一週大數據

根據北京市建委公佈的統計數據，上周（12月4日-10日）北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交60.52億元，環比前一週上漲37%；成交545套，環比前一週增加46套，其中別墅成交113套，環比前一週減少33套，別墅成交佔比21%，環比增長8個百分點。最新新房成交均價為63305元/平方米，環比前一週上漲10000元/平方米。

一週區域亮點

12月首周，北京新房成交市場成績斐然。上周，北京新房市場成交量價齊漲，價格更是增幅顯著。別墅成交量有所回落，一週集中簽約113套， 55345元/平方米的成交均價，環比前一週增長10000元/平方米，套均價1637萬元/套，環比上漲527萬元/套。普宅套均價973萬元/套，環比上漲141萬元/套。

1，通州大興套均價已達千萬元/套

來自北京中原的統計數據顯示，上周包括朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州、昌平、順義、房山、門頭溝、延慶等眾多區域成交額環比前一週上揚，僅懷柔、密雲、平谷3個區域成交額環比下挫。

冠軍區域昌平，上周以總成交額11.24億元蟬聯一週區域成交額排行榜冠軍，成交120套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場的雙料冠軍，套均價937萬元/套。泰禾昌平拾景園、萬科翡翠公園、金隅上城郡等項目提供了大量貨值。豐台區以11.09億元的總成交額屈居第二，大興區排名第三位。

東城區零成交，西城、平谷、延慶只有一個成交樓盤，朝陽區上周有成交記錄的樓盤最多。

西城區、朝陽區、海澱區、豐台區、石景山區、大興區、通州區等7個區域，新房成交套均價超過1000萬元/套大關。通州、大興新房套均價已經摸到千萬級水準。

2，19個樓盤一週成交額過億

上周北京新房市場中中駿天宸、湖光壹號、華潤橡樹灣、首創天閱西山、五礦萬科如園、中國璽、華潤崑崙域、遠洋天著春秋、金茂逸墅、北京城建海梓府、融創紫禁壹號院、格拉斯小鎮、泰禾昌平拾景園、萬科翡翠公園、北科建泰禾麗春湖院子、金隅上城郡、華潤潤西山、西山藝境、西山燕廬等19個項目成交額過億元，是前一週水準的2倍，中高端房屋在上周集中簽約。

中國璽是上周北京新房市場銷冠，4.88億元的總成交額，集中簽約23套，該項目位於豐臺麗澤橋二環菜戶營環島東南側，181㎡、197㎡、218㎡的4-5居戶型，周邊匯聚了不少優質的商業、醫療、交通等城市資源，受麗澤商務區輻射，套均價2122萬元/套。

同區域的天悅壹號，主推126-138㎡觀景洋房産品，全家族四居大宅，更有180-220㎡獨院疊拼産品。無論是上疊、中疊還是下疊，均做到戶戶庭院設計。項目應用華為HiLink技術，打造智慧家居生態構想，天悅壹號的業主可通過手機等構建“智慧的家”。

作為門頭溝區域純新盤，城建龍樾西山上周也進入了網簽階段 。項目主推118-134平3-4居純新住宅，2梯2戶，高層板樓産品，打造新中式人文家宅，自身配建幼兒園、中學和近萬平米商業，滿足高品質生活所需。10月開盤後銷售火熱，套均價607萬元/套。

3，半數成交房屋在單價5-7萬元之間

從成交價格情況看，上周海淀、豐臺、石景山、大興、昌平、房山、門頭溝、平谷等諸多區域成交均價環比前一週上揚，朝陽、通州、順義、懷柔、密雲、延慶等區域成交價格環比下挫。

上周，中駿天宸、西單上國闕、恒大華府、金地華著、紫辰院等5個樓盤成交均價超過10萬元/平方米，環比前一週有所增長，西二環豪宅金地華著以150412元/平方米，成為北京新房市場成交均價的第一。

數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元之間樓盤成交套數最多，達到49%，其次是7-10萬元/平方米房屋，佔比26%。

而總價500~1000萬元之間的房屋成交量最高，達到41%，其次是1000-1500萬元以下的房屋，佔比18%。總價2000萬以上的房屋成交76套，環比前一週增加29套，成交佔比14%，佔比攀升。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為52603元/平方米，環比前一週上漲近10000元/平方米，套均價713萬元/套。

4，220平米以上房屋成交環比再漲2成

北京中原的數據統計，上周北京五環內新建住宅成交100套，成交量佔比18%，5-6之間房屋成交佔比最高。

上周北京新房市場2居産品成交量最大，佔比40%， 120-160平方米之間的房屋成交最高，佔比37%，220平方米以上的房屋成交116套，環比增長22%，佔比21%，220平方米以上房屋成交量繼續走高。

別墅産品中，疊拼産品成交62套，佔據別墅市場成交55%，套均價1239萬元/套。