原標題：北京再拍三地塊單日攬金134億元

今天(11月14日)下午，北京土地市場再供石景山五里坨、魯谷路和豐臺麗澤金融商務區三宗地，單日攬金134億元。

此次首場拍出的石景山區五里坨地塊，建築面積346496平方米，起拍價69.4億元，該宗地中商品住房銷售均價不超過5.2萬元/平方米，最高銷售單價不超5.46萬元/平方米。吸引了綠城、平安、實興騰飛+遠洋+新城、首開+金地、萬科+旭輝+卓越聯合體等多家競買房企。最終，該地塊被萬科+旭輝+卓越聯合體以78億元斬獲，溢價率12.39%。

值得一提的是，11月7日，綠城以86億元的總價、自持20%的代價拿下石景山區五里坨建設組團一(1601-029)巨無霸地塊，建築規劃面積高達34.79萬平方米，位居北京土拍總價史第二位。而今日出讓的組團二(1601-053)地塊起始總價和體量與上述地塊相差無幾。

縱觀五里坨組團出讓的兩宗地塊，其體量屬北京今年少見的大體量綜合宅地，地塊中不僅涉及住宅部分，還包含公建、基礎教育用地等，在考驗開發商操盤實力的同時，也增加了地塊業態的豐富性和未來升值的可能性。近年該區域出讓的宅地較少，區域內高端住宅項目僅有遠洋天著春秋、中駿西山天璟等，售價在1000萬-4000萬/套不等，二手房均價約6萬元/平米。

此次競拍中，石景山區魯谷路地塊僅有天安人壽+北京保險園聯合體一次報價，遂以底價21.1億元成交。該地塊建築面積87923.61平方米，100%自持20年。

魯谷路商業金融地塊是該區域規劃內最後一宗可用地塊。資料顯示，銀河商務區是區域內重點打造的商務功能區之一，將以發展商務金融産業和總部經濟為重點，建設成為區域政治、經濟、文化核心區。區域內配套日趨完善，目前已建有萬達廣場、中鐵大廈、鉑爾曼酒店等商業項目。

最後拍出的豐台區麗澤金融商務區南區D-02地塊，建築面積105000平方米，100%自持，起拍價25.2億元。該地塊吸引了銀河證券、平安保險、華夏人壽三大金融巨頭參與競逐。最後，被華夏人壽以35.5億元拿下，溢價率41%。

今年北京商辦新政出臺後，麗澤商務區金融地塊拍賣遇冷，5月份出讓的D-01地和D-07、D-08地塊，遭遇流拍和底價成交現象。不過，區域建設正在加速，年內新青海大廈等7個大型樓宇項目也將實現封頂。