佛山今年住宅用地供應充足

來源:廣州日報 2018-02-02 10:03:53

原標題:今年住宅用地供應充足  

新年伊始,佛山中心城區多個樓盤陸續開盤上市,並給消費者帶來驚喜的價格。上周,位於佛山中心城區祖廟板塊的嶺南天地璟廷和嶺南盛世以約1.9萬均價開盤銷售。佛山樓市今年整體供應如何?讓我們一起去探個究竟!  

個案:中心區部分新盤  

開售表現不俗  

久未推貨的祖廟板塊,迎來兩大樓盤推新貨。記者走訪了解到,嶺南天地上周推出了洋房璟廷4~6座的32層高的洋房新品,推出帶裝修的2梯3戶的三、四房戶型,總計約180套。  

在上周,碧桂園嶺南盛世項目首次推出住宅項目,這個位於普君地鐵站上蓋的物業,推出兩梯六戶的三四房單位,總計約376套。作為佛山中心城區的熱點板塊,兩期新貨當天開盤即售罄。  

同樣在上月,位於城南魁奇路地鐵上蓋的新福港鼎峰,兩期開盤均表現不錯。  

調查:有樓盤開盤當天  

去化率僅一成多  

然而記者走訪發現,上述樓盤的表現,在整體上來看仍屬個案,並不能作為今年樓市的風向標。據了解,以上周同時開售的其他樓盤為例,並不是所有樓盤都熱銷。而根據經緯地産的數據顯示,上周11盤推新貨,整體的去化率為七成。  

以限購區為例,季華西一熱銷大盤,當天去化率為四成。而非限購區的南海小塘、三水白坭兩樓盤開售,當天的去化率為兩成。而在順德大良,一新樓盤當天去化率僅為一成多。  

記者留意到,樓盤熱銷與産品定價有很大關係,以碧桂園為例,因其價格上的相對優勢,除了嶺南盛世當天售罄後,碧桂園上周推新貨的另外3個樓盤當天去化率都約為九成。  

業內人士分析,祖廟、城南片區長期以來貨量較少,加上周邊擁有完善的交通、教育等資源配套,已存在一二手倒挂的現象,這些因素是導致其熱銷的關鍵。而從整體來看,佛山樓市並未出現明顯異常。  

存貨:整體庫存量仍然不少  

中原地産的統計數據顯示,截至2017年年末,佛山商品住宅庫存約815萬平方米,按照2017年的銷售速度需要消化約8個月。  

據佛山經緯研究中心根據2017年庫存面積及2018年預測推貨面積計算,佛山2018年去化壓力相對較大。其中,去化週期小于1.5年的鎮街為10個,分別是張槎、南莊、松崗、羅村、小塘、丹灶、西樵、龍江、均安、荷城。  

而其他約30個鎮街的去化週期均大於1.5年。其中,黃岐、北滘、蘆苞、大塘、明城去化週期大於5年;鹽步、陳村、樂從、大良、勒流、杏壇、白坭、南山、西江新城的去化週期為3~5年;祖廟、石灣、桂城、裏水、大瀝、獅山、官窯、容桂、倫教、西南、雲東海、樂平、楊和、更合的去化週期為1.5~3年。該調查報告顯示,佛山一些新晉板塊如勒流、杏壇、樂平、大塘等,雖然吸引房企積極布點,但未來去化能力仍有待考驗。業內人士指出,除了部分廣佛交界輻射區域受限價等放慢推盤速度外,非限購區市場在不限購的前提下,仍存在去化庫存壓力較大的現象。  

新貨方面,佛山今年預計有90個純新項目入市。區域方面,順德區貨量巨大,純新項目就有34個項目。而經緯地産數據顯示,2018預測順德將新增419萬平方米的供應量,預計2018年市場可售貨量達776萬平方米,靜態去化時間約37個月。  

土地:今年三水商品房供應量  

預計達到400萬平方米  

記者了解到,除了去化週期長外,充足的土地供應,也為新房供應提供了保障。根據供應計劃,2018年住宅地供應將達到435萬平方米。而截至目前,佛山仍有超過1000萬平方米通過公開招拍挂成交的住宅用地沒有入市。從整體來看,佛山市場供應充足。  

而從區域板塊來看,順德、三水兩個供地大戶,去化壓力更為明顯。數據顯示,2017年順德、三水分別成交建築面積490萬和342萬平方米的土地,成為今年佛山市場主力供應區域。其中,順德庫存佔比可售近五成,受網簽制約因素影響明顯;而三水由於不限購,2018年預計商品房供應量接近400萬平方米,對比2017年成交量222萬平方米,今年三水市場面臨明顯的去化壓力。  

值得一提的是,近年來隨著軌道交通建設的加快,一些房企加快了在佛山的佈局。以去年為例,佛山新增了包括大信、金輝、路勁、中昂、世茂、華發、中洲、中南、中交等13家房企進入佛山拿地。新房企的進入,也在一定程度上加劇市場的競爭,房地産經營壓力尤其是後期進入的房企,面臨著高地價項目的運營。  

預測  

佛山整體市場將維持平穩健康發展  

當前,2018年樓市定調“穩定”。佛山經緯相關人士分析,從宏觀層面,佛山市場活力不減。但在“限預售、限簽、限價”的背景下,高地價如何入市,將考驗房産商的運營能力。業內人士建議,需謀求産品及軟性附加值突破,才能贏得高購買力客戶青睞。而從産品來看,疊墅、複式洋房等過往非主流的産品或將成為項目主推戶型,更多贈送面積及提供智慧化家居成為目前項目主要溢價手段。  

對於消費者而言,房企將面臨更大的回款壓力,入市機會點有望顯現。但地價成本限制之下,預計發展商的讓步空間不大。  

從市場來看,2017年土地出讓分佈並不均衡,臨廣片及傳統中心區域供地量少,一二級市場供不應求跡象預計仍將持續。  

有業內人士指出,鎮街的大量土地進入市場,有望出現價格調整。而從時間節點來看,今年上半年期間,受限購影響,加之本土客戶購買持續力相對較弱,多方博弈局面仍將延續。  

佛山中原地産負責人則表示,2018年政策大環境是“保持穩定”,在市場貨量充裕和高地價項目入市的背景下,佛山樓市機遇和挑戰並存,預計佛山整體市場平穩健康發展是大趨勢。  


(責任編輯:)
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