都是耍流氓。

記者 亢舒 李瞳 溫寶臣