在季節因素、政策作用、供地結構調整等多重因素影響下,土地市場整體表現日趨理性。近日,中國指數研究院發佈2018年1月全國300個城市土地市場交易數據。數據顯示,1月土地市場各項指標普遍環比下降,整體出讓金環比降幅達到四成。

從供應情況來看,1月全國300個城市共推出土地2438宗,環比減少19%;推出土地面積10633萬平方米,環比減少24%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)800宗,環比減少26%;推出土地面積3720萬平方米,環比減少36%。

成交方面,300個城市共成交土地1921宗,環比減少33%;成交土地面積8437萬平方米,環比減少35%。其中,住宅類用地588宗,環比減少44%;成交面積2873萬平方米,環比減少49%。

從整體土地出讓金來看,300個城市土地出讓金總額為3801億元,環比減少40%。其中,住宅用地出讓金總額為3032億元,環比減少39%。

從價格來看,300個城市成交樓面均價為2457元/平方米,環比減少3%,同比增加17%;其中住宅類用地成交均價為4647元/平方米,環比增加21%,同比增加42%。溢價率方面,1月300個城市土地平均溢價率為22%,環比上升2個百分點,同比下降4個百分點。其中住宅類用地平均溢價率為24%,環比持平,同比下降7個百分點。

值得一提的是,1月一二線10個重點城市宅地供求總量環比走低。一線城市宅地供應量環比增逾四成,僅深圳無宅地成交,北京12宗宅地集中入市,收金總額近368億元;二線城市宅地供求兩端環比雙降,收金總額環比縮水近三成,杭州、重慶、武漢和成都首月宅地成交量超去年同期。

受多重因素影響,重點城市的土地溢價率持續下降,1月,10個重點城市宅地溢價率同比下跌8個百分點,杭州以54%的宅地平均溢價率居首位,杭州、廣州、天津、武漢高於去年同期,上海宅地則均以底價成交。