中國網地産訊 據中原地産數據顯示，受公積金等政策的影響，北京新建商品房成交市場再創新高，“金九”成色足。9月北京新建商品房市場成交額同比去年同期上漲94%，僅次於2017年的12月，位居近1年來北京新建商品房月度成交第二位。其中居住類産品新增供應、成交套數、成交面積、成交額均遠高於去年同期。

根據北京中原的成交統計數據，9月北京新建商品房總成交額298.8億元，環比8月增長29%，共成交5422套，環比8月數據相當。其中居住類産品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交227.8億元，環比8月成交增長12%，共銷售4578套，環比8月減少117套，成交均價42172元/平方米，環比8月成交價格上揚2000元/平方米。 

從産品類別看，9月北京新建商品房成交市場中，居住類物業成交面積繼續保持高位，佔整體市場的73%，環比8月略有下調。寫字樓、商業物業成交均出現上漲。

普宅市場成交額保持平穩，環比8月水準相當，成交面積佔比39%，份額穩居第一，但環比8月有所下挫，價格環比有所提升。

別墅市場環比8月量價齊升，成交額創下今年新高，價格上揚，成交面積佔市場總成交量的15%，同比去年同期增長57%。自住房成交額、成交面積環比均略有回落，成交面積環比下挫4%。

9月，北京豪宅市場得到契機成交同時放量，成交147套，成交額是8月的7倍，成交價格環比下跌。

9月北京寫字樓、商業市場成交環比均出現大幅提升，寫字樓成交價格上漲明顯，超過了去年同期。而商業物業市場成交額創下今年新高，成交價格相對平穩。

數據顯示，8月包括中海寰宇天下、和悅華錦限競房、京投發展公園悅府、洺悅苑限競房、華潤崑崙域、湖光壹號、亦莊金茂府等7個住宅項目成交額均額突破5億元大關，限競房有2個，而在普宅成交排名前20中，限競房佔了7個。石景山的中海寰宇天下以14.18億元的成交額，問鼎9月北京新房成交市場排行榜首位，共成交223套，套均價636萬元/套。

在經歷了前幾個月低迷後，9月成交大幅提升的別墅市場著實令人耳目一新。北京城建龍樾華府、泰禾昌平拾景園、金茂逸墅、金隅上城郡等貢獻了大量貨值，其中除金茂逸墅外，其他三個項目均位於昌平區。

奧北城市紅磚墅院金隅上城郡最近推新，目前在售共三種戶型，分別為210㎡別墅、260㎡下疊、240㎡上疊，目前樣板間已經開放。項目以超低容積率，40%超高綠化，構築24萬平米低密別墅大盤，中軸景觀帶、運動主題公園、鄰里合院、南北雙庭院、空中花園露臺、私家電梯入戶等産品細節精心設計。

金茂逸墅項目所處的大興亦莊河西區居住板塊目前已經成為了南中央別墅區的標簽，自2012年起萬科、城建、金茂、融創、首開、住總、龍湖等眾多品牌房企就陸續在此區域拿地，比如住總首開聯合開發的棠頌別墅璟廬。並且從項目往南還有六七塊住宅儲備用地待開發，容積率均在1.5以下，都是低密度規劃。疊拼別墅為6層，1-2層為下疊，210平米，3-4層為中疊，180平米，5-7層為上疊，180平米。