【樓市回暖有房主試探著抬價】“還好，最近聽到關於樓市的消息都是利好的。”身在北京的仲介小李對中新財經表示。

信貸寬鬆、量價齊升……這些久違的關鍵詞正重新回到樓市，回暖的春風拂過樓市，市場成交活躍度快速提升。

回暖跡象顯著

“我們仲介有個共同的微信群，之前主要是用來發‘銷售喜報’，2021年下半年來感覺到群裏冷清了很多。”小李説，從年後開工開始，群裏的喜報小幅度地變多起來，大家還會在群裏發一些各地樓市放鬆的消息，整個群的氣氛也明顯輕鬆了。

據北京中原新房統計，2月21日—2月27日北京新建商品住宅成交746套，環比前一週小幅上揚3%，連續3周回升。

“年後節奏加快了，好房子不太多，不好找。”最近，有打算在今年進行房屋置換的北京市民明顯感到了“過年不著急，年後有壓力”。

“年後市場上新增的優質房源並不多，關注的幾個小區裏僅有的幾套掛牌價虛高，像回到了去年夏天買家和賣家博弈的時期。”該市民對中新財經表示，感覺最近賣家在試探著把價格抬上去，看是否有買家願意接盤。

“海淀、西城等區域的一些熱門地段，其實年前價格就已經開始漲了，個別小區在最近一週的成交價甚至已經回到了去年7、8月最高點的時候。”小李表示，成交上體現得還不明顯，主要是因為業主們預期提高以後開始惜售，想等等看市場會發展到什麼程度。

不同於往年，各地方政府一般在3月之後才開啟調控的步伐從而帶動市場回暖，2022年樓市的春天，比以往時候來得更早一些。

2月，成了止跌轉漲的分水嶺。中國房地産指數系統百城價格指數顯示，2月，百城新房價格結束三連跌態勢，環比上漲0.03%。二手房價格結束四連跌態勢，環比上漲0.14%。

房貸利率下調

對於目前市場明顯回升的核心原因，合碩機構首席分析師郭毅認為，這主要在於整個信貸政策的放寬。在大的金融環境下，市場走出了回暖的趨勢，這也是市場預期發生了明顯的利好改善所帶動的結果。

從近期來看，對於樓市最大的利好便是房貸利率下調。1月，中國央行再次下調1年期貸款市場報價利率(LPR)，5年期LPR更是20個月來首次下調。

2月，貝殼研究院監測的103個城市中87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，無利率提高的城市。

包括一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來首次環比下降，降息空間加大。2月21日起，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行更是集體下調了廣州地區房貸利率。

北京某商業銀行信貸部門工作人員對中新財經表示，銀行按照LPR變動下調了貸款利率，“加點”沒變，自1月下旬起新房首套貸款最低利率為5.15%。比起利率的下調，給購房者帶來更直觀感受的則是放貸速度的顯著提高。

“北京現在的房貸，最快的面簽後一、兩天就能批貸，過戶三天就能放款。我經手的基本在一週多放款，最慢不超過半個月。”小李表示，去年下半年放貸至少也得等3-6個月。

首付比例鬆動

“如果1成首付的錢都沒有，就可以做首付貸款，也就是零首付。”沉浸于激烈競爭中貼身肉搏的開發商們，更是讓廣東惠州、湖南郴州等地多年後再現了“零首付購房”的大招。

雖有專家提醒，“零首付”本質是購房主體違規加杠桿的“首付貸”，是個別房企的噱頭。但“降首付”卻是很多城市實實在在的行動。

中原地産數據顯示，截至日前，全國在2022年累計已有十余個城市發佈了不同內容的降低首付政策。菏澤、重慶、贛州、佛山等地提及或者部分提及商業貸款首付調整，北海、自貢、南寧、福州等城市提及了公積金首付的變化，即購房者花更少的首付就能“上車”了。

“相比吸引人才、減免購房契稅等寬鬆政策，信貸政策的寬鬆對於房地産市場的影響更大。”中原地産首席分析師張大偉表示，當下寬鬆政策中房貸利率的降低、首付比例的降低，將明顯降低購房者入市門檻，有望讓樓市走出最低谷，市場逐漸恢復成為新趨勢。

國盛證券預計，樓市有望在二季度開始低位企穩逐漸回暖，回暖力度視政策整體寬鬆力度。

張大偉也認為，預計隨著信貸政策的持續寬鬆，市場很可能在3-4月份出現一次“小陽春”，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。