首頁>任澤平：建立房地産長效機制 關鍵在人地掛鉤金融穩定
來源：中國經濟網 2018-09-18 08:47:05
應以改革方式去杠桿
在地方政府去杠桿上，任澤平表示，2009年~2013年地方債務大幅上升，2014年~2017年，顯性的地方債務趨穩，但是PPP隱性債務飆升。近年來，地方政府的債務規模放緩，但是預算軟約束和支出效率改革仍有待推進。
在房地産去杠桿上，任澤平認為：“這個很關鍵而且存在誤解。”
任澤平指出，過去房地産在漲價和貨幣刺激下大幅加杠桿，居民負債增加，出現了消費擠出。房地産杠桿的形成有深層次的體制機制問題。
“關於房地産，我們曾經提出過業內一個標準的分析框架，就是長期看人口，中期看土地，短期看金融。人口是需求，土地是供給，金融是杠桿。”任澤平説，無論是美國、歐洲、南韓，還是聯合國的數據，都説明人在往都市圈遷移，因為其更有活力，更有效率，更節約資源和土地。
中國也表現出了這一特徵。任澤平表示，中國的一二線城市都市圈人口不斷增長，並且，中國人口向大都市圈遷移的過程還遠未結束。但是，長期以來，在控制大城市人口規模、積極發展中小城市和區域化均衡發展這些思想的指引下，人口向大都市圈集聚，而土地供給則向三四線傾斜，人口城鎮化和土地城鎮化背離，造成了人地分離，這是導致一二線高房價和三四線高庫存的根源。
“所以事實在清晰地告訴我們，房地産長效機制，關鍵是人地掛鉤和金融穩定，以實現供求平衡和需求平穩釋放。”任澤平説。
任澤平總結説，應該以改革的方式來去杠桿，以是否推動市場化改革，是否提高全要素生産率，是否從根本上消除了高杠桿風險的根源來衡量究竟是好的去杠桿還是壞的去杠桿。
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