【多地調整公積金貸款政策】近日，北海、四川自貢等地發佈公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。中國證券報記者調研發現，2022年以來，購房商業貸款發放速度相比2021年下半年明顯提升。

調整公積金貸款

日前，四川省自貢市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金政策問題的通知》，明確放寬住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。既無住房公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行，貸款記錄以徵信報告為準，除此以外為三套房的不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支援，具體辦法另行制定。該調整政策自2022年1月17日起執行，有效期三年。

之前，北海發佈調整公積金貸款新政策，成為2022年以來全國首個降低首付比例的城市。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，截至2021年底，北海去庫存週期為23.7個月，總體上處於庫存去化相對困難的城市。新政發佈後，北海市公積金貸款首付比例由6成減少為4成，客觀上明顯降低了此類購房者的首付壓力，有利於刺激當地改善型住房需求。

商貸放款速度加快

中國證券報記者調研發現，2022年以來，購房商業貸款發放速度相比2021年下半年顯著提升。以北京地區為例，目前北京地區多數支行商貸放款週期縮短至1個月以內。

有銀行人士對中國證券報記者表示，銀行普遍存在“貸款放年頭、存款衝年尾”的慣例，年初把房貸額度儘快發放出去，有利於保障銀行全年利潤。

繼2021年年底降準後，與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現了下調。

1月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，下調10bp；5年期以上LPR為4.6%，下調5bp。

58安居客房産研究院分院院長張波認為，LPR下調會減少個人房貸利息支出，對部分持幣觀望的剛需購房者形成刺激，一定程度上可以拉動購房熱度小幅回升。此外，在“三條紅線”的基礎上，房地産開發行業的融資難度和融資成本有望降低。