目前，北京通州住房限購政策滿三年，意味著當時沒有購房資格的人群現在可以在通州買房了。疊加北京住宅3.17政策收緊調控影響，如今通州區的房地産市場表現如何？

據麥田房産統計，2018年上半年通州二手住宅(住宅+別墅，不含其他)網簽量為3883套，同比去年上半年提升了24.4%，和北京市二手住宅整體交易量走勢(北京上半年網簽量同比去年下降了12.5%)相比來看，通州交易量漲幅走在北京前列，市場活躍度遠高於北京整體水準。

近九成集中在6號線和八通線區域

具體來看，通州二手住宅市場主要集中在梨園、北苑及玉橋街道、永順北及新華街道、中倉街道等四大板塊，屬於十分活躍區域。這四大板塊正是6號線和八通線通過的區域，直接連通北京市區，地鐵通達性十分便利。

麥田房産統計顯示，上半年這四大板塊成交量達3472套，佔據通州二手住宅網簽量的89%。其次為宋莊和馬駒橋板塊，交易量佔通州的8%左右，屬於比較活躍區域。再次為臺湖和于家務回族鄉，交易量約佔通州的3%，活躍度一般。

據麥田房産統計，上半年通州二手住宅中有網簽記錄的有190個小區，其中，交易活躍程度排名靠前的20個小區佔據通州近五成交易量。這些小區主要分佈在梨園、新華街道、永順北、中倉街道、北苑、玉橋街道、馬駒橋等板塊。

上半年通州二手住宅均價同比下降6%

2018年上半年，通州二手住宅均價同比去年下降6%，目前走勢情況保持波動平穩，和北京整體二手住宅價格走勢保持一致。就通州二手住宅價格水準來看，明顯低於北京市平均值，是剛需客戶的重要選擇區域。

據麥田房産統計，就2018年上半年成交房源來看，主要集中在單價在40000-60000元/㎡之間的住房，佔比高達77.5%，其次為單價40000元/㎡以下的住房，佔比17%。

麥田房産統計顯示，上半年通州成交的二手住宅套均面積為87㎡，套均價格在389萬。其中，通州單套總價在400萬元以下的住房成交佔比近六成，是剛需群體購房的重要選擇區域；單套總價在400萬-800萬的住房成交佔比38%，以兩居和三居為主。