住房公積金，是職工所在單位和職工共同繳存的長期住房儲金。為方便市民辦理公積金業務，北京4月13日起取消了多項原先要提交的證明材料。另外， 5月15日起，北京市民可通過“北京公積金”手機客戶端、支付寶生活號以及微信公眾號“北京公積金”，查詢個人公積金餘額、貸款等情況。“住房公積金”很重要，但是你又真正了解多少呢？ 本期《家在996》我們來談一談《“住房公積金”那些事兒》。

議題一：最近北京出臺了哪些政策關於公積金的政策？

4月8日北京住房公積金管理中心發佈的公告，公積金系統升級，部分業務在4月23日至5月9日暫停辦理，5月10日起恢復正常業務辦理。  

從今年5月15日起，北京市民可以通過“北京公積金”APP、支付寶生活號以及微信公眾號“北京公積金”這三款手機客戶端，查詢個人公積金餘額、貸款等情況。到今年年底前，憑個人身份證可以實現個人公積金提取等功能，不需再提交其他證明或材料。

目前，職工提取公積金還需要通過所在單位的經辦人；而在新系統中，即使沒有經辦人，職工也可以自己提取公積金，甚至可以在“北京公積金”的APP完成提取。  

據獲悉，個人在提取公積金時，到賬時間也將進一步縮短。當前，公積金提取一般需要3個工作日的時間，而未來提取將實現實時結算到賬，僅需幾分鐘時間就可完成。

新系統也將配合營商環境改善措施，公積金貸款、歸集、提取業務辦理過程中也將取消9項證明。例如，今後進城務工人員申請住房公積金賬戶銷戶、在外省市購房職工申請提取住房公積金、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係的住房公積金繳存職工申請提取公積金，都不再需要解除勞動關係證明、職工異地購房證明等。

對於這些證明材料，公積金管理中心將通過資訊的互通互聯來審核審驗單位和個人的材料，這樣就可以減少企業和個人“跑腿”，讓業務實現一次辦結。

議題二：哪些情況可以提取住房公積金？

購房；租房；建造、翻建、大修、裝修住房；治療重大疾病；父母給子女購房；也可銷戶提取全部餘額；低保或特困人員可提取使用。

公積金購房是大家都知曉的，在使用公積金購房時，商業貸款購房可以提取公積金用於首付，或是提取公積金償還本息，公積金+商業貸款（組合貸款）購房可提取公積金償還本息。如果購房期間沒有使用貸款，那麼可以一次性提取公積金，以減輕部分購房壓力。

另外，租房和建造、裝修房屋也可以提取住房公積金。不過，建造、修建提取公積金只適用於在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房，且使用職工貸款的職工及配偶。可以申請提取修建房被批准當月之前（含當月）的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。

如果自己或家庭成員患重大疾病或需重大手術進行住院治療都可以使用住房公積金。包含其本人、配偶及未成年子女。但需要注意的是，申請人應是本人或配偶，申請日期應在出院之日起的一年內有效，提取金額合計不超過住院費用中個人承擔的部分。

職工配偶或其直系親屬發生重大疾病的，還需提供與本人的關係證明材料及配偶或直系親屬的身份證的原件、複印件。

父母為子女買房也可使用公積金，住房公積金繳存職工可不為共同購買人，也可以繳存人的名義申請住房公積金貸款。也就是説如果購買的自有住房沒有使用住房貸款，那麼提取父母的公積金是可以的。如果在購房時使用了商業銀行個人住房貸款，那麼可以在支付首付款後可以提取父母公積金。使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。

遇到以下8種情況，可以銷戶提取全餘額。

　　1、離、退休的；

　　2、農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；

　　3、到國外、港、澳、臺地區定居的；

　　4、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關係的；

　　5、領取失業保險金的；

　　6、被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關係的；

　　7、住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關係滿2年的；

　　8、到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金餘額。

職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助範圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障範圍或特困救助範圍期間以前的住房公積金金額。

議題三：買房遇到開發商拒絕公積金貸款怎麼辦？

由於公積金貸款流程複雜、放款週期長，接拉長了房企回款週期，導致資金週轉率下降。因此，一些追求高週轉，規模快速擴張的房企對公積金貸款會産生抵觸情緒。公積金貸款屬於政策性貸款，在操作中公積金管理中心對風險控制非常嚴格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列規範程式，辦理時間相對較長，對開發商們來説，時間就是金錢。在沒有法律法規約束的情況下，沒有誰願意付出更高的成本。

為保障購房者權益，去年12月，四部委聯合印發《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地産開發企業和銷售仲介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。

不過在政策命令禁止下，也有一些開發商“頂風作案”，湖北已經對持續開展專項整治行動，有相應行為的開發企業將被約談，並責令限期整改。目前，已有部分開發企業被處理。合肥和滁州也有開發商因為拒貸公積金被責令整改。如果購房者發現開發商有拒絕公積金貸款的行為，可撥打12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線投訴。

議題四：公積金貸款相對於商貸有哪些優點？  

相對於商貸，公積金貸款有下列優點：

1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。

2、住房公積金貸款可貸房源範圍廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個人意願自由選擇還款銀行。

3、借款後如果提前還款，可以選擇部分還款或全部還款，無需預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。

4、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。

議題五：怎樣查詢公積金繳存情況？

可以櫃檯查詢、登錄北京住房公積金管理中心的官網進行查詢，或者撥打12329這個全國住房公積金熱線。

另外，微信和支付寶裏也有查詢公積金的入口，但是不是所有的城市都可以查，當然，北京的是可以查詢的。