昨天，成都一大波新盤拿到預售，金牛區華潤龍灣禦府1.2萬元/平單價的別墅、郫都區萬科時光潤園1.4萬元/平均價的高層，還有金堂、簡陽、崇州也在湊熱鬧。

最受市場關心的，還是高新區均價14664元/平的錦城悅庭。經歷了人居2.8%的中簽率、南陽禦府兩千多號的憂傷之後，高新區人民，久等了。

這個盤知名度並不高，先看看錦城悅庭的幾組關鍵詞：高新區中和板塊、均價一萬四帶裝修、龍湖物業、房源總數380套、挨著在建的地鐵六號線。

作為被人居傷害過的男人，智庫君今天一早就實地踩盤，還不知道這個盤的盆友，下面的幹貨可要仔細看了。

售樓部實景圖

登記時間：預計2018年10月16日-2018年10月18日(每天9：00-18:00)

資格核驗時間：預計2018年10月19日-2018年10月21日(每天9:00-18:00)

資格核驗是分了時間段的，在2018年10月19日到錦城悅庭售樓處(成都市高新區新上街161號)，2018年10月20日-2018年10月21日到成都世紀城國際會議中心五樓高新廳(成都市高新南區世紀城路198號)提交購房資格材料

搖號時間：預計2018年10月28日(準確時間以搖號公告為準)

搖號結果公示時間：預計2018年10月29日(若搖號時間變更，則結果公示時間相應順延)

項目實景圖

樓盤詳情

項目地址：成都市高新區康和西一街199號

售樓處地址：高新區中和新上街161號

開發商：成都科普爾房地産開發有限公司

物業公司：龍湖物業服務有限公司

物業類型：住宅

交房時間：2021年

容積率：4.00

産權年限：70年

綠化率：30%

規劃戶數：380

物業費用：3元/m²/月

車位情況：地下車位數611

佔地面積：13,333㎡(20畝)

建築面積：75,000㎡

整體情況

地圖上能直接搜到項目售樓部，智庫君抵達時近12點，現場人不多，可能很多人暫時還不知道這個項目。

樓盤較小，整體佔地僅有20畝，坐北朝南。最前邊是兩棟商業，在售住宅為3號樓與4號樓，層高31層，3號樓兩梯四戶、4號樓三梯五戶，面積段為108㎡-155㎡，小面積主要分佈在3號樓，大面積段在4號樓。

項目裝修交付，1.4萬的均價裏面，裝修價佔比為3599元/㎡，108㎡戶型的標配裝修是2950元/㎡，客戶可以自行選擇升級為更貴的那個。

裝修採用德國得能森智慧家居系統、日本大金中央空調，以及來自美國的新風系統，除了地暖，該有的基本都有，現場不少客戶都是衝著裝修來的。

從沙盤上可以看出，項目旁邊還有一塊空地，不過目前尚未開始施工，入市時間暫不清楚。

項目售樓部與項目所在地有近1km的距離，緊挨著格林君典、盛世嘉苑、等已入住小區，周邊人氣比較足，也能滿足基本的消費需求。

説説開發商，“錦城悅庭”由成都科普爾公司打造，公司成立於2002年，該開發商此前在城南打造過“錦城漢府”項目。

今年6月，錦城悅庭與龍湖物業簽約，未來龍湖物業將作為錦城悅庭業主的金牌管家，這也是項目的亮點之一。

位置：到地鐵站600m左右

先看位置。

滴滴一下，就能到錦城悅庭售樓部，大概率會走錦華路，道路兩側比較荒涼，尤其是剛到售樓部的時候，感覺就像城鄉結合部。

售樓部與項目實地之間還有將近1km的距離，百度地圖搜索錦城悅庭(建設中)，顯示出來的結果就是項目所在地。附近是格林君典、盛世嘉苑，周邊以低矮老小區居多，雖然城市界面看起來不怎麼樣，但生活還是比較方便。

(友情提醒一下，如果從售樓部導航往項目所在地走，導航指示的位置會被格林君典小區攔著，從那過不去。到達圖中的紅綠燈時，繼續往前走，也就是麥的多和工行之間的那條路，中間看到一條小路穿過去就是項目所在地。)

