（中國網地産 甘承浩 發自上海）“高週轉、物業上市、長租規模“

2018年8月15日，旭輝控股集團（00884.HK）2018年中期業績報告會在上海舉行。中報顯示，旭輝2018年上半年實現合同銷售金額人民幣660.3億，同比增長40%，完成全年1400億目標的47.16%；合同銷售面積431.2萬平方米，同比增長68%。

土儲方面，中報顯示，2018年1-7月旭輝共收購72幅地塊，新增面積955萬平方米。收入及利潤方面，旭輝上半年結轉收入人民幣184.2億元，同比增長64%；凈利潤人民幣34.2億元，同比增長58%，核心凈利潤24.4億元人民幣，同比增長59%。 

關於時下熱議的“高週轉”模式，在林峰看來，真正的提高週轉率，聚焦大運營並不是一味追求快：市場再差不能砍掉價值成本；運營再快不能觸碰品質底線。

關於“旭輝五家上市公司“計劃，旭輝控股總裁林峰表示五家上市公司是一個中長期規劃，物業已經于2018年8月8號遞交招股書，最快計劃在2018年底或2019年初上市。長租公寓板塊“領寓”是集團籌備的第二家上市計劃。

據悉，2018年8月9日，港交所相關資訊披露系統首次刊發了來自永升生活服務集團的初步招股文件，而此次永升生活服務正式向港交所遞交上市申請，也意味著自永升物業於今年3月從A股新三板退市後，近年成功擠進港股內房前十位的旭輝控股旗下物業管理板塊業務終於還是轉投香港資本市場了。

對於旭輝旗下物業轉戰香港資本市場，林峰表示，香港資本市場能夠更長遠的支撐企業的發展，選擇港股是在於其在企業發展過程中對再融資、規劃發展方面能夠起到相當大的支撐作用。

長租公寓發展方面，旭輝領寓目前已形成博樂詩、柚米、菁社三條産品線，並於19座城市落地70個項目，管理規模逾35000間。8月9日，旭輝領寓成功在上交所掛牌交易民企首單儲架式權益類REITs，獲批30億，首期發行2.5億。

對於領寓目前的發展，林峰表示，目前集團長租公寓出租率在80%以上，盈利模式上領寓爭取做到每一家單店都盈利，規模化之後覆蓋成本。關於領寓具體的發展規模目標，林峰明確，未來3-5年間達到20萬間的規模，爭取處在長租公寓行業第一梯隊。

關於旭輝權益土地佔比只有一半的問題，林峰表示，旭輝不會放棄合作的模式，而是將合作模式進一步升級。關於是否會調整土地權益比重，林峰表示，將根據階段性的土地窗口期，踐行“逆週期投資”的目標。