原標題：今年住宅用地供應充足  

新年伊始，佛山中心城區多個樓盤陸續開盤上市，並給消費者帶來驚喜的價格。上周，位於佛山中心城區祖廟板塊的嶺南天地璟廷和嶺南盛世以約1.9萬均價開盤銷售。佛山樓市今年整體供應如何？讓我們一起去探個究竟！  

個案：中心區部分新盤  

開售表現不俗  

久未推貨的祖廟板塊，迎來兩大樓盤推新貨。記者走訪了解到，嶺南天地上周推出了洋房璟廷4~6座的32層高的洋房新品，推出帶裝修的2梯3戶的三、四房戶型，總計約180套。  

在上周，碧桂園嶺南盛世項目首次推出住宅項目，這個位於普君地鐵站上蓋的物業，推出兩梯六戶的三四房單位，總計約376套。作為佛山中心城區的熱點板塊，兩期新貨當天開盤即售罄。  

同樣在上月，位於城南魁奇路地鐵上蓋的新福港鼎峰，兩期開盤均表現不錯。  

調查：有樓盤開盤當天  

去化率僅一成多  

然而記者走訪發現，上述樓盤的表現，在整體上來看仍屬個案，並不能作為今年樓市的風向標。據了解，以上周同時開售的其他樓盤為例，並不是所有樓盤都熱銷。而根據經緯地産的數據顯示，上周11盤推新貨，整體的去化率為七成。  

以限購區為例，季華西一熱銷大盤，當天去化率為四成。而非限購區的南海小塘、三水白坭兩樓盤開售，當天的去化率為兩成。而在順德大良，一新樓盤當天去化率僅為一成多。  

記者留意到，樓盤熱銷與産品定價有很大關係，以碧桂園為例，因其價格上的相對優勢，除了嶺南盛世當天售罄後，碧桂園上周推新貨的另外3個樓盤當天去化率都約為九成。  

業內人士分析，祖廟、城南片區長期以來貨量較少，加上周邊擁有完善的交通、教育等資源配套，已存在一二手倒挂的現象，這些因素是導致其熱銷的關鍵。而從整體來看，佛山樓市並未出現明顯異常。  

存貨：整體庫存量仍然不少  

據中原地産的統計數據顯示，截至2017年年末，佛山商品住宅庫存約815萬平方米，按照2017年的銷售速度需要消化約8個月。  

據佛山經緯研究中心根據2017年庫存面積及2018年預測推貨面積計算，佛山2018年去化壓力相對較大。其中，去化週期小于1.5年的鎮街為10個，分別是張槎、南莊、松崗、羅村、小塘、丹灶、西樵、龍江、均安、荷城。  

而其他約30個鎮街的去化週期均大於1.5年。其中，黃岐、北滘、蘆苞、大塘、明城去化週期大於5年；鹽步、陳村、樂從、大良、勒流、杏壇、白坭、南山、西江新城的去化週期為3~5年；祖廟、石灣、桂城、裏水、大瀝、獅山、官窯、容桂、倫教、西南、雲東海、樂平、楊和、更合的去化週期為1.5~3年。該調查報告顯示，佛山一些新晉板塊如勒流、杏壇、樂平、大塘等，雖然吸引房企積極布點，但未來去化能力仍有待考驗。業內人士指出，除了部分廣佛交界輻射區域受限價等放慢推盤速度外，非限購區市場在不限購的前提下，仍存在去化庫存壓力較大的現象。  

新貨方面，佛山今年預計有90個純新項目入市。區域方面，順德區貨量巨大，純新項目就有34個項目。而經緯地産數據顯示，2018預測順德將新增419萬平方米的供應量，預計2018年市場可售貨量達776萬平方米，靜態去化時間約37個月。  

土地：今年三水商品房供應量  

預計達到400萬平方米  

記者了解到，除了去化週期長外，充足的土地供應，也為新房供應提供了保障。根據供應計劃，2018年住宅地供應將達到435萬平方米。而截至目前，佛山仍有超過1000萬平方米通過公開招拍挂成交的住宅用地沒有入市。從整體來看，佛山市場供應充足。  

而從區域板塊來看，順德、三水兩個供地大戶，去化壓力更為明顯。數據顯示，2017年順德、三水分別成交建築面積490萬和342萬平方米的土地，成為今年佛山市場主力供應區域。其中，順德庫存佔比可售近五成，受網簽制約因素影響明顯；而三水由於不限購，2018年預計商品房供應量接近400萬平方米，對比2017年成交量222萬平方米，今年三水市場面臨明顯的去化壓力。  

值得一提的是，近年來隨著軌道交通建設的加快，一些房企加快了在佛山的佈局。以去年為例，佛山新增了包括大信、金輝、路勁、中昂、世茂、華發、中洲、中南、中交等13家房企進入佛山拿地。新房企的進入，也在一定程度上加劇市場的競爭，房地産經營壓力尤其是後期進入的房企，面臨著高地價項目的運營。  

預測  

佛山整體市場將維持平穩健康發展  

當前，2018年樓市定調“穩定”。佛山經緯相關人士分析，從宏觀層面，佛山市場活力不減。但在“限預售、限簽、限價”的背景下，高地價如何入市，將考驗房産商的運營能力。業內人士建議，需謀求産品及軟性附加值突破，才能贏得高購買力客戶青睞。而從産品來看，疊墅、複式洋房等過往非主流的産品或將成為項目主推戶型，更多贈送面積及提供智慧化家居成為目前項目主要溢價手段。  

對於消費者而言，房企將面臨更大的回款壓力，入市機會點有望顯現。但地價成本限制之下，預計發展商的讓步空間不大。  

從市場來看，2017年土地出讓分佈並不均衡，臨廣片及傳統中心區域供地量少，一二級市場供不應求跡象預計仍將持續。  

有業內人士指出，鎮街的大量土地進入市場，有望出現價格調整。而從時間節點來看，今年上半年期間，受限購影響，加之本土客戶購買持續力相對較弱，多方博弈局面仍將延續。  

佛山中原地産負責人則表示，2018年政策大環境是“保持穩定”，在市場貨量充裕和高地價項目入市的背景下，佛山樓市機遇和挑戰並存，預計佛山整體市場平穩健康發展是大趨勢。