北京再現兩宗地塊流拍,業內卻這樣認為...

來源:中國網地産 2018-04-25 09:42:24

4月24日,北京門頭溝區與房山區兩宗住宅用地雙雙遭遇流標。兩宗地塊總起拍價為42.5億元,總出讓面積為13.87萬平方米。


門頭溝區永定鎮曹各莊橋戶營村MC00-0016-061地塊出讓面積為50699.84平方米,建築規模133434平方米,起拍價為26.2億元。商品房住宅限價45465元。


地塊為R2二類居住用地、MC16-041地塊T6區域綜合交通樞紐用地、MC16-048地塊S4社會停車場用地。其中居住面積39302平方米,區域交通樞紐地塊94132平方米,停車場地塊部分不佔建築規模。


另一宗地塊,房山區青龍湖鎮中心區01-0010、0021地塊起拍價為16.3億元,商品房住宅限價38081元。地塊出讓面積為88030平方米,建築面積為136087平方米。


中原地産首席分析師張大偉表示,地塊本身的品質的確不高,兩宗地塊起價不低,但住宅部分少,比例非常低,大量的交通樞紐與配套商業。在目前的市場情況下,開發商不參與其中也是必然。


另外一個原因是,北京的調控政策太嚴了。在過去的一年多時間裏,從2016年930開始,北京合計已經有超過19個政策日,發佈了各種房地産調控政策78條細則。房地産調控內容升級到房地産供應、交易、監管等方方面面。


這一輪北京房地産市場的調控政策可以説是歷史最嚴格,最密集。限購、限商、限貸、限價、限售等減法政策疊加供應共有産權房、供應限價商品房等政策等政策導致市場慘澹。2017年全年住宅簽約只有1764億,2018年一季度簽約只有186億。這種情況下,開發商也全面成為弱勢群體。


土地流標開始頻繁出現,標誌著調控效果已經出現,但隨著土地流標的開始出現,代表了房企的資金壓力越來越大,而從未來供應角度及金融安全形度看,雖然房地産調控應該持續。市場已經回歸平穩,部分過於嚴厲的政策應該有所調整,限價房銷售政策等應該儘快出臺。


八點播報·公司


萬科A再現18.65億大宗交易

月24日,據深交所披露的數據顯示,萬科A現身大宗交易平臺,一筆交易成交6346.59萬股,成交金額18.65億元,賣出席位來自華泰證券深圳益田路營業部,而接盤方為機構席位。4月17日,鉅盛華曾減持8970萬股萬科A股,減持均價29.92元/股,涉及金額達26.84億元,佔萬科總股本的0.81%。


泰禾集團:2017年實現凈利潤21.24億元

2017年公司實現營業總收入243.31億元,比上年同期增長17.38%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為21.24億元,比上年同期增長24.43%。報告期內,泰禾集團總資産達2064億元,同比增67.33%。公司房地産業務實現營業收入230.69億元,結轉面積122.39萬平方米。


樂視網:延期披露年報 虧損額可能進一步擴大

樂視網公告,公司原定於2018年4月25日披露2017年年度報告,因目前審計工作仍在進行中,公司尚未取得2017年度審計報告,預計無法按期披露,將延期至2018年4月27日進行披露。截至目前,基於目前審計工作結果,公司2017年凈利潤虧損額可能進一步擴大,未出現賬面凈資産為負等導致公司不具備上市條件的情形。


央企公司制改制基本完成 “歷史性突破”

新華社從國務院國資委獲悉,我國中央企業公司制改制已經基本完成。業內人士認為,作為“牽一髮而動全身”的基礎性改革,央企如期完成改制任務實現了我國國企改革“歷史性突破”,為完善現代企業制度、深化多項改革奠定了基礎,打開了空間。


金科股份:控股股東天津聚金質押所持16.54%公司股份

24日晚間,金科股份發佈公告稱。天津聚金本次將持有公司的150,000,000股質押給國海證券,質押登記日為2018年4月20日,已辦理完畢質押登記手續。截至公告披露日,天津聚金持有公司股份907,029,478股,佔公司總股本的16.99%,本次質押的150,000,000股,佔其所持公司股份的16.54%,佔公司總股本的2.81%。


八點播報·政策


長春加入限售行列 5月2日起正式實施

24日,長春市住房保障和房地産管理局發佈通知稱,凡在本市三環區域內新購非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的,2年內不得上市交易,時間自合同網簽備案或不動産登記之日起計算。5月2日起正式實施。


珠海發佈超含金量人才新政 送50%住房産權

珠海市出臺《關於實施“珠海英才計劃” 加快集聚新時代創新創業人才的若干措施(試行)》。根據新政,珠海市計劃成立珠海市安居集團,未來五年籌集不少於30000套人才住房,用於妥善解決各類人才安居需求。被評定的一、二、三類人才則可選擇與政府按各佔50%的比例,申請購買珠海市共有産權房,分別為160平方米、120平方米、100平方米,連續工作10年後可無償獲贈政府所持有的50%産權。(21世紀經濟報道)


八點播報·觀點


海南大學教授王毅武:預計海南的房子很快會“只租不售”

參與海南房地産調控政策設計的海南現代管理研究院院長、海南大學教授王毅武預計,樓市調控將會趨嚴,海南的房子很快會只租不售。王毅武説,今年2月,他參與樓市調控政策設計時,就向政府提出從嚴的原則,堅決抑制炒房。回溯過去,可以發現,海南省成立30年來,每次利好政策出臺,房價地價都會大漲,有的領導甚至跑到北京去推銷房子。實踐證明,房地産並沒有讓海南經濟大發展,反而拖累了地方公共服務,影響了生態環境。(上證報)


八點播報·融資


地方融資平臺再告急 利率持續攀升

2018年一季度剛過,一些地方投融資平臺已經開始著急了。一家中部的市級投融資平臺在今年的第一季度沒有完成一筆融資,卻償還了1億多元的債務。另一家東部城商行也開始頻繁的被各家地方融資平臺催促,希望能夠獲得新的貸款,用以償還即將到期的債務。造成地方投融資平臺融資困難的原因來自於兩方面:一方面資金成本在不斷上漲,一些融資平臺融資利率從去年的6%-7%一路攀升,個別信託、融資租賃等表外渠道已經達到了9%。另一方面的情況更為嚴峻,銀行的貸款額度已經不夠用了,這意味著即使這些投融資平臺願意以高價獲得資金,也得等待新額度的到來。


旭輝擬發行2020年到期的3億美元優先票據

4月24日晚間,旭輝控股(集團)有限公司發佈公告稱,公司擬發行于2020年到期的3億美元優先票據,利率6.375%。4月24日,旭輝及附屬公司擔保人就票據發行與配售代理訂立配售協議及與認購方訂立認購協議。


越秀地産附屬公司廣州城建70億元公司債券獲批

4月24日晚間,越秀地産股份有限公司發佈公告稱,公司附屬公司廣州市城市建設開發有限公司公開發行總額最高為70億元的擔保計息債券已獲批。越秀地産擁有廣州城建95%股權,廣州城建已于2018年4月23日收到中國證監會發出的同意文件,批准廣州城建向於國的合格投資者公開發行2018年公司債券的申請。

(責任編輯:)
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