原標題：北京"豪宅"現品質風波:業主不滿解決方案 數次談判均破裂

日前，每平方米售價接近10萬元的“豪宅”崑崙域項目因為品質問題，引發了業內外的高度關注。目前，該項目的主要操盤方華潤置地（1109.HK 以下簡稱華潤）已經出具了整改告示，表示將“堅決就業主提出的問題進行整改”。記者獲悉，華潤已經就相關問題跟業主展開多輪談判，但雙方尚未達成一致。

經多家媒體曝出品質問題後，9月14日，崑崙域項目開發商北京亞林西房地産開發有限公司(以下簡稱亞林西)發佈《關於北京崑崙域4#8#10#11#樓業主溝通會》的通知，稱邀請業主自15日開始，可與華潤華北大區管理層領導張大為、蔣智生進行為期4天的面對面溝通。

記者了解到，雙方第一場溝通會原定於9月15日下午2時召開，直到3時業主才陸陸續續進場。華潤方要求必須業主本人出示身份證核對房號方可入場，這一舉動引起大部分業主抗議，並且拒絕入場，要求管理層下樓與業主溝通。

在現場，業主控訴的焦點主要在於開發商涉嫌虛假宣傳以及房屋品質問題。業主的訴求主要有兩點：一是可退房，但必須有相應賠償；二是整改品質達到與之前樓盤宣傳冊所承諾的水準。

業主告訴人民網記者，華潤方在溝通會上表示，想要退房的業主需簽訂《退房申請書》，該申請書上要求業主退房是“因個人原因”，此外華潤提出的退款金額為購房款加上銀行基準利率一年利息。“明明是樓盤品質問題，卻被要求是個人原因退房，可見華潤毫無誠意可言。”華潤的解決方案業主顯然無法接受。

另一個引爆業主憤怒點的問題在於，由於項目二期要求全款購房，許多業主動用了“六個錢包”（意為年輕家庭雙方父母對購房的經濟資助），都是匆忙賣掉手中房産湊錢來購買。當初承諾“定位頂級豪宅”的崑崙域所呈現的品質現狀，讓他們難以理解。

據了解，華潤在溝通會上提出的解決方案中，答應整改入戶大堂背景墻風格、石材選型及裝飾，更換主入戶門，將水泥樓梯及地下車庫做出環氧地坪，進一步優化園林方案。

業主表示，這與之前華潤所承諾的整改內容並無二致。業主要求整改與樓書一致。“華潤方表示樓書的內容只是宣傳的一部分，並不能作為交房依據。”購房者林佳（化名）説，北京崑崙域在預售時期，豪宅品質是重要的宣傳點，也是吸引她購買的原因。“如今房屋表面品質問題令人失望，即使整改，存在的設計缺陷也無法彌補”。

據悉，在該項目問題曝出之初，開發商曾試圖通過積極回應和承諾整改的方式，以緩解業主的信任危機。13日，亞林西房地産發表《關於北京崑崙域項目積極落實客戶合理意見的聲明》，承諾正積極尋求解決方案，將依照法律規定和合同約定堅決予以執行。

但經過數次失敗的談判，華潤要再次贏得業主的信任，將會非常困難：從買房難到維權難，業主們經歷了一個從大喜到大悲的過程。

早在9月8日，即將於月底交付的崑崙域業主盼來了業主開放日，但“室外公共區間、大堂、樓梯、電梯間的裝修都與之前的承諾嚴重不符；室外綠化、景觀、道路出口都是未完工狀態”，讓業主從期待轉變成了失望、震驚。有細心的業主向記者展示了他們發現後羅列的，一長串的問題清單。

公開資料顯示，2015年1月5日，由招商、華潤、九龍倉、平安4家大型房地産企業組成的拿地聯合體以總價42億元、配建45300平方米的“限價房”為代價，競得豐台區亞林西居住區一期地塊，案名定為“華潤崑崙域”，由華潤操盤。

彼時，該項目曾被解讀為“巍巍崑崙，天地之極，象徵了貴族精神和高貴品格；疆，疆域，王者的領地。”該項目也以北京“頂級豪宅”的市場定位自居。

記者獲悉，該案進入銷售期時，正逢開盤的崑崙域遇上了北京嚴格的限價政策。崑崙域最終以9.5萬元的銷售價格開盤，當天被搶購一空。部分業主稱當時為了買上房，“耗盡了畢生的人脈關係”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在北京嚴格執行限制房價的背景下，限價帶來的是盈利空間的減少，這樣很多開發商會“耍滑頭”，即降低建築的成本和標準以維持利潤水準。“帶來的後果是樓盤品質的下降。”他表示，品質是房企的經營之本，隨意調低品質本身不符合企業精神。

某不願具名的業內人士表示，作為售價高達近10萬元一平方米的高價毛坯房，開發商提供的樓盤品質確實不對等，所以業主難以理解是正常反應。企業理應從業主的角度考慮，盡可能對尚未交付的房屋進行整改，並考慮適當的賠償方案。

記者了解到，開發商近期將繼續與業主繼續展開對話和談判，整改工作也將儘快推進。企業方並未接受記者採訪，相關客服人員表示以公司發佈的整改資訊為準。

人民網房産將持續關注事態進展。