2棟樓高低錯落如塔山，樓頂種著小花園，首設複式小戶型

百子灣公租房鳥瞰（效果圖）

東四環外的百子灣公租房，12棟住宅樓截至昨天已全部封頂。從外觀看，樓宇錯落有致，明顯區別於之前的公租房項目。記者了解到，百子灣公租房將設“飄板層”，打造空中花園，並針對年輕人喜好首次設複式雙層小戶型。施工方北京住總集團透露，該項目明年5月交付使用。

綠地“懸”在一二層之間

百子灣項目的設計理念為“漂浮的城市公園”，這個項目由著名建築師馬岩松操刀設計。

北京住總項目部主任工程師劉濤展示了這個獨特的設計方案。他介紹，百子灣公租房一共包括12棟住宅樓，每棟住宅樓的一層都是商業等配套設施，二層及以上才是住宅。區別於普通小區在地面設置綠地、植被的方式，百子灣公租房小區的綠化實際是“懸”在一層和二層之間的。每棟樓的一層頂板位置都向外伸出飄板，各棟樓的飄板連接起來就形成了飄板層，上面再覆土綠化。

這樣一來，飄板層如同“漂浮公園”一般。飄板層直接接入樓中，居民搭電梯就能到此休息、散步;飄板層還與地面一層商業和地下車庫之間都有樓梯和電梯連接。未來，租戶居住和商務活動上下隔開，居住環境更安靜，出行與購物也更方便快捷。

12棟樓的外觀並不是規規矩矩像積木一樣。從空中看，每棟樓呈現“Y形”;側面看，如塔山般，中間層數最多，向兩邊依次減少，錯落有致。稍矮的樓棟，樓頂也將布設屋頂綠化。高層住戶俯瞰，整個小區好似都懸浮著高高低低、大大小小的綠地。

6種戶型可供選擇

百子灣公租房的戶型也比較特別。根據設計圖，該項目將提供6種不同戶型，其中還有複式戶型。這也是北京公租房首次嘗試複式雙層的戶型。

“複式公租房”戶型又分為40多平方米和30多平方米兩類，佈局在不同的樓中。昨天記者探訪樣板間看到，40多平方米的複式戶型一層佈局客廳和廚房，順著盤旋的樓梯上到二層，可見兩個臥室和一個衛生間。此外，每層都配有一個陽臺。

與市場上常見的LOFT相比，複式公租房的層高更合理，每層的凈高都是2.8米，更為寬敞和明亮。

30平方米的複式戶型佈局類似，只是少了一個臥室：樓下是客廳和廚房，樓上是臥室和衛生間。“與普通公租房不一樣的是，這種戶型更適合年輕一族，佈局更為時尚。”劉濤説，從樓內結構來看，這種戶型也沒有浪費面積，相對稱的兩個房間就像是俄羅斯方塊一樣咬合在一起。

百子灣公租房也是本市最早一批採用全裝配施工的公租房項目，不僅結構上樓梯板、陽臺板等構件在工廠提前預製、運到現場直接裝配，而且屋內裝修也是裝配式，相比傳統裝修，在速度、品質、環保等多個方面具有優勢。

嘗試“開放街區”

除了裝配式建築外，12棟樓中，還將有兩棟採用“超低能耗技術”。這種超低能耗住宅在北京的保障房中還是剛剛興起，最典型的特點就是建築依靠加厚外墻保溫等技術調節屋內溫度，在冬天即使不採取集中供暖，屋內溫度也能達到26攝氏度，建築節能率在90%以上。

超低能耗建築內一般會設具備熱回收功能的新風系統，冬季時專用的蓄熱裝置能把熱量截住，而涼空氣被抽進來時會提前預熱，提升溫度;到了夏天，新風系統則發揮製冷功能，把涼空氣吹到屋子裏，也不會像每家單安空調那樣費電。

設計方案還顯示，百子灣公租房項目將嘗試“開放街區”，12棟樓圍合成6大組團，每個組團之間都有內部道路，內部道路接入市政道路。整個小區40多萬平方米的建築體量中，除了提供大約4000套住宅外，還將配大量商業設施、地下車庫。項目位置在廣渠路以南，緊挨著地鐵7號線化工站。

預計到2019年5月，這片綠色建造的全裝配式公租房將實現交付使用，由於屋內是全裝修交房，居民可實現“拎包入住”。（曹政）