原標題：北京昨三宗地賣了134.6億

昨日，北京土地交易市場成交了3宗經營性用地，土地面積約26公頃，建築規模約54萬平方米，土地成交總金額134.6億元。

在這三宗地塊中，有1宗為住宅地塊。該地塊位於石景山區五里坨地區，地處西六環內，臨近永定河，周邊還有阜石路、軌道交通S1線等，交通較為便利。該宗地土地面積約20公頃，總建築規模約35萬平方米，採用“限房價、競地價”的交易方式，即土地出讓時就預先設定未來商品住房的售價。

根據出讓文件，該地塊將來商品住房的銷售均價不超過52024元/平方米，最高銷售單價不得超過54625元/平方米，同時，該宗地全部居住用途建築規模均建設為普通商品住房，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重均需達到70%以上。此外，競得人需向原集體經濟組織提供約13萬平方米地上商業用房。最終北京萬湖企業管理有限公司（萬科全資子公司）、北京盛新置業有限公司（旭輝全資子公司）和廊坊市卓越錦華房地産開發有限公司聯合體以78億元競得，溢價率為12%，成交樓面價為22511元/平方米。

昨日還成交了2宗商業金融用地。一宗是石景山區魯谷路1614-631地塊（銀河商務區L地塊）B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積約2公頃，建築規模約8.8萬平方米，競得人須對該宗地整體持有並長期經營20年。最終該宗地由天安人壽保險股份有限公司和北京保險産業園投資控股有限責任公司聯合體以21.1億元競得，成交樓面價為23998元/平方米。

另一宗是豐台區麗澤金融商務區南區D-02地塊B4綜合性商業金融服務業用地，土地面積約4公頃，建築規模約10.5萬平方米，競得人須對該項目整體持有，持有年限與土地出讓年限一致。最終該宗地由華夏人壽保險股份有限公司北京分公司以35.5億元競得，溢價率為41%，成交樓面價為33810元/平方米。

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北京修訂房産開發工程保證擔保辦法

昨日，北京青年報記者獲悉，市住建委對《關於進一步規範房地産開發項目工程保證擔保的暫行辦法》進行了修訂，重新制發了《關於進一步規範房地産開發項目工程保證擔保的辦法》。根據辦法，房企可自主決定是否辦理工程款支付保證擔保強制執行效力公證。

根據規定，本市行政區域內的房地産開發項目應當實行工程款支付保證擔保和承包人履約保證擔保等，並明確保證人應當是國內有資格的銀行業金融機構、專業擔保公司，同時還對擔保公司的承保能力提出了要求，並規定，同一保證人不得為同一工程建設合同提供業主工程款支付擔保和承包人履約擔保。

此外，北京擬推銀行保函繳納工程品質保證金。市住建委同市財政局昨日還公佈了《關於推行以銀行保函方式繳納工程品質保證金的通知》，並將於下月10日起開始施行。工程品質保證金是用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程品質不符合工程建設強制性標準、設計文件，或者承包合同的約定。同時規定缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發包、承包雙方在合同中約定。