錦城悅庭整體位於中和傳統的生活板塊，向左到世紀城大概3km，向右到三聖鄉1.6km，地圖顯示距離往往比實地距離要短一些。

根據區位圖的顯示，項目右手邊是成仁快速通道，左手邊是中柏大道，到繞城也就只有1km左右的距離。

最關鍵的是地鐵站，置業顧問説項目距地鐵站600m左右。這裡所説的站點是地鐵6號線中和站，智庫君實地測距，項目週邊一百多米左右就在修地鐵，具體站點沒有看到，不過距離應該和置業顧問説的差不多。

價格：3599元/㎡的裝修比較有看頭

説一千道一萬，沒錢啥都搞不成。

錦城悅庭均價1.4萬，但小面積産品並不多，108㎡的58套，120㎡左右的大概174套，128㎡的56套，156㎡的28套，還有225㎡與370㎡的。

所有房源中，38套屬於人生贏家棚改戶，206套用於剛需優先選房，剩給普通客戶的只有136套了，最低首付33.6萬起。

這個價格合理嗎?

同樣位於高新區，此前的人居清水均價在1.2萬左右，長冶南陽禦府均價1.1萬不到，但這兩個都是清水價。

錦城悅庭官方稱裝修標準為3599元/㎡，用了不少大牌，比如多樂士漆、馬可波羅瓷磚、歐派的櫥櫃、方太的油煙機，值得一提的是得能森智慧家居系統，可以通過無線遙控器控制窗簾、燈具等，用起來很方便。

目前有兩個樣板間，分別是119.23㎡戶型與155.32㎡戶型。置業顧問説除了可移動的東西外，其他部分都屬於交付標準，所以155.32戶型中連傢具都懶得擺了，整體觀感還是不錯，具體裝修情況，還得看配置表。

除去裝修價，項目均價一萬出頭，和高新區此前兩個盤差不多。

比價格，二手房也是一項重要的參考標準。不過錦城悅庭周邊大多數都是老小區，只有格林君典質感稍微好點，安居客上顯示該小區目前二手房均價16568元/平方米 ，與樓下一處仲介標的價格差不多。

從倒挂價格來看，這個盤可能沒那麼容易撿欺頭。

配套：不怎麼高檔，但該有的都有

在周圍溜達了兩圈，智庫君的直觀感受是：不怎麼高檔，但該有的都有。

基於項目周邊老小區居多，生活氛圍早已成形，吃飯買東西什麼的都比較方便。

尤其是距離項目只有一百米左右的朝陽菜市，整體面積較大，幹雜、水果、河鮮一樣都不缺。對於喜歡做飯的人來説，這個菜市場可能比地鐵站還重要。

教育方面，項目距離中和中學約900米，1公里內有3家幼兒園。除了底商外，項目900米左右有中和商場、香榭購物中心。

此外，成都市第二人民醫院距離項目900米左右，朝陽大酒店也在這附近。

打個總結

1、如果你只準備了三四十萬的首付，建議排。

假如你想等高新區後面的樓盤，中建天府公館、愛在城南，要麼面積大總價高、要麼離地鐵遠了點，對剛需來説都沒那麼合適。

同時，錦城悅庭周圍有老小區和空地，就意味著城市界面有改造空間與升值潛力，知識點啊同學們;

2、如果你是土豪改善，雖然這個項目有大面積段産品，但整體來説還是偏剛需，容積率4.0、樓間距比較小、中庭花園也不咋地，建議等中建天府公館;

3、從中簽率的角度來説，現在樓盤鎖定時間越來越短，尤其是錦城悅庭，16號開始登記、28號就搖，鎖定週期最多只有12天，所以這方面基本不用考慮。

你可以一邊看著華潤潤府的客戶被鎖到12月，一邊等高新區後頭的新盤;

4、現在成都樓市已經慢慢進入二手房的“淘金”時機，比如南城都匯就已經出現過單價一萬六的二手房了。

真有耐心的話，加上新盤總覺得沒那麼對胃口，還可以再等等。

稿件為原創，圖片均自行拍攝