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2024年12月19日 星期四
今年4月以來，無錫、天津、寧波、銅陵等地紛紛出臺樓市新政，通過調整限購範圍、放鬆戶籍限制、提供財稅支援各種手段，為房地産市場鬆綁。
樓市降價潮全國蔓延
2月20日，有媒體報道稱，杭州某項目推出特惠價活動，均價僅為15800元/平方米，而其降價前，整個項目中間套均價在18000元/平方米左右。
在此之後，常州、南京等地紛紛爆出房地産項目的降價嘗試，並且降價潮一直向熱點城市蔓延，廣州、北京等一線城市房價也出現鬆動跡象。[詳細]
近日，許多地方政府鬆綁限購，但隨著批量的消化，放鬆限購並未對地方樓市帶來較大影響，因此，部分地方轉而放鬆對購房者影響甚大的限貸。[詳細]
“包頭2014房交會”期間購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補貼。有網友表示，地方政府對樓市的政策或已從“鬆綁”轉為“刺激”，政府是在用納稅人的錢“救市”。[詳細]
國家統計局新聞發言人盛來運在國新辦新聞發佈會上説，從房價監測情況看，一季度一是總體房價均價雖然有所變動，變化不大，總體穩定。二是房價確實是出現了一些明顯的分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所鬆動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現了下降，這也是市場調節的正常表現。
統計顯示，一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%，而商品房銷售額同比下降了5.2%；截至3月末，全國商品房待售面積超過5.2億平方米，同比增長22.9%。[詳細]
| 城市 | 時間 | 政策要點 |
| 山東濟南 | 2014年7月 | 7月2日，有媒體公佈了一份名為《關於對我市商品房限購政策進行調整的請示》的文件，文件顯示"建議在全市範圍內解除新建商品住房與存量住房限購，待報國家住建部備案後實施"，落款為濟南市城鄉建設委。當日晚間，濟南市建委在其官方網站回應稱，"為促進濟南市房地産市場健康穩定發展，我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定後實施。"[詳細] |
| 內蒙古呼和浩特 | 2014年6月 | 6月25日，呼和浩特發佈限購鬆綁通知，通知提出，要充分發揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。産權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢，按照中央城鎮化工作會議關於"優先解決好進城時間長，就業能力強，可以適應城鎮産業轉型升級和市場競爭環境的人，使他們及其家庭在城鎮紮根落戶，有序引導增量人口流向"等要求，允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)。[詳細] |
| 海南海口 | 2014年6月 | 海口出臺房地産新政，提高房地産建設項目審批效率，合理調整限價商品房申購條件，規範預售行為，合理確定房地産開發企業承擔開發規模，實施購房入戶政策。[詳細] |
| 福建福州 | 2014年6月 | 目前福州樓市限購，針對本市戶籍人士和外地戶籍都有所放開，但由於官方沒有正式發文明確，可以説目前處在"只做不説"的階段。[詳細] |
| 河南鄭州 | 2014年5月 | 鄭州市發佈《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法(徵求意見稿)》。《意見稿》顯示，個人住房置業貸款，依法設立的住房置業政策性擔保機構可以作為保證人，依據有關個人住房置業政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由擔保機構代借款人償還住房貸款債務。[詳細] |
| 浙江寧波 | 2014年5月 | 寧波悄然調整樓市限購政策，購房者房産審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查。 [詳細] |
| 安徽銅陵 | 2014年5月 | 銅陵市政府出臺了《關於促進房地産市場持續健康發展的意見》，適度放寬住房公積金貸款條件，並提出放開住房公積金二次貸款的政策限制、住房公積金貸款惠及保障房家庭、適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵條件等內容。 [詳細] |
| 天津濱海 | 201年4月 | 差別化限購，只要濱海範圍內無房，即可在新區購房。並推出共有産權購房模式政策，購房者交一成首付便能先住房。[詳細] |
| 廣西南寧 | 2014年4月 | 從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。[詳細] |
| 江蘇無錫 | 2014年4月 | 在無錫市購買成套商品住宅（含二手房）、戶均建築面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，准予本人、配偶和未婚成年子女來錫落戶。[詳細] |
| 杭州蕭山 | 2014年4月 | 3月傳杭州政府相關部門召開房企溝通會，欲鬆綁杭州限購政策；4月杭州蕭山推出購地保障金1000萬上線，拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼。[詳細] |
| 福建 | 2014年4月 | "閩十條"徵求意見稿曝光，並未得到官方確認。[詳細] |
| 湖南長沙 | 2014年3月 | 傳長沙政府相關部門召開房企溝通會，欲鬆綁長沙限購政策。[詳細] |
| 江蘇徐州 | 2013年11月 | 限購區域從主城區及新城區調整至西二環、北二環、南三環和東三環裏的中心城區，限購區域大大縮小；同時在限購區域開放了90平米以下的首改住房；購房人群一定程度放鬆。[詳細] |
| 浙江舟山 | 2013年9月 | 傳只要2013年1月1日以後沒買過房，都可以再買一套。舟山住建部否認，但限購執行放鬆已成事實。[詳細] |
| 浙江溫州 | 2013年8月 | 溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區擁有一套住房，可以再購買一套市區住房，名下無房的可以購買兩套。官方並未正式下發文件，但實際操作中按照一定標準執行。[詳細] |
地方火速救市的背後，凸顯了地方政府財政收入急劇減少、土地難賣的困境。"今年很多地級市的土地推介會都很不理想，一堆地方債等著還，土地推銷不出去，地方吃什麼？"浙江一家房企高層向記者表示。華南某省住建廳一位負責人則直言，"現在房地産行業太脆弱了，政府確實是在小心呵護著。"[詳細]
如果房價下跌，受到衝擊最大的是當前的土地市場。這不僅會造成住房市場對土地的需求全面下降，也會讓地方政府所擁有的土地價格全面下跌。土地價格下跌不僅政府融資擔保能力下降，更是可能讓地方政府財政風險暴露出來。只有維持房價上漲或至少是穩定，地方政府才能這些風險掩蓋起來。[詳細]
國家統計局16日公佈了今年一季度經濟數據，其中一季度GDP增速為7.4%，低於7.5%的年度目標，創2009年來同季最低增速。值得一提的是，一向走在上漲通道的房地産一反常態，一季度投資增速下滑拉低固定資産增速0.7個百分點。業內人士分析，不排除地方政府會鬆綁政策來刺激當地樓市。[詳細]
一些對房地産嚴重依賴的地方政府，不願忍受也無法承受樓市的持續低迷。地方政府強勢介入房地産的根本原因是救了房地産就是救了自己。房地産保持活躍、房價保持高位，地價才能不垮，地方政府才能獲得更多的土地出讓金。而足夠的土地出讓金，是一些地方政府維持自身運轉和債務償還的關鍵。 [詳細]
